Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage am Ende einer Sackgasse. Auf ca. 182 m² Wohnfläche bietet es Ihnen ein sehr großzügiges und komfortables Zuhause auf einem ca. 507 m² großen Grundstück – perfekt für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Das Haus verfügt über vier gut geschnittene Zimmer sowie zwei große Bäder, die ausreichend Raum und Komfort für den Alltag bieten. Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial von zusätzlich ca. 60–70 m² – ideal für weitere Wohn- oder Arbeitsbereiche.

Besonders einladend ist der sonnige, geschützte Innenhof mit großzügiger Terrasse und einem gepflegten Grünstreifen. Der kleine Vorgarten und der überdachte Eingangsbereich bieten einen praktischen und gepflegten Zugang zum Haus.

Die Treppe aus Naturstein mit Edelstahlgeländer bildet eine hochwertige Verbindung zwischen den Etagen bis hin zum Dachgeschoss. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie im Bad im Obergeschoss. Eine Zisterne versorgt nachhaltig die Toilettenspülung und das Brauchwasser, während eine Solarthermieanlage auf dem Dach für umweltfreundliche Warmwasserversorgung sorgt.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, ein Heiz- und Technikraum, sowie zwei große Kellerräume mit viel Stauraum zur Verfügung.

Für Ihre Fahrzeuge bietet das Anwesen fünf Stellplätze: Drei direkt vor dem Haus sowie zwei weitere vor der großzügigen Doppelgarage. Diese ist mit einem elektrischen Sektionaltor, einem Lagerraum, zusätzlichem Stauraum unter dem Satteldach sowie einem Starkstromanschluss ausgestattet – ideal auch für E-Mobilität oder Hobbyprojekte.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand – hier können Sie direkt einziehen und sich rundum wohlfühlen!

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und der attraktiven Lage bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:

*| Wohnfläche: ca. 182 m²
*| Grundstücksfläche: ca. 507 m²
*| 4 großzügig geschnittene Zimmer
*| 2 große Bäder
*| Dachgeschoss mit vollständigem Ausbaupotenzial (zusätzlich ca. 60–70 m² möglich)
*| Große sonnige Terrasse im geschützten Innenhof 
*| Überdachter Eingangsbereich
*| Kleiner, gepflegter Vorgarten
*| Treppe aus Naturstein mit Edelstahlgeländer
*| Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse
*| Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer des Obergeschosses
*| Zisterne für Brauchwasser und Toilettenspülung
*| Solarthermieanlage auf dem Dach
*| Voll unterkellert mit Hobbyraum, Heiz- und Technikraum, sowie zwei großen Kellerräumen
*| 3 Stellplätze direkt vor dem Haus
*| 2 weitere Stellplätze vor der Doppelgarage
*| Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
*| Separierter Lagerraum in der Garage
*| Zusätzlicher Stauraum unter dem Satteldach der Garage
*| Starkstromanschluss in der Garage
*| Sehr gepflegter Zustand – einziehen und wohlfühlen
               

                Die Immobilie befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Obertraubling, in einer angenehmen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr – ideal für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges Umfeld mit guter Anbindung schätzen.

Obertraubling bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen direkt im Ort. Die Nähe zur Stadt Regensburg, sowie die direkte Anbindung an die B15 und A3 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der überregionalen Verkehrswege.

In unmittelbarer Umgebung haben sich zahlreiche namhafte Arbeitgeber und Industrieunternehmen angesiedelt. Zu den größten zählen unter anderem:

*| BMW Werk Regensburg – nur wenige Minuten entfernt
*| Krones AG – mit Hauptsitz im benachbarten Neutraubling
*| Siemens und Continental Automotive 
*| Infineon Technologies – mit großer Präsenz im Raum Regensburg

Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wäldern und Radwegen sorgt zusätzlich für ein hohes Maß an Lebensqualität – ideal zum Entspannen nach einem arbeitsreichen Tag.
                

                Herr
Hayrettin Yalcin
Immobilienfachwirt (IHK)
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 231
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: hayrettin.yalcin@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 45 98 368
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München