Das angebotene Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von Ca.: 6.900 m² und ist derzeit mit drei Bestandsgebäuden bebaut. Diese Liegenschaft bietet hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten und ist mit einer positiven Entscheidung zur geplanten Nutzungsänderung versehen, was eine Umnutzung des Grundstücks in ein modernes Wohngebiet ermöglicht.

Bestandsgebäude:

Die bestehenden Gebäude auf dem Grundstück sind mit einer Photovoltaikanlage (PV-Anlage) ausgestattet, die eine nachhaltige Energieversorgung sicherstellt. Diese Bestandsgebäude können weiterhin genutzt oder als Teil des Neubauvorhabens integriert werden, je nach den Bedürfnissen des zukünftigen Entwicklers.

Geplante Nutzungsänderung:

Die geplante Nutzungsänderung umfasst die Umwandlung des Grundstücks in ein Wohngebiet, mit der Errichtung von 13 Wohnhäusern. Die Gebäude sollen in zwei Baukörper unterteilt werden:

- Gebäude 1: 7 Häuser auf zwei Etagen.
- Gebäude 2:6 Häuser auf zwei Etagen, bestehend aus Erdgeschoss und 1. Obergeschoss.

Alle neuen Einheiten erhalten eigenen Garten und Stellplatzmöglichkeiten. Darüber hinaus sind großzügige Grünflächen sowie ein Kinderspielplatz vorgesehen, um den Wohnkomfort und die Lebensqualität zu erhöhen.

**Energieeffizienz und Nachhaltigkeit:**

Dank der bereits installierten Photovoltaikanlage bietet sich die Möglichkeit, die neuen Häuser als Niedrigenergiehäuser zu realisieren. Die PV-Anlage könnte einen großen Teil des Energiebedarfs decken, wodurch das Projekt sowohl umweltfreundlich als auch wirtschaftlich effizient wird.

**Flexibilität der Planung:**

Das Konzept zur Nutzungsänderung ist flexibel und kann an die Wünsche und Anforderungen des Käufers angepasst werden. Eine individuelle Anpassung der Bebauung und der Nutzung des Grundstücks ist im Rahmen der Baugenehmigung möglich, sodass das Projekt optimal auf die Bedürfnisse des zukünftigen Eigentümers und der zukünftigen Bewohner abgestimmt werden kann.

Zusammenfassung:

- **Grundstücksgröße:** 6.900 m²
- **Aktuelle Bebauung:** Drei Bestandsgebäude
- **Geplante Nutzungsänderung:** Umwandlung in ein Wohngebiet mit 13 Häusern
- **Geplante Gebäude:** 7 Häuser im Gebäude 1 und 6 Häuser im Gebäude 2 (jeweils 2 Etagen)
- **Energieeffizienz:** Niedrigenergiehäuser mit Nutzung der bestehenden Photovoltaikanlage
- **Grünflächen und Kinderspielplatz** zur Steigerung der Lebensqualität
- **Stellplatzmöglichkeiten** für alle Einheiten
- **Flexible Anpassungsmöglichkeiten** der Planung nach den Wünschen des Käufers

Das Grundstück bietet hervorragende Potenziale zur Schaffung eines modernen und nachhaltigen Wohnraums. Die geplante Nutzungsänderung ermöglicht eine attraktive Bebauung, die den aktuellen und zukünftigen Anforderungen an moderne, energieeffiziente Wohnhäuser gerecht wird. Bei Interesse an weiterführenden Informationen oder einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.