Naturliebhaber aufgepasst! Dieses ideell geteilte Grundstück mit einer Größe von ca. 1.200 m² befindet sich in einer ruhigen Straße in Rosengarten/Ehestorf, inmitten der Harburger Berge, einem Naturparadies im Süden Hamburg. Umrahmt von altem Baumbestand und Gehölzen und die direkte Nähe zu einem Naturschutzgebiet versprechen eine unvergleichliche Wohnatmosphäre – ruhig, naturverbunden und voller Lebensqualität. Der vorliegende Bebauungsplan "Emmetal" sichert die Bebauung mit einem Wohnhaus mit einem Vollgeschoss zzgl. ausgebauten Dachgeschoss. Auf Grund der Hanglage ergeben sich wunderbare Gestaltungsmöglichkeiten für Ihren Traum vom Eigenheim, das Ihnen bei geschickter Aufteilung eine Wohnfläche von ca. 132 m² zur Verfügung stellt. Für dieses Vorhaben liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Für nähere Auskünfte empfehlen wir eine Rücksprache mit dem Bauamt Rosengarten. Strom, Gas und Wasser liegen in der Straße. Für das Abwasser ist eine vollbiologische Kläranlage zu errichten. Ein besonderes Grundstück - Überzeugen Sie sich selbst!
            

                Inmitten der Natur, in der zauberhaften Gemeinde Rosengarten, im Zentrum der beliebten „Harburger Berge“ finden Sie dieses idyllische Grundstück. Die Gemeinde Rosengarten grenzt im Norden an die Hansestadt Hamburg und damit an beliebte Stadtteile wie Hausbruch, Heimfeld, Marmstorf sowie Harburg. Hier finden Sie neben überregional anerkannten Krankenhäusern auch Fachärzte für jeden Bedarf. Kindergärten, Schulen für jeden Bildungsweg und auch die TU Harburg ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Der Regionalpark „Rosengarten“ ist in jeder Hinsicht etwas Besonderes; Berge und Wald, Heide und Wasser, Feld und Flur grenzen hier im harmonischen Zusammenspiel aneinander und sind ein ideales Umfeld für Pferdeliebhaber. Den „Harburger Reitverein“ erreichen Sie in 5-minütiger Autofahrt. Auch an weiteren Freizeitaktivitäten hat diese Region vieles zu bieten. Im Wildpark „Schwarze Berge“ erleben Sie mit Ihren Kindern heimische Tierarten wie den Fuchs, Wölfe und Rehe hautnah und im Freilichtmuseum am „Kiekeberg“ wird die bäuerliche Kultur der Vergangenheit zu neuem Leben erweckt. Einkaufsmöglichkeiten jedweder Art bieten sich in den benachbarten Ortschaften und auch ein Einkaufsbummel in der Weltstadt Hamburg ist, dank einer hervorragenden Autobahnanbindung, mit nur wenig zeitlichem Aufwand möglich. Der öffentliche Personennahverkehr ist ebenso gut erreichbar – die nächste Bushaltestelle finden Sie in 400 m Entfernung, die Fahrzeit zur S-Bahn beträgt rund 7 Minuten.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, z.Zt. 3,57 % inkl. Umsatzsteuer, und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.