Zum Verkauf kommt ein exklusives 1-Familienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1990 im schönen Ober-Rosbach mit großem Garten und einer Wohn- und Nutzfläche von ca.225 m². Eine der Besonderheiten ist der wunderschöne, lichtdurchflutete Wohnwintergarten aus hochwertigem Aluminium mit Markisenbeschattung, Klimaanlage und Insektengitter, der sich dem Wohnbereich direkt anschließt. Durch den Wohnwintergarten schaffen Sie sich ein lichtdurchflutetes Refugium, das Sie sich ganz nach Ihren Träumen und Ideen gestalten können. Der zusätzliche Gewinn an Tageslicht und Nähe zur Natur sorgen für ein gesteigertes Wohlbefinden und mehr Lebensqualität. Der hinzugewonnene Wohnraum bringt jedoch nicht nur einen Ort der Entspannung, sondern auch eine erhebliche Wertsteigerung für Ihr Zuhause mit sich. Der hochwertige Marmorfußboden und die edlen Innentüren stehen für Exklusivität. Im Erdgeschoss befindet sich die Diele, eine schöne Markenküche, ein Arbeitszimmer sowie ein Tageslicht-Gäste WC mit Dusche.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein geräumiges Tageslicht-Masterbad mit Badewanne und Dusche.
In 2010 fand eine komplette Renovierung statt und das Kellergeschoss wurde in bewohnbare Räumlichkeiten umgebaut. Dort befindet sich ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer und ein Beadezimmer mit Dusche. Für eine Aufstockung des Gebäudes liegt bereits eine Genehmigung vor.

Die Grundstückfläche beträgt ca. 535 m², zum Objekt gehören 2 Garagen und 2 PKW-Stellplätze. 

Die Aufteilung:
Erdgeschoss
Diele: ca. 8,00 m²
Küche: ca. 9,89 m²
Wohnen/Essen: ca. 38,34 m²
plus angrenzender Wohnwintergarten: ca. 26,25 m²
Arbeiten: ca. 9,35 m²
WC mit Dusche: ca. 4,31 m²
Gesamt: abzgl. Putz ca. 94,05 m²

Dachgeschoss
Diele: ca. 6,64 m²
Schlafzimmer Eltern: ca. 22,88 m²
Kind 1: ca. 11,61 m²
Kind 2: ca. 13,07 m²
Tageslicht-Masterbad: ca. 14,10 m²
Gesamt: abzgl. Putz ca. 66,25 m²

Kellergeschoss (Nutzfläche) zu bewohnbaren Räumen umgebaut:
Diele: ca. 7,19 m²
Hobby: ca. 19,60 m²
Vorrat: ca. 13,61 m²
Heizung: ca. 9,48 m²
Hausarbeit: ca. 17,96
Gesamt abzgl. Putz: ca. 65,80 m²
            

                Highlights:
Fußboden aus Marmor (Herkunft Iran)
Wunderschöner Wohnwintergarten mit Markisenbeschattung und Klimaanlage
Kamin
Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Bad im Dachgeschoss
hochwertige Innentüren
hochwertige Tapeten/Putz
neue Bäder aus 2020 (im Dachgeschoss) und 2010 (im Erdgeschoss)
neues Schlafzimmer im Dachgeschoss in 2020
Vorwerk-Küche aus dem Baujahr
Komplettrenovierung des Objektes in 2010
elektrische Rollläden im Erdgeschoss und im Dachgeschoss bei den Dachfenstern aus 2020
Alarmanlage
               

                Rosbach hat ca. 13.300 Einwohner und gehört mit seinen 3 Stadteilen Ober-Rosbach, Nieder-Rosbach und Rodheim zum westlichen Teil des Wetteraukreises. Es befindet sich äußerst verkehrsgünstig an der Autobahn A5 und ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut ausgestattet. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten aller Art findet man in Rosbach vor. Für Familien bietet Rosbach ideale Voraussetzungen, auch sportbegeisterten Menschen bietet sich ein reges Vereinsleben. Verschiedene Kindergärten und Kindertagesstätten sind in großer Zahl vorhanden. Die Erich-Kästner-Schule in Rosbach-Rodheim bietet einen Grundschul-Hauptschul-und Realschulzweig. Mit der Kapersburgschule befindet sich eine weitere Grundschule in Ober-Rosbach. Alle weiterführenden Schulen befinden sich im nahegelegenen Friedberg oder Bad Nauheim.
Der freitägliche Bauernmarkt Rosbachs sorgt für regionale Einkaufsmöglichkeiten und den Plausch mit netten Menschen. Umgeben vom Taunus und der Wetterau, kann man auf ausgedehnten Rad- und Wanderwegen die Natur und kulturhistorische Landschaften erkunden. Zu den örtlichen Sehenswürdigkeiten zählen das Römerkastell Kapersburg am Limes, das seit 2005 zum Weltkulturerbe gehört sowie die Wasserburg in Nieder-Rosbach und der Kirchturm aus dem 18. Jahrhundert in Rodheim.

sehr gute Anbindung zur A 5
7 km Entfernung bis Bad Homburg
22 km Entfernung bis Frankfurt
                

                Käuferprovision: Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Eine Gesamtübersicht über unser aktuelles Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter

http://www.tauchnitz-immobilien.de

Angebot im Rahmen unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben beruhen auf Aussagen/Unterlagen der Verkäufer, für deren inhaltliche Richtig-und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden kann. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.