Das großzügige Grundstück liegt in einer der beliebtesten, wunderbar ruhigen, Wohnlagen im Stadtteil Kelkheim-Mitte - in der Nähe des Kelkheimer Stadtwaldes, Richtung Gundelhardt. In der Umgebung befinden sich vor allem zweigeschossige Wohnhäuser. Hier können Sie den Feierabend in Ruhe genießen, Kinder in einem guten Umfeld großziehen und direkt aus dem Haus Ihre Joggingrunde starten.... 

Die Stadtmitte mit verschiedensten Geschäften des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzten, Bahnhof etc. ist nicht weit, Kindergärten und Schule erreichen Sie zu Fuß in ca. 5 Minuten.

Für das Grundstück besteht ein rechtskräftiger Bebauungsplan Nr.: 181/12, 1. Änderung. Es ist eine 2-geschossige Bebauung mit Staffel- oder Dachgeschoss und einer GRZ von 0,2 und GFZ von 0,4 möglich. Eine Teilung des Grundstückes ist nicht vorgesehen.  

Aktuell ist das Grundstück noch mit einem älteren Einfamilienhaus aus dem Jahr 1925 bebaut, das auf Kosten des Erwerbers abgerissen werden müsste.

Der Abbruch des Bestandsgebäudes ist zulässig. Diese Frage ist aber letztendlich noch von der Baubehörde zu beantworten. Da das Gebäude aber nicht unter Denkmalschutz steht, bestehen u. E. nach keine Bedenken.
            

                Kelkheim, zweitgrößte Stadt des Main-Taunus-Kreises, im Herzen der wirtschaftsstarken Metropolregion FrankfurtRheinMain bietet in vielerlei Hinsicht eine hohe Lebensqualität: Gewachsene soziale Strukturen, ein guter Lebensstandard, sichere und zuverlässige Infrastruktur, Kindergärten, Grundschulen, Gesamtschulen und Gymnasien am Ort, sowie die Nähe zur City Frankfurts, zum Flughafen (jeweils ca.15 km), Wiesbaden und Mainz (jeweils ca. 30 km) runden das Wohlfühlangebot für einen guten Wohnstandort ab. 
Kelkheim verfügt über eine gute Anbindung an den ÖPNV und eine direkte Bahnverbindung nach Frankfurt Hauptbahnhof.

Ein breites und lebendiges Vereinsangebot, die Nähe zum Naturpark Taunus, das Freibad und vieles mehr sowie Einkaufsmöglichkeiten in leistungsfähigen Geschäften vor Ort und im nahe gelegenen Main-Taunus-Zentrum bieten vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
                

                Der guten Ordnung halber möchten wir Sie noch auf folgendes hinweisen:

Es wurde mit dem Verkäufer ein Maklervertrag geschlossen. Die oben genannte Käuferprovision von 5,95 % inkl. MwSt. ist verdient und zahlbar an die Helmut Christmann Immobilien GmbH mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.

Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers/Auftraggebers und sind nicht von uns überprüft worden. Deshalb können wir keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen. Eventuell gezeigte Darstellungen und Pläne sind nicht maßstabsgerecht, durchgeführte Änderungen sind möglicherweise nicht enthalten und dürfen ohne Genehmigung nicht kopiert, verwendet oder weitergegeben werden. Ein Irrtum bleibt vorbehalten! Die Helmut Christmann Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung.