Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbegrundstück mit umfangreicher Bestandsbebauung. Der Bestand umfasst ein ehemaliges Autohaus mit integrierter Werkstatt und separater Lackierkabine. Die Hauptkonstruktion besteht aus einer soliden Stahlbauweise aus dem Baujahr 1993 und ist flexibel umnutzbar. Es handelt sich hierbei um zwei angrenzend liegende Grundstücke, die gemeinsam verkauft werden. Alle Grundstücke sind voll erschlossen. 

Aufteilung: 
- ca. 5.000 QM Gepflastert mit Autohaus
- ca. 2.000 QM Gepflastert, angrenzend an Autohaus
- ca. 5.000 QM Unbebaute, leere Fläche (Eckgrundstück)

Zusätzlich vorhanden:
- Photovoltaikanlage mit 24 kW Leistung (laufend gewartet)
- Glasfaseranschluss direkt auf dem Grundstück
- Komplette Erschließung: Wasser, Abwasser, Strom, Telekommunikation
- Entwässerungssystem für befestigte Flächen
- Direkte Autobahnanbindung – ideale logistische Voraussetzungen
- Sichtbares Eckgrundstück – hohe Frequenz, beste Werbemöglichkeiten
- Nähe zu den Kyffhäuser Denkmälern – touristische Potenziale

Ausstattung:
 - Stahlkonstruktion (1993) in gutem Zustand
- Großzügige befestigte Flächen für Stellplätze, Lager oder Außendarstellung
- Werkstatt- und Lackierkabine betriebsbereit
- Photovoltaikanlage – ökonomischer Betrieb möglich
- Sofort nutzbare Medienanschlüsse (inkl. Glasfaser)
- Genehmigungsfähige Erweiterungen durch vorhandene Baugenehmigung

Lage:
Das Grundstück befindet sich in verkehrsgünstiger Lage mit unmittelbarem Anschluss an die nächste Autobahn (A38). Der Standort bietet eine exzellente Sichtbarkeit sowie kurze Wege zu bedeutenden Verkehrsachsen. Durch die Nähe zu touristischen Highlights wie den Kyffhäuser Denkmälern bietet sich zusätzliches Besucherpotenzial.

Nutzungsmöglichkeiten:
- Autohandel, Werkstattbetrieb
- Einzelhandel 
- Lager- und Logistikzentrum
- Eventfläche oder spezialisierte Dienstleistungszentren
- Kombination mehrerer Nutzungsarten möglich

Interessiert?
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                Berga (Kyffhäuser) ist eine Gemeinde im Landkreis Mansfeld-Südharz und gehört zur Verbandsgemeinde Goldene Aue. Die Region zeichnet sich durch ihre zentrale Lage in Deutschland und Europa aus und bietet hervorragende infrastrukturelle Voraussetzungen für Gewerbe und Industrie.

Verkehrsanbindung:

Autobahn: Direkte Anbindung an die A38 über die Anschlussstelle Berga. Schnelle Verbindung zu den Autobahnen A71 und A9.

Bundesstraßen: Berga liegt an der L151/L3080 (ehemalige B80), die Nordhausen mit Sangerhausen verbindet.

Eisenbahn: Bahnhof Berga-Kelbra mit stündlichen Regional-Express-Verbindungen auf der Strecke Halle (Saale) – Leinefelde/Kassel-Wilhelmshöhe.

Öffentlicher Nahverkehr: Busverbindungen, unter anderem die Linie 450, verbinden Berga mit umliegenden Städten und Gemeinden.

Infrastruktur und Wirtschaft:

Digitale Infrastruktur: Berga verfügt über Glasfaseranschluss und ist bestens für digitale Geschäftsmodelle gerüstet.

Erschließung: Das Gewerbegebiet ist voll erschlossen mit Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation.

Wirtschaftsstandort: Die Region bietet kurze Wege zu Beschaffungs- und Absatzmärkten und ist verkehrsgünstig erreichbar.

Umgebung und Lebensqualität:

Natur: Berga liegt am Fuße des Kyffhäusergebirges und in der Nähe des Stausees Kelbra, einem beliebten Naherholungsgebiet.

Kultur: Nähe zu den Kyffhäuser-Denkmälern und weiteren historischen Sehenswürdigkeiten.

Gemeinschaft: Die Verbandsgemeinde Goldene Aue zählt rund 9.500 Einwohner und bietet ein aktives Vereinsleben sowie gute soziale Infrastruktur.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.