Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienwohnhaus mit einer Arztpraxis im Erdgeschoss auf einem 380 m² großen Grundstück.
Die Gesamtwohn- und -nutzfläche beträgt rund 546 m². Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern oder Konzeptentwicklern ein interessantes Investitionsobjekt mit Entwicklungsperspektive.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit (Augenarztpraxis), die derzeit vermietet ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zulässt. Die drei darüberliegenden Wohneinheiten im 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie im 3. Obergeschoss sind ebenfalls vollständig vermietet und bieten sowohl klassische Grundrisse als auch Potenzial für moderne Wohnkonzepte.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen für Lagerung, Technik oder Hauswirtschaft. Ein besonderes Highlight stellt der ruhige Innenhof mit Garten dar – eine grüne Oase mitten in der Stadt, die von den Mietern geschätzt wird.

Geparkt werden kann auf öffentlichem Grund; es sind Parkzonen für Bewohner, Bewohnerparkausweis bei Stadt Bamberg erhältlich, vorhanden.

Das Objekt weist einen gewissen Reparaturrückstau auf – Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen können durch den neuen Eigentümer durchgeführt werden. Dies bietet nicht nur Gestaltungsspielraum, sondern eröffnet auch Potenziale zur Mietsteigerung.

Die aktuellen Mieteinnahmen können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Das Haus präsentiert sich als renditestarke Kapitalanlage mit Entwicklungschancen und eignet sich hervorragend für langfristig orientierte Käufer.
            

                - Baujahr 1905
- Massivbauweise
- Geschosse: Kellergeschoss (voll unterkellert), Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss, 3. Obergeschoss, Dachgeschoss bzw. Spitzboden (nicht ausgebaut)
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Böden divers, wie Dielenboden, Fliesen
- Beheizung: EG , 2. OG + 3. OG: Nachtspeicheröfen, 1. OG: Öl-Zentralheizung
               

                Das Mehrfamilienwohnhaus befindet sich in attraktiver Lage am Kunigundendamm in Bamberg – einer der begehrtesten innerstädtischen Adressen mit hervorragender Sichtbarkeit und direkter Nähe zum Main-Donau-Kanal. Die Lage vereint urbanes Flair mit hoher Lebensqualität und bietet sowohl für Gewerbe als auch für Wohnen optimale Voraussetzungen.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Der Kunigundendamm ist eine gut frequentierte Verkehrsachse, die sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an das überregionale Straßennetz ideal angebunden ist. Der Bamberger Hauptbahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet schnelle Verbindungen in Richtung Nürnberg, Würzburg und München.

Die Anbindung an den Berliner Ring sowie den Münchner Ring sorgt für eine zügige Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile sowie einen überregionalen Verkehrsanschluss. In wenigen Fahrminuten werden die Autobahnen A70 und A73 erreicht.

Infrastrukturseitig bietet die Umgebung alles, was das urbane Leben verlangt: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztliche Versorgung sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Standort profitiert außerdem von der Nähe zur historischen Bamberger Altstadt, die nur wenige Gehminuten entfernt ist und mit ihrem UNESCO-Weltkulturerbe-Charme Besucher aus aller Welt anzieht.

Der Bamberger Stadtteil Wunderburg liegt in nächster Nähe; hier sind alle Läden des täglichen Bedarfs, Bäckerei, Metzgerei, Rewe-Supermarkt u.a. vorhanden. Besonders einladend sind eine Eisdiele sowie die beiden Brauereien Keesmann und Mahrs Bräu mit jeweiligem Biergarten.

Der Main-Donau-Kanal verläuft direkt vis-à-vis dem Objekt und unterstreicht die Attraktivität der Lage zusätzlich – sowohl als Naherholungsgebiet mit Spazier- und Radwegen entlang des Wassers als auch als charmantes Element im Stadtbild. Die Uferbereiche laden zum Verweilen ein und bieten eine hohe Aufenthaltsqualität für Anwohner, Kunden und Gäste gleichermaßen.

Insgesamt handelt es sich um eine erstklassige Lage mit hervorragender Infrastruktur und großem Entwicklungspotenzial.