Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 wurde kontinuierlich modernisiert und vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. In zweiter Reihe gelegen, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe – mitten im Ortskern von Budenheim, mit exzellenter Anbindung an Mainz, Ingelheim und Wiesbaden.

Auf dem ca. 544 m² großen Grundstück erwartet Sie ein liebevoll gestalteter Garten mit Zier- und Nutzflächen – ein echtes Paradies für Gartenfreunde. Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ca. 105 m² Wohnfläche. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit Blick ins Grüne, der direkt von der Küche aus zugänglich ist – perfekt für gesellige Abende oder entspannte Morgenstunden mit Blick ins Freie.

Das Raumangebot umfasst drei helle Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, eine modern ausgestattete Küche sowie ein stilvoll erneuertes Tageslichtbad. Durchdachte Grundrisse und großzügige Fensterflächen sorgen für ein behagliches Wohngefühl.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Nebengebäude mit zwei Räumen und eigenem Keller – ideal nutzbar als Hobbyraum, Atelier oder für die private Weinlagerung im stilvollen Weinkeller.

Ein weiterer Pluspunkt: Die bereits vorliegende Baugenehmigung eröffnet Ihnen die Möglichkeit, das Wohnhaus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu erweitern.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Brunnen auf dem Grundstück – praktisch zur Gartenbewässerung und ein charmantes Detail mit Seltenheitswert.

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- Voraussetzung ist eine Finanzierungsbestätigung von Ihrer Bank.
            

                Modernisierungen im Überblick:
    •    Heizung & Heizkörper: Erneuert im Jahr 2018 – zeitgemäße Wärmeversorgung für ein angenehmes Wohnklima
    •    Elektroinstallation: Stromleitungen aus 1990, gepflegter Zustand
    •    Fenster: Hochwertige Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, größtenteils erneuert in 2018, übrige Fenster aus dem Jahr 2000
    •    Dach & Dämmung: 2000 umfangreich modernisiert, inklusive innenliegender Isolierung
    •    Badezimmer: Komplett saniert in 2018, modern ausgestattet
    •    Brunnen: Eigener Grundstücksbrunnen mit Pumpe – ideal zur nachhaltigen Gartenbewässerung
               

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Herzen von Budenheim, zurückversetzt von der Straße in zweiter Reihe. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Gärten und einer gewachsenen Nachbarschaft – ideal für alle, die zentrale Lage und Privatsphäre miteinander verbinden möchten.

Budenheim liegt am westlichen Stadtrand von Mainz und bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal – die Bushaltestelle sowie der Bahnhof sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Mainz, Ingelheim oder Wiesbaden.

Naturliebhaber profitieren von der Nähe zum Rhein und dem angrenzenden Lennebergwald – perfekt für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen.

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