In begehrter und familienfreundlicher Lage von Wiesbaden-Breckenheim, nur wenige Schritte vom Feldrand entfernt, befindet sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1975. Auf einem real geteilten Grundstück mit einer Fläche von ca. 184m² erwartet Sie ein Zuhause mit besonderem Charme, einem liebevoll gepflegten Ambiente und einem durchdachten Raumkonzept. Die Wohnfläche beträgt ca. 120m² und wird durch das hochwertig ausgebaute Dachgeschoss um zusätzliche ca. 41m² ergänzt, sodass insgesamt rund 161m² zur Verfügung stehen – ideal für Familien, die Wert auf ausreichend Platz und ein harmonisches Wohngefühl legen. Im Erdgeschoss befinden sich eine funktional geschnittene Küche, ein Gäste-WC sowie das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur ca. 10m² großen Terrasse und dem wunderschön angelegten Garten in Südostausrichtung. Der Garten ist eine grüne Oase, die zum Verweilen einlädt. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche zur Verfügung. Vom Elternschlafzimmer gelangt man auf den überdachten Balkon, dessen Geländer bereits erneuert wurde. Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt mit einem offenen, hellen Studiocharakter und einem funktionstüchtigen offenen Kamin, der auch weiterhin betrieben werden darf. Ergänzt wird diese Etage durch eine weitere Gästetoilette, was die Nutzungsmöglichkeiten des Dachgeschosses nochmals erweitert – ob als Homeoffice, Rückzugsraum oder Gästebereich. Im Untergeschoss stehen insgesamt fünf Kellerräume inkl. der Gasheizung (Baujahr 2008) und des Hauswirtschaftsraums zur Verfügung. 
Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert: Neben der Heizungsanlage wurden etwa 2015 auch die hochwertigen Kunststofffenster eingebaut, das Dach im Jahr 2015 versiegelt sowie die Hauseingangstür und der Müllbereich vor dem Haus erneuert. Zum Haus gehört außerdem eine separate Garage, die Sie für 20.000 Euro mit erwerben. Trotz seines Baujahrs präsentiert sich das Haus in einem äußerst gepflegten Zustand. Es überzeugt durch ein stimmiges Raumangebot, eine hervorragende Lage nahe der Natur und ein hohes Maß an Wohnqualität. Mit überschaubarem Modernisierungsaufwand kann hier ein echtes Schmuckstück entstehen – ein Zuhause, das sowohl heute als auch in Zukunft den Ansprüchen einer Familie gerecht wird.
Energiedaten: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 167.30, CO-2 Emissionswert: 41,2 kg/(m²*a), Gas, Baujahr: 1975, Baujahr Wärmeerzeuger: 2008, Energieklasse: F
            

                Das Haus liegt in einem bei Familien beliebten Wohngebiet, unweit der Tennisanlage sowie der Pfingstbornanlage in Wiesbaden-Breckenheim. Die Pfingstbornanlage ist ein idyllisch gelegener Quellbereich mit einem kleinen Teich und Rastplätzen, der als beliebtes Naherholungsziel dient. Sie bietet einen schönen Ausgangspunkt für Spaziergänge und Wanderungen durch die umliegende Natur. Breckenheim ist ein beschaulicher Stadtteil im westlichen Teil Wiesbadens und bietet potenziellen Neuanwohnern ein ruhiges und entspanntes Wohnumfeld. Mit seinen rund 4.000 Einwohnern vermittelt Breckenheim eine familiäre Atmosphäre und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut, so dass Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen schnell und bequem zu erreichen sind. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, so dass auch das Zentrum von Wiesbaden bequem erreichbar ist. Die landschaftlich reizvolle Umgebung von Breckenheim lädt zum Wandern, Radfahren und Spazierengehen ein. Besonders empfehlenswert ist ein Besuch im nahegelegenen Naturschutzgebiet "Breckenheimer Aue", das einzigartige Tier- und Pflanzenarten beheimatet. Insgesamt bietet Breckenheim eine hohe Lebensqualität und ist somit ein attraktiver Wohnort für alle, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage suchen.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.