Willkommen in einem Reihenendhaus, das die Grenzen des Gewöhnlichen sprengt. Auf ca. 176 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Platz für Leben, Träume und individuelle Gestaltung bietet – sei es als großzügiges Familienrefugium oder als Zweifamilienhaus mit Potenzial zur Vermietung oder Mehrgenerationennutzung.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, die direkt in das helle, freundliche Erdgeschoss führt. Der großzügige Wohn- und Essbereich wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens. Zwei ruhige Schlafzimmer, eine gepflegte Küche mit stilvoller Theke und ein modernisiertes Tageslicht-Duschbad (2000/2020) komplettieren diese Ebene – ideal für Familien mit Kindern, Paare oder Gäste.

Im Dachgeschoss eröffnet sich eine zweite Welt: ein weiteres, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Wannenbad mit Tageslicht (ca. 1985) und Anschlüsse für eine zweite Küche – perfekt für ältere Kinder, Eltern oder zur Vermietung. Das separate Treppenhaus ermöglicht eine klare Trennung der Einheiten, wenn gewünscht.

Im Kellergeschoss wartet ein charmanter Partyraum auf unvergessliche Abende, dazu kommen praktische Abstell- und Vorratsräume.

Das Herzstück im Freien: Die sonnige, zum Teil überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein – mit Blick in einen liebevoll gepflegten, privaten Garten, der das ganze Jahr über ein grünes Paradies ist.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Garage, die nicht nur Platz für Ihren PKW bietet, sondern auch für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbyequipment – ein wertvolles Extra für Komfort und Ordnung. In der Einfahrt lassen sich zudem weitere Fahrzeuge bequem abstellen.
            

                Folgendes hat das Reiheneckhaus der Extraklasse im schönen Mainz-Kostheim zu bieten:
++ Schönes Ein- bis Zweifamilienhaus mit ca. 176 m² WF und separatem Treppenhaus – somit ist auch eine Aufteilung in 2 Wohneinheiten denkbar
++ EG: Einladende Diele, Tageslicht-Duschbad (2000/2020), heller Küchenraum mit gepflegter EBK und charmanter Theke, großes Wohn- und Esszimmer, sowie 2 ruhige Schlafzimmer
++ DG: Weiteres großes Wohnzimmer, Anschlussmöglichkeit für eine zusätzliche Küche, 2 ruhige Schlafzimmer, sowie Tageslicht-Wannenbad (ca. 1985)
++ KG: Partyraum – optimal für jegliche Feier, sowie Vorrats– und Abstellräume
++ Auf der Rückseite des Hauses: eine z. T. überdachte Terrasse mit angrenzender, sehr gepflegter und vor allem privater Gartenoase
++ Zum Haus gehört eine große Garage für Ihren PKW und Ihre Fahrräder
++ Zudem können auch in der  Einfahrt bis zu weitere PKWs abgestellt werden
++ Gut erhaltene Kunststofffenster: 2-fach verglast aus den 1990er Jahren
++ Die Gaszentralheizung wurde erst im Jahr 2022 erneuert

Baujahr: 1925/68,  Gaszentralheizung 2022, Verbrauchsausweis 2024: 91,58 kWh/(m²*a), Gas, Effizienzklasse C

IDEAL für eine große Familie, die viel Platz braucht und kurze Wege in die Natur, sowie in die Großstadt liebt
               

                Das Haus liegt in Mainz-Kostheim, dem rechtsrheinischen ehemaligen Mainzer Stadtteil und heutigen Verbindungspunkt zwischen den Landeshauptstädten Wiesbaden und Mainz. Kostheim liegt direkt an der Mündung des Mains in den Rhein und hat mehr als 14.000 Einwohner, die hier alles finden, was man zum täglichen Leben braucht: neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art auch Schulen, Kindergärten und Sportstätten und selbstverständlich über Ärzte, Apotheken und andere wichtige Einrichtungen. Dank eines regen Vereinslebens und großzügiger Freizeitangebote, bietet der Stadtteil eine sehr hohe Lebensqualität. Darüber hinaus ist Mainz-Kostheim dank der zentralen Lage zwischen Mainz und Wiesbaden ausgezeichnet an das regionale und überregionale Straßen– und Bahnnetz angeschlossen.
                

                SENGER Immobilien - Kompetenz und Leidenschaft für Ihr Zuhause
Capital 10/2022: 5 Sterne und Top-Makler für Mainz und Umgebung
Bellevue Best Property Agent seit 2015

Für unsere Kunden suchen wir laufend Häuser und Wohnungen zum Kauf. Wir verfügen über ein eindrucksvolles, flächendeckendes Netz von Partnern. Regelmäßig erhalten wir über diese Büros Kaufgesuche von vorgeprüften Interessenten aus ganz Europa. Wenn Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, dann sollten auch Sie diese Möglichkeit nutzen, um Ihre Liegenschaft ohne Probleme zu verkaufen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 06131. 329 52 45 an oder besuchen Sie uns in der Alten Mainzer Straße 3 in Mainz-Hechtsheim. Eine Tasse Kaffee steht immer für Sie bereit. Wir freuen uns auf Sie.