Bei dem dreistöckigen Reihenendhaus handelt es sich um einen Erstbezug in eine ansprechende Immobilie, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht und ab sofort zum Verkauf steht. Neben fünf schönen Zimmern gibt es auch ein separates WC für Gäste. Das 2025 erbaute Gebäude wird per Wärmepumpe beheizt. Der Bedarfsausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor.
NEUBAU Reiheneckhaus in ruhiger Lage - bereits RESERVIERT
Gartenheim 8,
85356 Neufahrn bei Freising
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Infos
| Haustyp | Reiheneckhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 154 m2 |
| Nutzfläche | 20 m2 |
| Grundstücksfläche | 232 m2 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
890.000 € |
|---|---|
| Provision |
7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Provision ist zu gleichen Teilen von je 3,57 % von Käufer und Verkäufer zu entrichten. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2025 |
|---|---|
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Erstbezug |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Wesentliche Energieträger | Umweltwärme |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 18,2 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
18,2
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
offener Wohn- und Essbereich mit einer 4 Meter breiten Hebeschiebetüre zum Garten, EG komplett mit hochwertigen Fliesen belegt, gerade Eichenholztreppen zum OG und DG, Wärmepumpe ohne Außengerät und zusätzliche Wasserenthärtungsanlage, Vorbereitung zum Einbau einer PV-Anlage vorhanden, Holz/Alu Fenster mit 3-fach Verglasung, elektrische Rollläden, Walk-in Dusche und Badewanne im OG, lichtdurchflutetes Studio im DG
Lage
Die Immobilie liegt in Neufahrn bei Freising. Fußläufig entfernt befinden sich verschiedene Buslinien und die Bahnlinien RE 25 und S1. In Laufnähe gibt es einige Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Supermärkte und zwei Cafés. Auch mehrere Modegeschäfte, zwei Fitnessstudios, eine Bar, eine Buchhandlung und eine Bibliothek sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt finden Sie außerdem diverse Einkaufsmöglichkeiten. Einige Museen, zahlreiche Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Sonstige Angaben
Die Außenanlagen werden gerade fertig gestellt, Das Haus wurde vom österreichischen Qualitätsführer HARTL HAUS in Holzständerbauweise erstellt.
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Adresse
Gartenheim 8, 85356 Neufahrn bei Freising
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Preis- und Lageinformationen
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