Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Süd-Garten befindet sich in der beliebten Luitpoldsiedlung in Hohenbrunn, das nur wenige Kilometer südlich von München gelegen ist. Die bestehende Wohnfläche von ca. 139 m² kann durch einen leicht realisierbaren Ausbau des Dachgeschosses bequem auf insgesamt ca. 167 m² erhöht werden! Eine vollwertige Treppe ins Dachgeschoss ist vorhanden und die Heizungsrohre, Strom sowie die Telefonleitung wurden bereits in das Dachgeschoss verlegt.

Der überdachte Eingangsbereich an der Hausrückseite bietet einen sicheren Zugang ins Haus und erzeugt ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie die einladende Diele mit einer praktischen Nische für die Garderobe. 

Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Raum, um Ihre Vorstellungen von schönem Wohnen zu verwirklichen. In den kalten Monaten werden Sie die angenehme Wärme des Kachelofens genießen, die dank des Kaminschachts auch noch im Obergeschoss zu spüren ist. Direkt an das Wohnzimmer schmiegt sich die sonnige Südterrasse an. So können Sie Ihr Leben an lauschigen Sommertagen bequem ins Freie verlagern, Feste feiern, entspannen und die wohltuende Wirkung der Natur genießen. Für Kinder bietet der geschützte Garten eine wunderbare Gelegenheit, draußen zu spielen. 

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Wohnräume, die Sie je nach Familiensituation als Schlaf-, Kinder- und Gästezimmer oder als Homeoffice nutzen können. Das modernisierte Tageslicht-Bad wurde mit stilvollen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne und eine begehbare Dusche. 

Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, weitere wertvolle Wohnfläche von ca. 28 m² zu schaffen. 

Im Untergeschoss finden Sie ein großes beheiztes Zimmer in Wohnqualität, das für vielfältige Wohn- und Nutzungskonzepte geeignet ist. Zwei weitere Räume auf dieser Wohnebene bieten sich beispielsweise als Speisekammer und Werkstatt an. Der ebenso wie die Werkstatt beheizbare Waschraum verfügt neben der Waschmaschine und dem Trockner über ein Doppelwaschbecken und eine Dusche. 

Im Erdgeschoss und auch im großen Zimmer des Untergeschosses ist ein klassischer Terrakotta-Boden verlegt, der ein warmes, südländisch angehauchtes Wohngefühl erzeugt. Die Wohnräume im Obergeschoss verfügen über einen frisch geschliffenen und geölten Parkettboden. Im Haus sind Rollläden vorhanden.

Die Garage und ein Außenstellplatz vervollständigen das großzügige Raumangebot des Grundstücks.
            

                ERDGESCHOSS
- Einladende Diele mit praktischer Nische für eine Garderobe
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kachelofen
- Stilvoller Terrakotta-Boden mit südländischem Flair 
- Große Küche
- Sonnige Südterrasse mit Markise
- Gäste-WC
- Rollläden

OBERGESCHOSS
- 4 Wohnräume mit frisch geschliffenem und geöltem Parkettboden
- Modernisiertes hochwertiges Tageslicht-Bad mit Feinsteinzeugfliesen 
- Begehbare Dusche und Badewanne
- Südbalkon mit Bergblick 

DACHGESCHOSS
- Viel Raum zur Schaffung weiterer wertvoller Wohnfläche von ca. 28 m² 
- Heizungsrohre, Strom und Telefonanschluss sind bereits verlegt

UNTERGESCHOSS 
- Großer beheizbarer Raum mit vielen Nutzungsoptionen
- Dusche
- Wasch- und Trockenraum
- Werkstattraum
- Speisekammer 
- Entkalkungsanlage

AUSSENBEREICH
- Großer Garten mit Süd-Westausrichtung
- Überdachter Eingangsbereich auf der Hausrückseite
- PV-Anlage für Warmwassererzeugung
- Garage 
- Außenstellplatz
               

                Die Luitpoldsiedlung ist ein charmanter Ortsteil in der aufstrebenden Gemeinde Hohenbrunn im Süden von München. Sie zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Lage aus und bietet eine ansprechende Mischung aus traditioneller und moderner Bebauung. 

Dank der ausgezeichneten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, der reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten sowie der vielfältigen Freizeitangebote ist die Lage des Hauses ideal für alle, die in München arbeiten und mit ihrer Familie ein idyllisches Leben außerhalb des Großstadttrubels bevorzugen.

Entspannung finden Sie im ca. fünf Gehminuten entfernten Wald, der zu kurzweiligen Spaziergängen und abwechslungsreichen Radtouren einlädt. Der nur einen Katzensprung entfernte Vita Parcours Trimm-dich-Pfad Höhenkirchen stellt eine wunderbare Möglichkeit zu regelmäßiger sportlicher Betätigung dar. An warmen Sommertagen bietet sich eine Fahrt zum Steinsee, an die Mangfall oder nach Aying an; diese Orte zählen zu den schönsten Ausflugszielen der Gegend. Sportbegeisterte erreichen mit dem Auto auch in kurzer Zeit die Jochen-Schweizer-Arena, die mit vielfältigen Aktivitäten wie Indoor-Surfen und einem Klettergarten aufwartet.

Geschäfte des täglichen Bedarfs und zahlreiche Supermärkte sind bei kurzer Fahrtzeit mit dem Auto oder mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Das nahe gelegene Höhenkirchen bietet zudem eine gute Auswahl an Restaurants und Cafés sowie eine gute ärztliche Grundversorgung und eine Apotheke. Im nahegelegenen Gewerbegebiet Brunnthal finden Sie weitere Shopping-Angebote.

Neben zwei Grundschulen verfügt die Gemeinde Hohenbrunn über eine eigene Montessori-Schule. Das Gymnasium und die Mittelschule Höhenkirchen-Siegertsbrunn sind mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Fahrrad nur ca. 10 Minuten entfernt. 

Die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt erlaubt es Ihnen, alle Vorzüge der Großstadt inmitten einer ruhigen und sicheren Umgebung zu genießen. Nach einem etwa fünfminütigen Fußmarsch erreichen Sie die 350 m entfernte S-Bahn-Station Wächterhof, von der man in ca. 25 Minuten in die Münchner Innenstadt gelangt. Autofahrer profitieren darüber hinaus von dem nur fünf Minuten entfernten Autobahnkreuz München-Süd, auf dem sich die A99 sowie die A8 und die A995 treffen. 

Informationen zu den wichtigsten Verkehrspunkten:
- Entfernung zur S-Bahn-Station Wächterhof ca. 5 Gehminuten
- Entfernung zum Hauptbahnhof München ca. 30 Minuten mit der S-Bahn
- Entfernung zur Autobahn A99 ca. 3 Minuten, zur A8 ca. 5 Minuten mit dem Auto 
- Entfernung zum Flughafen München ca. 30 Minuten mit dem Auto
                

                Verkauf im Alleinauftrag.

Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns zum Kauf angebotenen Doppelhaushälfte in Hohenbrunn.
Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit weiteren Informationen zu. Bitte teilen Sie uns hierfür Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mit.

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Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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