Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1966 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Jever und bietet mit ca. 140 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 912 m² zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich sowohl als komfortables Zuhause für mehrere Generationen als auch als großzügiges Einfamilienhaus oder lukrative Kapitalanlage.

Die Immobilie ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt: eine Erdgeschosswohnung mit ca. 80 m² und eine Obergeschosswohnung mit ca. 60 m². Beide Einheiten sind über einen gemeinsamen Hauseingang erreichbar und überzeugen durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung.

Über das gepflegte Treppenhaus mit hellen Fliesen und einer stilvollen Holztreppe erreicht man sowohl die Erdgeschoss- als auch die Obergeschosswohnung.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über vier helle Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Kinderzimmer, ein gemütliches Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. 

Die Küche ist mit einer hellen, pflegeleichten Einbauküche ausgestattet, ein Kühlschrank ist nicht enthalten. Sie bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und lädt zu geselligen Mahlzeiten ein. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der nicht nur zusätzlichen Stauraum schafft, sondern auch einen direkten Zugang zur Terrasse ermöglicht. Diese lädt mit ihrer windgeschützten Lage zum Verweilen ein und ist der perfekte Ort, um an sonnigen Tagen oder lauen Abenden die Ruhe zu genießen.

Das Tageslichtbad überzeugt mit einer modernen Gestaltung: Weiße Wandfliesen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre, während der Boden in stilvoller Holzoptik eine warme Note verleiht. Eine komfortable Dusche rundet das durchdachte Raumkonzept ab und macht das Badezimmer zu einem Ort zum Wohlfühlen.

Die Obergeschosswohnung bietet drei gut geschnittene Zimmer, eine helle Küche (ohne Einbauküche) mit weißen Bodenfliesen sowie ein funktional ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche.

Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zu einem schönen Balkon mit roten Steinboden und einem weißen Holzgeländer, ein idealer Ort, um den Feierabend zu genießen. Darüber hinaus besteht im Dachgeschoss noch eine Ausbaumöglichkeit für zusätzlichen Wohnraum.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit zwei großen Kellerräumen viel Stauraum sowie Platz für die Gasheizung. 

Der weitläufige Garten besticht durch seinen alten Baumbestand, der dem Raum eine angenehme, natürliche Ruhe verleiht. Die gepflegten Rasenflächen bieten reichlich Platz zum Entspannen, Spielen oder für gärtnerische Aktivitäten. Ob für gesellige Grillabende oder für ruhige Momente im Grünen, dieser Garten ist der perfekte Rückzugsort. Die einladende Atmosphäre wird durch eine wunderschön angelegte Blumenpracht und üppige Sträucher noch verstärkt. Ergänzt wird dieses idyllische Angebot durch eine Garage und zwei zusätzliche Stellplätze, die praktischen Stauraum sowie Parkmöglichkeiten bieten.

Ein vielseitiges Haus mit Charakter, das sowohl Eigennutzer als auch Investoren anspricht, durchdacht und voller Potenzial. 

Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 500 €. Das Obergeschoss steht derzeit leer und ist unvermietet.

Der Energieausweis ist bereits beantragt. 
Die Bauakte liegt derzeit noch nicht vor. Alle Angaben, insbesondere zum Baujahr, zur Wohn- und Nutzfläche sowie zu eventuellen An- und Umbauten, basieren daher auf Schätzungen bzw. den Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr.
            

                - zwei separate Wohneinheiten für flexible Nutzung
- Erdgeschosswohnung mit ca. 80 m² (fest vermietet)
- Obergeschosswohnung mit ca. 60 m² (frei verfügbar)
- Obergeschosswohnung mit Balkon
- Dach wurde 2015 gedämmt
- Keller
- Außenrollläden für zusätzlichen Komfort
- überall Zwischenzähler für eine faire Verbrauchsabrechnung
- eine großzügige Garage, die nachträglich im Jahr 1967 gebaut wurde
- großzügiger Garten – ideal für Kinder und Freizeitaktivitäten
- Terrasse: Windgeschützt, ideal für sonnige Tage und laue Abende, mit ausreichend Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten und zum Entspannen
               

                Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Jever, der charmanten Kreisstadt im Landkreis Friesland. Das Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine ideale Umgebung für Familien, Paare oder generationenübergreifendes Wohnen.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Auch die historische Innenstadt mit ihrer malerischen Fußgängerzone, zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Fachgeschäften ist bequem zu erreichen.

Jever verbindet städtisches Flair mit norddeutscher Gelassenheit und bietet ein breites Angebot an Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Der Schlosspark mit seinem alten Baumbestand, Sportvereine, ein Freibad sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Für Familien bietet Jever mit seinen Spielplätzen, Sportanlagen und Bildungsangeboten ein rundum lebenswertes Umfeld.

Die Nordseeküste mit den beliebten Urlaubsorten Hooksiel, Horumersiel und Schillig ist nur rund 20 Minuten entfernt – perfekt für spontane Ausflüge ans Meer, Wattwanderungen oder entspannte Strandtage.

Verkehrstechnisch ist die Lage ebenfalls attraktiv: Die nahegelegene B210 und die Anbindung an die A29 ermöglichen eine gute Erreichbarkeit von Wilhelmshaven, Oldenburg und Bremen. Der Bahnhof Jever sorgt zudem für regelmäßige Zugverbindungen in die Region.

Dieses Zweifamilienhaus liegt somit in einer Lage, die sowohl ruhiges Wohnen als auch kurze Wege zu allem Wesentlichen vereint – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder auch als renditestarke Kapitalanlage.
                

                Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

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