Großes, komfortables Einfamilienhaus mit über 157 m² Wohnfläche auf ca. 572 m² zu kaufen!

Bei dem Bau dieser Immobilie im Jahr 2016/2017 wurde an alles gedacht, was man als Familie benötigt! 5 Zimmer, eine große Wohn-Ess-Küche mit allem Komfort, ein großer Hauswirtschaftsraum für Platz für Waschmaschine, Trockner und Lagerfläche, eine großzügige Diele und 2 moderne, hochwertig ausgestattete Bäder.

Die Gas-Heizung verfügt über einen überdurchschnittlich großen Warmwasserbehälter. Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Solarthermieanlage unterstützt. In Verbindung mit der überdurchschnittlichen Dämmung der Immobilie ergibt sich hieraus dann die Energieeffizienzklasse A mit nur 35,6 kWh/(m²*a), was einem Kfw-Haus 55 Standard entspricht. Natürlich sind alle Zimmer mit digital regelbaren Fußbodenheizungen ausgestattet.

Das Bad im Erdgeschoß ist mit einer Dusche ausgestattet. Das Familienbad im Obergeschoß glänzt mit einer 2-Personen-Badewanne und einer großen, fast ebenerdigen Dusche.

Die Küche besticht durch eine hochwertige Ausstattung in der natürlich alle benötigten Elektrogeräte enthalten sind. Der Backofen und die Mikrowelle befinden sich in ergonomischer Arbeitshöhe. Der Herd verfügt über eine versenkbare Dunstabzugshaube. Für Ihren doppelflügeligen Kühlschrank finden Sie hier natürlich auch Platz. Eine Wasserversorgung für den Kühlschrank ist bereits vorhanden.

Im Wohnzimmer wurde ein Gasanschluss installiert, um dort bei Bedarf einen Gas-Kamin anschließen kann.

Neben all diesen Vorzügen ist darüber hinaus noch eine Wasserfilteranlage installiert und die Fenster sind mit Außenjalousien versehen worden.

Vor dem Haus befindet sich ausreichend Fläche für mindestens 3 Pkw's. Anschlüsse für ein Carport inkl. Entwässerung sind auch vorbereitet worden. Im Garten befindet sich darüber hinaus eine Gartenhütte.
            

                Raumprogramm:

EG (insgesamt 90,27 m² Wohnfläche):

Wohn-Ess-Küche: 43,04 m²
Büro: 11,71 m²
Flur/Diele: 9,64 m²
WC: 3,92 m²
HWR: 12,07 m²
Terrasse: 9,9 m² (insgesamt: 19,8 m², davon 50% angerechnet auf die Wohnfläche)

OG (insgesamt 67,48 m² Wohnfläche):

Kinderzimmer 1: 11,01 m²
Kinderzimmer 2: 14,2 m²
Schlafzimmer: 22,51 m²
Bad: 8,67 m²
Flur: 5,98 m²
Hobbyraum: 5,12 m²

- Fliesen und Laminatböden
- offene Holztreppe
- Vollholztüren
- 3-fach-wärmeschutzverglaste Fenster
- Kühlschrank ist nicht im Angebot enthalten
               

                Die Immobilie liegt verkehrsgünstig zwischen den Stadtteilen Tungendorf und Gartenstadt. Alle Bedarfe des täglichen Lebens sind zum Teil sogar fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind ca. 100 m entfernt. Grundschule, Kita, Ärzte und Banken sind maximal 1 km entfernt.

Weiterführende Schulen (Gemeinschaftsschule und Gymnasium) sind ca. 4,5 km entfernt in Einfeld und sowohl mit dem Fahrrad, wie auch mit dem Bus erreichbar.

Bis in die Innenstadt und bis zum Hauptbahnhof sind es ca. 3,5 km. Auch diese Strecke ist problemlos mit dem Fahrrad oder dem Bus zu bewältigen.

Das Zentrum von Kiel ist ca. 35 km, der Flughafen Fuhlsbüttel ist ca. 68 km entfernt und in ca. 45 Minuten zu erreichen.
                

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Arne Fredenhagen
Mühlenstr. 21
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Mobil: +49 152 / 28896706
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