Diese zwei Wohnhäuser stehen zum Verkauf, gelegen in einer verkehrsgünstigen Lage in Rastede. Die kombinierte Fläche der beiden aneinander angrenzenden Grundstücke beträgt 1.162 m². Das sanierungsbedürftige Wohnhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca.150,64 m² jede Menge Raum für ein komfortables Familienleben. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ergänzt durch eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum, einen Windfang und den Heizungsraum. Das Dachgeschoss beherbergt ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad, einen Flur und einen Hauswirtschaftsraum. Ein Kellerraum rundet das Angebot dieses Hauses praktisch ab. Der zurückliegende Walmdachbungalow mit angebauter Garage und einem Geräteraum steht auf einem 613 m² großen Grundstück und punktet mit einer Wohnfläche von ca. 112,97 m². Hier erwarten Sie ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit offenem Essbereich mit einem Kaminofen, ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer, ein Flur, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum. Highlight ist die Terrasse mit Blick auf den liebevoll angelegten, pflegeleichten Garten, in dem Sie auch Obstbäume vorfinden können. Die Lage der Immobilien ist ideal, mit der Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus bietet die hervorragende Anbindung an die A29 ein hohes Maß an Mobilität. Lassen Sie sich diese außergewöhnliche Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns gerne noch heute für weitere Informationen.
            

                Beschreibung des Wohnhauses in 26180 Rastede, Raiffeisenstraße 40:  
Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Teilkeller, Baujahr 1935, ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 150,64 m², die Nutzfläche ca.11,24 m². Grundstücksgröße 549 m ². Das Satteldach mit Dachgauben ist mit Tonpfannen eingedeckt. Die Erschließung erfolgt über das öffentliche Versorgungsnetz. Die Gas-Brennwerttherme des Herstellers Brötje ist aus dem Baujahr 1997. Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung, teilweise Holzfenster mit Einfachverglasung. Die Elektroinstallation ist mit alten Schraubsicherungen, ein FI-Schalter ist nicht eingebaut. Der Immobilie ist sanierungsbedürftig. Pflegeleicht angelegtes Gartengrundstück, ein PKW-Außenstellplatz. Energiebedarfsausweis, 358,2 kWh/(m²*a), Kl. H. 

Baubeschreibung Walmdachbungalow in 26180 Rastede, Raiffeisenstraße 40a: Walmdachbungalow, Baujahr 1997, mit einer angebauten Garage und Geräteraum, ursprüngliches vermutlich Baujahr 1935. Die Wohnfläche beträgt ca. 112,97 m², die Nutzfläche ca. 30,30 m². Grundstücksgröße 613 m². Die Erschließung erfolgt über das öffentliche Versorgungsnetz. 
Massive Bauweise, zweischaliges Mauerwerk mit Klinkerfassade. Die Dacheindeckung erfolgte mit Betonpfannen. Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung, Rollläden. Gas-Brennwerttherme, Hersteller Brötje, Baujahr ca. 1997. Zählerschrank mit Kippschalter. Wände des Gäste-WC sind ca. 2,00 m hoch gefliest. Das Bad verfügt über eine Dusche und eine Wanne, die Wände sind ca. 2,00 m hoch gefliest, Fußbodenerwärmung. Zusätzliche Ausstattung: Einbauküche und Kaminofen. Die Garage mit Walmdach wurde in massiver Bauweise erstellt, die Fassade wurde teilweise mit Holz verkleidet. Das Garagentor wird elektrisch betrieben. Das hintere Gartengrundstück mit u. a. Obstbäumen ist leicht zu pflegen und ist eingewachsen. Energiebedarfsausweis, 213,2 kWh/(m²*a), Kl .G.
               

                Das Objekt befindet sich in schöner Zentrumslage von Rastede. Wirtschaftlich hat sich der rund 21.000 Einwohner große Residenzort hervorragend entwickelt und bietet dadurch eine in jeder Hinsicht gute Infrastruktur und die damit einhergehende gute Wohnqualität. Sie können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad sämtliche Dinge des täglichen Lebens erledigen. So befinden sich sowohl Einkaufmöglichkeiten als auch Ärzte und Banken in der näheren Umgebung. Schule und Kindergarten sind ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Rastede als Residenzort bietet weiterhin diverse Freizeitmöglichkeiten wie den 18- Loch- Golfplatz, Schwimmbäder, Reithallen u. ä.. Zudem sei der herrliche Schloßpark mit seinen guten Spazier- und Reitmöglichkeiten erwähnt. Auf dem überörtlich bekannten Turnierplatz finden zahlreiche internationale Großveranstaltungen statt (z. B. Oldenburger Landesreitturnier, Musiktage, Grasbahn-rennen u. v. m.). Durch die direkte Autobahnanbindung oder den zu Fuß nur 5 Minuten entfernten Bahnhof ist die Stadt Oldenburg als Oberzentrum in gut ca. 15 Autominuten zu erreichen. Auch Bremen (Flughafen ca. 45 min.) sowie die Nordseeküste (Jadebusen, ca. 20 min.) sind gut mit dem Auto erreichbar.
                

                Kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Eigentümer.

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen.

Bitte beachten Sie, dass für mögliche Umbauten oder Modernisierungen eine Baugenehmigung erforderlich sein könnte. Es empfiehlt sich, dies vorab mit der zuständigen Behörde abzuklären.

Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständigen Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.

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