Sie suchen nach einem komfortablen Haus mit viel Platz für die ganze Familie?
Ein wunderschön gepflegter Garten ist Ihnen wichtig, sowie Stellplätze und eine Garage für Ihre PKW's?
Dann haben wir Ihr neues Zuhause gefunden!

Verteilt auf ca. 102m²-Wohnfläche erwartet Sie im Erdgeschoss ein geräumiger Flur, ein Tageslicht-Gäste-WC mit Urinal inkl. Radiobeschallung, eine separate Küche inkl. Einbauküche, sowie ein großes Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Schiebe-Elementen und direktem Zugang zu Ihrem Garten. Sowohl der Garten, als auch der Vorgarten sind sehr gepflegt und laden zur puren Entspannung ein. Auf der Terrasse sehen wir Sie bereits mit Familie und Freunden tolle Geburtstage feiern und auch die saftige Rasenfläche freut sich auf süße Kinderfüßchen. Als Unterstellmöglichkeit für Gartengeräte befindet sich ein Gartenhäuschen in Ihrem Gartenbereich.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit warmer Fußbodenheizung ausgelegt.

Das 1.Obergeschoss ist mit hochwertigem Parkettfußboden ausgestattet. Neben 3 gut geschnittenen Schlafzimmern, befindet sich ebenfalls ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche auf dieser Ebene. Das Tageslichtbad ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, sodass Ihre Füße nach dem Baden einen warmen Boden genießen dürfen.

Das Dachgeschoss gehört zur Nutzfläche, ist jedoch wohnlich ausgebaut. Hier befindet sich ein tolles Studio inkl. Tageslicht-Duschbad, sowie eine Loggia, die bisher als Wintergarten genutzt wurde. Sie ist mit Glas-Elementen versehen. In diesem Bereich gewinnen Sie ca. 40m²-wohnlich nutzbare Fläche dazu.

Im Kellergeschoss finden Sie ebenfalls ausreichend Platz für Ihre Hobbys, für Ihre Wäsche und Ihre Speisen.

Abgerundet wird dieses tolle Haus mit einer Garage und zwei vorgestellten PKW-Stellplätzen.

Sie möchten mehr zu Ihrem neuen Zuhause erfahren?
So melden Sie sich gerne!
            

                - ca. 102m²-Wohnfläche, zusätzl. ca. 40m²-wohnlich nutzbare Fläche im DG vorhanden
- ca. 101m²-Nutzfläche (Keller und Dachfläche)
- ca. 292m²-Grundstücksfläche
- bis zu 4 Schlafzimmer möglich
- 2 Tageslichtbäder
- 1 Gäste-WC mit Urinal
- bodentiefe Schiebe-Elemente im EG
- eingewachsener Süd-Ost-Garten
- toller Vorgarten
- Fußbodenheizung im gesamten EG und im Badezimmer im 1.OG
- Massiv-Garage
- 2 Außenstellplätze
- Brennwertheizung aus 2008
- Steuerung aus 2023
- fast alle Fenster aus 2015 (3-Fach-Verglasung)
- Außenfassade gedämmt und neu angelegt (2005)
- Dach mit Glaswolle gedämmt
- Leerer Kaminschacht vorhanden
- Garagendach erneuert (2024)
- Waschküche mit Hebeanlage
- Ein Zimmer im Keller als Hobbyraum nutzbar
- weitere Dusche im Keller möglich
- Parkettfußboden im 1.OG und DG
- u.v.m.
               

                Mainz-Kostheim ist die zweitälteste Weinbaugemeinde des Rheingaus und der südlichste Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt. Dieser Stadtteil gehörte bis zum Jahre 1945 zur Stadt Mainz und wurde, wie alle anderen AKK-Stadtteile, nach dem Krieg von der amerikanischen Militärregierung unter die Verwaltung der Stadt Wiesbaden gestellt. Mainz-Kostheim ist neben der traditionellen Weinkultur und seinen Weinmajestäten vor allem für seinen alljährlichen Fastnachtsumzug bekannt. Dieser zieht Jahr für Jahr zahlreiche Fastnachtsfreunde aus ganz Deutschland und der Schweiz an. Zu den weiteren Besonderheiten zählen u.a. das Museum in der alten Ortsverwaltung (durch dessen Hof der 50. Grad nördlicher Breite verläuft) und der Weinprobierstand an dem man bei leckerem Wein die Seele baumeln lassen kann. Zeugnisse religiöser Kultur bilden das Rübenkapellchen und das Fähncheskreuz. Auch sportlich hat Kostheim einiges zu bieten: Sportbegeisterte und Freizeitakrobaten können sich im Turnverein, in den Sporthallen, auf dem Sportplatz und im Hallen- und Freibad austoben. Für Naturliebhaber bieten ein Campingplatz und zahlreiche Spazierwege entlang der Weinberge oder an der Maaraue eine wunderbare Naherholung. Für die Bildung unserer Kleinsten und Jugendlichen ist ebenfalls gesorgt. Neben einigen Kindergärten besitzt Kostheim drei Grundschulen und jeweils eine Förder- und Gesamtschule. Damit Sie bequem von "A nach B" kommen, bestehen Autobahnverbindungen über Hochheim nach Wiesbaden, Frankfurt a.M. und Darmstadt. Mit diversen Buslinien bestehen Verbindungen in Richtung Ginsheim, Gustavsburg, Bischofsheim, Mainz-Kastel, Mainz und Wiesbaden.
                

                Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! 
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