° 1970 vom Eigentümer erbautes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Verbindung mit Hauptgeschoss)
° zweigeschossiger Eingangsbereich mit freier Treppe ins OG, geräumig und hell
° angenehme Aufteilung der Zimmer, Ausrichtung nach Süden/Westen. Klarer Grundriss.
° die Zimmer sind angenehm, geräumig und hell.
° unverbaubarer Blick mit Sicht über den Ort bis hin zum Taunuskamm
° im Erdgeschoss befindet sich die Küche, welche zum Wohn-/Essbereich hin geöffnet werden könnte, Loggia, Gästetoilette und Garderobe
° direkter Zugang zur Garage
° 1. OG - 3 1/2 Zimmer, großer Balkon mit Weitblick, großes Tageslichtbad
Dachboden - ausbaufähig, Drempelhöhe um 80cm anhebbar
°Gartengeschoss mit ca. 60 qm großer Einliegerwohnung, die sowohl extern erschlossen ist als auch intern angebunden ist. ° 1 großer Kellerraum
° das Objekt liegt in einer ruhigen Anwohnerstrasse, nach Süden ausgerichtet mit großem Garten und Baumbestand
° Das Haus kann um 3 Meter in der Tiefe erweitert werden (lt. Bauamt)
° großer Garten mit der Möglichkeit von Bau eines Schwimmbades oder eines tiny houses.
Provisionsfrei * Geräumiges EFH auf großzügigem Grundstück zur freien modernen Gestaltung
65207 Wiesbaden
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 240 m2 |
| Nutzfläche | 20 m2 |
| Grundstücksfläche | 689 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.8.2025 |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
775.000 € |
|---|---|
| Provision | Nein |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1970 |
|---|---|
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Renovierungsbedürftig |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Öl-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 225,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | G |
225,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
° sehr gute Grundsubstanz (Mauerwerk) , keine Feuchte, kein Schimmel
° Sanierungs- /Modernisierungsobjekt
Lage
° Ort grenzt unmittelbar an Wiesen und Wald
° schnelle Anbindung an das Rhein Main Gebiet (A66; A3)
° sehr gute Stadtbus Anbindung nach Wiesbaden
° "Wallauer Spange" Bau der Zuganbindung zum Flughafen Frankfurt für 2026 geplant.
° Kindergarten
° Eröffnung "Neue Grundschule" in 2024
° Aktiver Sportverein
° Vielfältiges Vereinsleben.
° sehr gute Nahversorgung
Adresse
65207 Wiesbaden
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