Ein Refugium der besonderen Klasse erwartet Sie in absolut ruhiger und gehobener Lage. Das im Jahre 1963 errichtete Anwesen wurde in mehreren Schritten erweitert und modernisiert. Dabei wurde auch der ursprüngliche Grundriss umfassend geändert.

So entstand in den 80er Jahren der  großzügige Empfangsbereich welcher  schon beim Eintritt einen freien Blick entlang der Lichtachse in den Garten bietet. Ein warmer Empfang ist somit garantiert.

Sowohl das helle und weitläufige  Wohnzimmer, als auch das separierte Esszimmer bieten Zugang zur gemütlichen Südterrasse mit einem umfassenden Blick auf den großen Salzwasserpool, sowie den eindrucksvoll  eingewachsenen Garten. Durch die Abgeschiedenheit sind hier ruhige und entspannte Momente sicher. Die separate Küche bietet genug Platz seinen Kochkünsten freien Lauf zu lassen. Eine angrenzende Speis bietet Platz auch für weitere Gerätschaften und Regalen. Betritt man die Südterrasse, so umfängt die positive Ausstrahlung des Gartens den Betrachter. Neben dem Pool lädt eine mit Bäumen beschattete Patio zum Verweilen ein.
 
Im 1. OG besticht vor Allem das mondäne, helle Schlafzimmer, welches ebenfalls der Grundrissgestaltung des Wohnzimmers folgt, ebenso mit Blick in den Garten und zum Pool. 
Ein Kinderzimmer bietet viel Raum durch einen eingezogenen Zwischenboden.

Ursprünglich war im Westteil des Obergeschosses eine Einliegerwohnung geplant. Diese wurde zwar nicht realisiert, jedoch sind die infrastrukturellen Gegebenheiten vorhanden. In diesem Bereich befinden sich derzeit das Arbeitszimmer und ein Durchgangszimmer. 
In beiden Geschossen fallen besonders die hochwertigen Profilrahmentüren auf. 

Der Keller wartet mit einem Weinlager mit gemütlicher Bar auf. Ein Raum für Sauna mit Duschgelegenheit ist weiterhin vorbereitet. Die Außentreppe verbindet zudem den Keller direkt mit der Westseite des Gartens.

Die E-Technik wurde 1982 grundlegend modernisiert. Der Kachelofen und Wärmepumpe wurden 2018 erneuert bzw. eingebaut. Die 2017 installierte PV-Anlage liefert 13 kWp.
            

                Das aufwendig modernisierte Anwesen bietet folgende Merkmale wie:

+ grundsolide Massivbauweise mit 30 cm Ziegelwandstärke
+ laufende Modernisierungen wie E-Technik aus 1982
+ Wärmepumpe aus 2018 
+ PV-Anlage mit 13 kWp 2017 installiert
+ Neuer Eingangsbereich aus 1982 mit Durchgang zur Pergola
+ Fußbodenheizung in allen Räumen im EG und OG
+ vorbereitete Einliegerwohnung im OG
+ 2 Bäder mit Fußbodenheizung
+ 3-zügiger Kamin und Kachelofen im Wohnzimmer
+ Fußbodenheizung in allen Räumen und im Treppenhaus
+ groß angelegter Salzwasserpool 
+ Parkett und Terrakottaböden im EG und OG, teilweise auch Teppich
+ Fliesenboden im Kellergeschoss
+ Bulthaup Küche mit hochwertigen Elektrogeräten
+ beschattete Patio mit Grillplatz
+ Einzelgarage mit Abstellraum

Ein genehmigter Vorbescheid zur Errichtung eines EFH/ DH liegt vor.  Die Maße des neuen Gebäudes beläuft sich auf 14x11,5 m. Optimal für eine größere Familie zur Zusammenführung oder als spätere Baureserve.
               

                Neuötting ist eine Stadt mit ca. 9.000 Einwohner im oberbayerischen Landkreis Altötting.

Die Stadt liegt am Inn, zwei Kilometer nördlich des bekannten Wallfahrtsorts Altötting, rund 70 km nördlich von Salzburg, 80 km südwestlich von Passau und knapp 100 km östlich von München.

Beliebte Siedlungslage im Südosten Neuöttings. Jeweils 4 Autominuten zum historischen Stadtzentrum und zur Einkaufsmeile Inncenter.

Kindergarten, Grundschule sowie Mittelschule sind fußläufig sehr gut erreichbar in ca. 300m Entfernung. Weiterhin sind zwei Gymnasien gut erreichbar.

Neuötting ist über die Autobahn A94, die Bundesstraßen B299 und B588 ans übergeordnete Straßennetz angebunden.

Im wenige Kilometer entfernten Eisenfelden befindet sich der von der Südostbayernbahn betriebene Bahnhof Neuötting an der Bahnstrecke Mühldorf–Simbach. 

Die Landschaft besticht mit einem gut ausgebauten Netz an Rad- u. Fußwegen, sowie zahlreichen Freizeitaktivitäten. Am Ort selbst befinden sich diverse Nahversorgungsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Gasthäuser etc.
                

                Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.

Ohne weiteres beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

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... Herrn Emanuel Aigner unter Festnetz 08631-1665959 sowie per e-Mail an info@e-aigner.de

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