HIER WIRD IN BEGEHRTER WOHNLAGE VON TAUNUSSTEIN BLEIDENSTADT EINE GEPFLEGTE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT SCHÖNEM GARTEN UND GARAGE VERKAUFT !!!

Die kurzfristig beziehbare Immobilie wurde in traditioneller Massiv-Bauweise 1979 mit einer Vollunterkellerung, 2 Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss errichtet. Jede Doppelhaushälfte hat eine eigene Haustrennwand mit dazwischenliegender Berührungssperre. 

Das Grundstück ist real geteilt (keine WEG-Teilung) und umfasst ca. 404 qm. Nahezu komplett eben, lässt sich der Garten bestens von Ihnen, Ihren Kindern und auch Ihren Besuchern /Gästen nutzen. 

Eine Garage und weitere Abstellfläche, im Zufahrtsbereich, bietet den notwendigen Platz für 2 Autos. 

Die reine Wohnfläche im Haus, auf der Erd- und Obergeschossebene, beträgt ca. 116 qm. Hinzu kommt das, wie Wohnraum ausgebaute, Dachgeschoss mit ca. 3,69 qm Flur und ein großes Zimmer mit ca. 40 qm Grundfläche, welches mit ca. 26,40 qm zur Wohnfläche hinzugerechnet wurde.

Das Kellergeschoss des Hauses bietet Ihnen ca. 60 qm Nutzfläche mit einem ca. 28 qm großen Hobbyraum, der direkten Gartenzugang hat. Ein Heizungsraum sowie ein weiterer Kellerraum sorgen für den nötigen Stauraum.

Die Fenster, die Haustür, das Gäste-WC, das Badezimmer sowie die Heizungsanlage und die Fassade wurden in den letzten Jahren renoviert, modernisiert und stets pfleglich behandelt - wie das gesamte Haus.

FAZIT: Eine grundsolide und gepflegte Einfamilien-Doppelhaushälfte mit familiengerechter Raumaufteilung in familienfreundlicher Lage.
            

                ZUR ALLGEMEINEN BESCHAFFENHEIT, AUSSTATTUNG UND RAUMAUFTEILUNG DES HAUSES:

- Einfamilien-Doppelhaushälfte
- Massiv-Bauweise, Außenwände mit
  30 er-Mauerwerk
- Getrennte Hauswände mit Berührungs-
  sperre
- Baujahr 1979
- Dachform: Satteldach, ausgebaut
- Dacheindeckung: Frankfurter Pfanne
- 2 Vollgeschosse, Dachgeschoss und
  Vollunterkellerung

- Real geteiltes Grundstück 
- Ca. 404 qm Grundstück mit sehr gut
  nutzbarem Garten
- Ansprechende Zuwegung zum Haus-
  eingang
- Garagenzufahrt mit neuwertigem Pflaster
- 1 Garage mit Strom - seitlich des Hauses
- Elektrisches Garagentor
- 1 PKW-Stellplatz im Zufahrtsbereich der
  Garage

- Ca. 145 qm zu Wohnzwecken ausgebaute
  Flache im Erd-, Ober- und Dachgeschoss
- HINWEIS: Das Zimmer im Dachgeschoss
  hat laut Planunterlagen eine Grundfläche
  von ca. 40 qm - bei der Wohnfläche 
  wurden 2/3tel = ca. 26,40 qm berechnet
- Ca. 60 qm Nutzfläche im vollunter-
  kellerten Haus
- Keller mit Gartenzugang 

ZUR RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS:
- Eingangsdiele mit Garderobennische
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Ca. 43 qm Wohn- und Esszimmer mit
  Zugang auf den ca. 10 qm großen Balkon
- Balkon mit ansprechender Verglasung
- Abgeschlossene Küche mit einfacher
  Einbauküche - im Kaufpreis enthalten

OBERGESCHOSS: 
- 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
- Modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne,
  Dusche, WC und Waschbecken
- Elternschlafzimmer mit davorliegendem
  Ankleidezimmer
- Geräumige und gut möblierbare Kinder-
  zimmer (ca. 13,26 qm und ca. 11,66 qm)

DACHGESCHOSS:
- Ausgebautes Studio-Zimmer - wie Wohn-
  raum ausgebaut, ca. 40 qm Grundfläche

KELLER-/GARTENGESCHOSS:
- Hobbyraum mit ca. 28 qm und Garten-
  zugang
- Terrassenbereich vor dem Hobbyraum
- Heizungsraum
- Vorrats- und Abstellkeller

WEITERE AUSSTATTUNGSANGABEN:

- Kunststoff-Fenster in Holzoptik mit
  Isolierverglasung und Rollläden
- Fenstertausch 2009
- Fenster, Haustür in sehr gutem Zustand
- Gaszentralheizung, Baujahr Sept. 2010
  (Fabrikat Viessmann)
- Fassade, Maler- und Lackierarbeiten
  2013

Mehr Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte dem beigefügten Bildmaterial oder überzeugen sich bei eine ausführlichen Hausbesichtigung selbst vom Zustand und der Ausstattung des gepflegten Hauses.
               

                Ihr zukünftiges Zuhause, die geräumige Einfamilien-Doppelhaushälfte, steht in schöner & ruhiger Wohnlage von Taunusstein Bleidenstadt - einem sehr nachgefragten & beliebten Ortsteil von Taunusstein, der STADT IM GRÜNEN. 

Taunusstein Bleidenstadt bietet Ihnen und Ihrer Familie eine hervorragende Infrastruktur. Kindergärten, die Grundschule, ein Gymnasium, zahlreiche Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und vieles mehr ist hier schnell & gut erreichbar.

Die Landeshauptstadt Wiesbaden ist nur wenige Autominuten entfernt und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar.

TAUNUSSTEIN DIE STADT IM GRÜNEN - HIER WERDEN SIE GERNE WOHNEN & LEBEN.
                

                Seit Juni 2014 ist das Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechte-Richtlinie in Kraft getreten, somit können Maklerverträge, die z. Bsp. per E-Mail, Telefon oder Brief geschlossen wurden, 14 Tage lang vom Kunden widerrufen werden. Als Anbieter sind wir verpflichtet, alle Kunden ordnungsgemäß über ihr Widerrufsrecht zu informieren. Damit dies gewährleistet werden kann, bitten wir Sie, uns Ihre Anfrage freundlicherweise per E-Mail - am besten über das obige Kontaktformular - zukommen zu lassen. Sie erhalten dann eine Bestätigungs-E-Mail Ihrer Kontaktaufnahme von Immobilienscout 24 zugesandt, in der die Widerrufsbelehrung enthalten ist. Bitte beachten Sie diese ausdrücklich. Vielen Dank.

Nutzen Sie die Erfahrung aus 30 Jahren erfolgreicher Immobilienvermittlung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

HOPPACH IVD
Immobilienvermittlung & Projektentwicklung