Dieses charmante Reihenendhaus am Ende einer gepflegte Wohnsiedlung überzeugt mit durchdachtem Raumangebot, moderner Ausstattung und einem blickgeschützten Gartenparadies auf einem 673 m² großen Grundstück – ideal für Familien, die Wert auf ein stilvolles und funktionales Zuhause legen. Die Immobilie bietet ca. 192 m² Wohnfläche und zahlreiche durchdachte Details, die das tägliche Leben bereichern.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit ca. 38 m², bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse sowie dem liebevoll angelegten Garten (Süd-Ost-Ausrichtung). Ein Kamin (Fa. Hase-Bari), der 2010 eingebaut wurde, sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre. Zusätzlich stehen auf dieser Ebene ein großzügiges Arbeits- oder Gästezimmer, ein separates Esszimmer sowie eine moderne, maßgefertigte Einbauküche (2021) mit hochwertigen Markengeräten zur Verfügung. Von der Küche aus gelangen Sie ebenfalls direkt in den Garten. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über ein elegantes Treppenhaus mit stilvollen Holzelementen gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie fünf helle Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit großer Dusche und Doppelwaschbecken.

Das ausgebaute Dachstudio bietet mit ca. 40 m² weiteren Raum, der sich vielseitig nutzen lässt – Potenzial zur Wohnflächenerweiterung.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit funktionaler Ausstattung und zusätzlichem Komfort. Ein ca. 40 m² großer Hobbyraum mit eigenem WC eignet sich hervorragend als Fitnessbereich, Werkstatt oder für kreative Hobbys. Besonders hervorzuheben ist der separat zugängliche (von außen), 2012 ausgebaute Bereich mit eigener Küche, Badezimmer mit Dusche und zwei Zimmern – ideal als Gästebereich oder Homeoffice (keine Wohnfläche).

Die Außenanlage wurde liebevoll gepflegt und 2012 durch eine neue Einfriedung sowie eine erhöhte Gestaltung zu einem privaten Rückzugsort im Grünen weiterentwickelt. Ein Gartenschuppen mit zusätzlichem WC bietet weitere praktische Abstellmöglichkeiten.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Renovierungsrückstau und wurde laufend modernisiert.

Seit Oktober 2023 ist die Immobilie solvent vermietet.

Dieses attraktive Reihenendhaus bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Lebensqualität – eine seltene Gelegenheit die Sie sich nicht entgehen lassen sollten!
            

                Ausstattungsdetails / Modernisierungen der Immobilie:

+ 1978: Erweiterung des Wohnhauses
+ 2003: Dachdämmung	
+ 2005: Neue Heizungsanlage 	
+ 2008: 	
•	Modernisierung Badezimmer + G- 
        WC	
•	Erneuerung aller Leitungen (Gas, 
        Wasser, Abwasser)
+ 2010: Einbau Kamin Wohnzimmer (Fa. 
   Hase)
+ 2012:
•	Dachsanierung: Dachziegel, 
        Regenfallrohre, Dachrinnen, 
        Schornsteinverkleidung
•	Austausch aller Fenster: 
        Aluminiumfenster, doppelt verglast
•	Fassadenanstrich
•	Neue Einfriedung des Grundstücks
•	Erweiterung von Garage und 
        Gartenschuppen, inkl. 
        Dachabdichtung
•	Ausbau Untergeschoss: 
        Einbauküche, Badezimmer mit 
        Dusche
+ 2021:	
•	Neue, maßgefertigte Einbauküche 
        im Erdgeschoss 	
•	Neuer Verteilerkasten mit “E-Check- 
        Zertifikat”
+ 2023: Sockelbereich an der 
    Gartenseite neu verputzt und 
    gestrichen
+ Enthärtungsanlage
+ Ausgebautes Dachstudio (ca. 40 m²) 
+ Garage + 2 Außenstellplätze
+ Rollläden oder Holzklappläden
+ Hobbyraum ca. 40 m² im 
   Untergeschoss mit separatem WC
+ Waschmaschinenanschluss im 
    Untergeschoss
+ Privater Gartenbereich mit Terrasse
               

                Die Immobilie liegt in einer guten Lage nahe dem Gewerbegebiet in Biebrich, dem größten Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden im Süden direkt am Rhein gelegen.  Eine attraktive Wohngegend, die sich ideal für Familien und Berufstätige eignet. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die fußläufig erreichbar sind.

Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in der Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert ins Stadtzentrum von Wiesbaden und zu weiteren wichtigen Zielen gelangen. Die Autobahn A66 und A643 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Straßennetz und Städte wie Mainz, Frankfurt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet bietet.

Der Schlosspark, nur 15 Gehminuten entfernt, lädt zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein, während die nahegelegene Rheinpromenade ein beliebter Ort für Erholung und Genuss ist.

Die Nachbarschaft bietet eine hohe Lebensqualität und zeichnet sich durch eine freundliche, familiäre Atmosphäre aus. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Umgebung, was diese Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht.

Zusammengefasst ist dieses Haus nicht nur ein wunderschöner Rückzugsort, sondern auch ideal gelegen, um das Leben in Wiesbaden in vollen Zügen zu genießen.
                

                Für eine Innenbesichtigung und Besprechung mit der Verkäuferseite wird um vorherige Terminvereinbarung mit uns, dem beauftragten Maklerunternehmen, gebeten.

Bevorzugt können Sie selbstverständlich gerne Gebrauch von einer telefonischen Beratung machen. Zur allgemeinen Terminvereinbarung nutzen Sie bitte das Interessenten-Formular. Wir bitten um Ihr Verständnis das nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben bearbeitet werden können! 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

* Sie fragen sich ob gerade jetzt der richtige Zeitpunkt zum Verkaufen ist? Wir beraten Sie in Form einer diskreten Begehung Ihrer Immobilie. Wir führen eine kostenfreie Marktanalyse durch und  ermitteln für Sie den Wert Ihrer Immobilie. Unsere vorgemerkten geprüften Investoren und Kunden garantieren eine schnelle und unkomplizierte Kaufabwicklung. 

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