Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Varel-Obenstrohe verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 175 m² auf einem rund 608 m² großen Grundstück. Mit zwei vollständig getrennten Wohneinheiten eignet sich die Immobilie ideal für die Eigennutzung mit Einliegerwohnung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung.

Die kernsanierte Erdgeschosswohnung bietet ca. 89 m² Wohnfläche, verteilt auf ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche, die mit einer neuen, voll ausgestatteten Einbauküche versehen ist. Hohe Decken in Kombination mit dem offen gestalteten Grundriss sorgen für ein besonderes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die angrenzende Terrasse. 

Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über ca. 84 m² und bietet drei Zimmer, ein Duschbad, ein separates WC  sowie eine separate Küche mit moderner Einbauküche. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse mit direktem Zugang in den großzügigen Garten. 

Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Garage mit elektrischem Tor sowie zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus.

In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem: neue Kunststofffenster im Erdgeschoss, modernisierte Badezimmer, neue Bodenbeläge im Erdgeschoss, moderne Einbauküchen in beiden Wohnungen sowie der Anschluss an das Glasfasernetz. Außerdem ist ein Balkonkraftwerk (0,7 kW) zur Einspeisung bereits installiert. Die Südausrichtung des Daches ist eine ideale Voraussetzung zur Installation einer zusätzlichen PV-Anlage. Stromleitungen für eine mögliche Klimaanlage im Erdgeschoss sind vorbereitet.

Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als vielseitig nutzbare Immobilie mit solider Bausubstanz, zeitgemäßer Ausstattung und hohem Wohnkomfort – in schöner, zentraler Wohnlage von Obenstrohe. Überzeugen Sie sich gerne bei einer Besichtigung von dieser attraktiven Immobilie.
            

                Die Immobilie befindet sich in dem beliebten Ortsteil Obenstrohe, der zur Stadt Varel im Landkreis Friesland gehört. Die Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, eine sehr gute Infrastruktur und die Nähe zur Nordseeküste aus – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Obenstrohe bietet eine hervorragende Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken und gastronomischen Angeboten, die größtenteils fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für Familien sind Kindergärten sowie eine Grundschule direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich im nur ca. 5 km entfernten Varel. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene A29 erreichen Sie Oldenburg in ca. 25 Minuten, Wilhelmshaven in rund 20 Minuten. Auch der Bahnhof in Varel bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Oldenburg und Wilhelmshaven. Besonders hervorzuheben ist die hohe Lebensqualität, die durch die Nähe zum Waldgebiet Neuenburger Urwald, dem Kurort Dangast sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen unterstrichen wird. Der nahe gelegene Kurpark mit Freibad, Teich und Spielplätzen bietet zusätzlichen Freizeitwert direkt vor der Haustür.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.