Luxus, Lage, Investition: Dieses Projekt vereint alles, was eine nachhaltige Immobilie ausmacht.
In einer der begehrtesten Lagen Wiesbadens mit einem Bodenwert von 1.900€/qm erwartet Sie ein außergewöhnliches Mehrparteienhaus mit genehmigtem Penthouse-Ausbau. Dieses Objekt bietet Ihnen stabile Einnahmen, attraktive Entwicklungsmöglichkeiten und die Chance auf ein ganz persönliches Wohnhighlight über den Dächern der Stadt.

Das Objekt im Überblick:

📍 Der Bodenwert allein beträgt bereits 1.661.400 €.

🏠 Bestehende Wohnfläche:
Aktuell umfasst das gepflegte Gebäude rund 311,5 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Einheiten:

Eine großzügige, derzeit als Büro genutzte Erdgeschosswohnung
Zwei vermietete Wohnungen im Obergeschoss 
→ Voll vermietet – keine Leerstandsrisiken, sofortige Einnahmen.

🔧Ausbaupotenzial – Baugenehmigung inklusive:
Die Baugenehmigung für ein großzügiges Penthouse mit 151,51 m² Wohnfläche liegt bereits vor – der Ausbau ist noch nicht erfolgt, sodass Sie volle Gestaltungsfreiheit bei Architektur und Ausstattung haben.

Darüber hinaus lässt sich die Souterrainfläche um 75,3 m² Wohnfläche erweitern. Weitere 24,52 m² Wohnfläche entstehen durch die Erweiterung bestehender Einheiten.
Insgesamt wächst die Wohnfläche des Gebäudes somit auf über 560 m².

Zusätzlich stehen Ihnen 67,4 m² Nutzfläche zur Verfügung – ideal für Lager, Technikräume oder weitere funktionale Nutzungsmöglichkeiten.

🌇 Traum-Penthouse mit Weitblick:
Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum mit spektakulärem Blick über Wiesbaden. Die geplante Dachterrasse verspricht exklusive Sonnenuntergänge und ein einzigartiges Lebensgefühl – ganz oben, ganz für Sie.

📸 Visualisierung & Eindrücke:
Die Fotos zeigen teils den Ist-Zustand der aktuell als Büro genutzten Einheit sowie animierte Visualisierungen, wie dieser Bereich nach einer Sanierung als hochwertige Wohnung aussehen könnte.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter konnten wir keine Innenaufnahmen aller Einheiten veröffentlichen – diese zeigen wir Ihnen aber selbstverständlich gerne im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.
Einen genaueren räumlichen Eindruck erhalten Sie zudem über die beigefügten 3D-Grundrisse sowie animierte Bilder, die das Gebäude nach Sanierung und Penthouse-Ausbau realitätsnah darstellen.

📈 Sanieren & profitieren:
Ob Modernisierung der Bestandswohnungen oder Ausbau des Dachgeschosses: Dieses Objekt bietet erhebliches Wertsteigerungspotenzial – sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer.

🏡 Ihre Gestaltung – Ihre Entscheidung:
Noch ist das Penthouse nicht gebaut – nutzen Sie diese Gelegenheit, um Grundrisse, Ausstattung und Stil ganz nach Ihren Vorstellungen zu planen. Und das ohne die Herausforderungen eines vollständigen Neubaus.

📍 Top-Lage Sonnenberg:
Ruhige Nachbarschaft, grüne Umgebung und dennoch kurze Wege ins Zentrum – Sonnenberg zählt zu den edelsten Adressen Wiesbadens. Eine Lage, die dauerhaft gefragt bleibt – bei Mietern wie bei Käufern.

💼 Attraktive Renditeoptionen:
Ob langfristige Vermietung, Teilverkauf nach Sanierung oder luxuriöse Eigennutzung mit Mieteinnahmen – dieses Projekt eröffnet Ihnen vielfältige wirtschaftliche Perspektiven.

💸 Finanzierungsvorteile nutzen:
Durch die Finanzierungsmöglichkeiten über KfW-Förderprogramme im Rahmen der Sanierung ergeben sich besonders attraktive Konditionen.
            

                Der Stadtteil Sonnenberg zählt zu den begehrtesten Wohngegenden von Wiesbaden. Er zeichnet sich durch seine ruhige, gehobene Wohnlage und die Nähe zum Taunusgebirge aus, was eine malerische Umgebung und eine hohe Lebensqualität bietet. 

In der direkten Umgebung finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten. Die historische Altstadt von Wiesbaden ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an kulturellen Angeboten, Restaurants und Cafés. Sonnenberg überzeugt zudem durch seine grüne Umgebung und die Nähe zur Natur, ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung.

Verkehrstechnisch ist die Lage optimal angebunden.  Sie erreichen sowohl das Stadtzentrum von Wiesbaden als auch das Umland äußerst schnell. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass wichtige Ziele in kurzer Zeit erreicht werden können.

Sonnenberg bietet die ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, was die Gegend besonders attraktiv macht.
                

                Die Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. 

Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. 

Alle genannten Flächenangaben und Zahlenwerte basieren auf den Informationen, die uns von den Eigentümern oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. 

Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen.

Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Die Angaben sind ohne Gewähr und dienen lediglich der ersten Information.

Sie sind Immobilieneigentümer und wünschen eine professionelle Immobilienbewertung? Tragen Sie sich jetzt auf unserer Webseite ein für ein kostenloses Erstgespräch: www.beigel-seidler-immobilien.de