Bebaubarkeit:
Gemäß der Mitteilung der Stadt Rheinbach existiert für das Grundstück ein Bebauungsplan mit folgenden Festsetzungen: 

WA, II, o, 0,4, 0,8 sowie 15/ 38o

Ihre individuelle Bebauung bitten wir mit dem örtlichen Bauamt abzustimmen.

Auf dem Grundstück befindet sich bereits eine Doppelgarage.

Die gesamte Grundstücksfläche besteht aus zwei Teilflächen. Das Hausgrundstück verfügt über eine Fläche von ca. 446 m². Die Zufahrt und die Erschließung erfolgt über ein separates Grundstück, welches sich zwei Eigentümer gemeinschaftlich teilen. Der Miteigentumsanteil an diesem Grundstück beträgt ca. 46 m².
            

                Rheinbach gilt als sehr beliebte Wohngegend, die mit rund 27.000 Einwohnern ein Mittelzentrum der Region Köln/Bonn bildet. Nicht nur die Rheinbacher, Menschen aus der gesamten Region schätzen das charmante Stadtzentrum mit seinen ansprechenden Einkaufsmöglichkeiten.

Mit dem Fahrrad oder zu Fuß gelangt man problemlos zu Ärzten, Banken, Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen. Erholung genießt der Rheinbacher in seiner grünen Stadt im weitläufigen Stadtwald. Die zahlreichen Rad- und Wanderwege laden zu Spaziergängen und Radtouren ein, die Freizeitgestaltung wird außerdem um vielfältige Kultur- und Sportangebote ergänzt.

Der Bahn- und Busbahnhof ist nur wenige Gehminuten von dem Haus entfernt. Von hier aus gelangt man bequem nach Euskirchen, Bonn oder weiter nach Köln. Ein weiterer Vorteil ist die optimale Anbindung an die BAB 61 und BAB 565. Beide Autobahnen sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
                

                Diese Immobilie wird mit einer vom Käufer zu zahlenden Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer angeboten. Die Käuferprovision ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung an die Schäfer Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 cBGB).

Alleinauftrag: Dieses Objekt bieten wir im Rahmen eines mit dem Eigentümer / Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.

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