In Werlte entsteht ein modernes Neubauprojekt, bestehend aus 6
Doppelhäusern mit jeweils 2 Haushälften, sprich insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Häuser sind identisch und mit viel Liebe zum Detail geplant und bieten durch ihre klare Architektur und durchdachte Raumaufteilung ein modernes und komfortables Wohnerlebnis. Jede Wohneinheit verfügt über drei Zimmer und ca. 95,19 qm die sich optimal für kleine Familien, Paare oder Kapitalanleger eignen.

Direkt neben den Häusern befindet sich ein Carport, das einen sicheren und
wettergeschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Zusätzlich gehört zu jeder Einheit ein praktischer Abstellraum, der direkt am Carport liegt und zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder andere Utensilien schafft. Diese Kombination aus durchdachter Architektur und funktionalen Details sorgt für ein angenehmes und komfortables Wohnen.

Die Doppelhaushälften werden nach dem Effizienzhaus-Standard-40 entsprechend
erbaut. Eine moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe, eine entsprechende
Gebäudedämmung, sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach lassen Sie unabhängiger von Energieanbietern und den unvorhersehbaren Preisentwicklungen werden. So steigern Sie nicht nur Ihren eigenen positiven Beitrag, sondern auch das
Einsparungspotenzial Ihrer Betriebskosten.

Die massiv gebauten Doppelhaushälften, verfügen über eine moderne Klinker-Fassade, sowie einer ansprechenden Außenarchitektur.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss verteilt sich auf einen repräsentativen Flurbereich mit Zugang zum Gäste-WC, separaten Küche und Hauswirtschaftsraum. Der HWR verfügt über ein Fenster und hat einen Waschmaschinen,- und Trockneranschluss. Der offene Wohnbereich mit großen Fensterfronten sowie einem Zugang zur Terrasse und Garten bilden das Herzstück des Hauses.

Im Dachgeschoss befindet sich ein moderne Tageslichtbad inkl. Sanitärausstattung wie
z.B. einer bodentiefe Dusche, Waschtischanlage usw. Außerdem befinden sich hier zwei
geräumige Schlafzimmer. 
Von dieser Etage gelangen Sie auch auf den Spitzboden, welchen Sie zusätzlich als Stauraum nutzen können.

Aktuell sind alle Einheiten verfügbar, bis auf Haus 3, welches nicht verkauft wird. Die
Häuser unterscheiden sich lediglich durch die Ausrichtung voneinander.
            

                Die Doppelhaushälften werden schlüsselfertig, mit hochwertiger und moderner Ausstattung übergeben.
Selbstverständlich besteht bei frühzeitiger Entscheidung noch die Möglichkeit auf
individuelle Wünsche Rücksicht zu nehmen. Ihr Haus, Ihr Stil: Sie haben die
Auswahl bei Bodenbeläge, Sanitäranlagen und weiteren Ausstattungsdetails.

- Fußbodenheizung
- Wohnraumbelüftung
- Elektrische Jalousien
- Klingelanlage
- Bemusterung durch Käufer (Vinylboden, Fußbodenleisten, Boden- und
Wandfliesen) - Stilvolles Badezimmer-Konzept inkl. Sanitär-Ausstattung
- 3-Fach Isolierverglasung - Kunststofffenster
- Weißlack Zimmertüren
- Terrasse mit Garten
- PV-Anlage
- Carport
- Geräteschuppen

WICHTIG // Bei diesem Bauvorhaben können Sie eine KFW-Förderung mit einem
Kreditanteil bis zu 100.000€ (pro Haus) zu vergünstigten Zinsen beantragen. Sollten Sie dazu Fragen haben, können Sie sich jederzeit bei uns melden.
               

                Die Immobilie befindet sich in Werlte, einer aufstrebenden Stadt im Emsland, die für ihre gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität bekannt ist. Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern.

Verkehrsanbindung & Infrastruktur:

- Die Lage bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Werlte, das nur wenige Minuten entfernt ist.
- Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar.
- Die Bundesstraße B401 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung nach Papenburg, Oldenburg oder Meppen.

Freizeit & Umgebung:

- Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren.
- In Werlte gibt es diverse Freizeitangebote, darunter Sportvereine, Restaurants und kulturelle Veranstaltungen.
- Die Nähe zu Natur- und Erholungsgebieten macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.

Diese Lage kombiniert eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur, ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger.