Freistehendes Traumhaus auf großem Grundstück
mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Mainz

Im Überblick:
- insgesamt 8 Zimmer, Küche, 3 Bäder und Gäste-WC
- inkl. 2 ZKB-Wohnung im Untergeschoss
- energetisch hochwertig saniert mit Effizienzklasse A
- erstklassiger Allgemeinzustand und kurzfristig bezugsbereit
- in ruhiger und ansprechender Wohnlage
- ideal zum Wohnen und Arbeiten oder für die Familie mit großem Platzbedarf
- super helle Räume durch große und z.T. bodentiefe Fenster

Wohnfläche:
ca. 182 m² inkl. ca. 52 m² Einliegerwohnung in Wohnraumqualität zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 487 m²

Erdgeschoss:
großes Wohnzimmer und Esszimmer (jeweils mit Zugang in den Garten),
moderne Küche mit zwei Zugängen, Gäste-WC und ansprechender Eingangsbereich

Obergeschoss:
4 hübsche Schlafzimmer, Flur, Dusch-Bad und Badezimmer mit Wanne und Dusche

Untergeschoss:
2 ZKB-Einliegerwohnung und separater Keller für Gebäudetechnik
Baujahr/Zustand:	  ca. 1964 / sehr guter Allgemeinzustand und mit geringem Aufwand direkt bezugsbereit,
hochwertige Kernsanierung bis ins Frühjahr 2023, erneuert wurde u.a. die komplette Gebäude-Installation,
alle Wände neu angelegt, alle Türen einschließlich Hauseingangstür getauscht, hochwertige Parkettböden in
Dielenoptik und großformatige Fließen in den Bädern eingebaut, Vollwärmeschutz angebracht und das Dach
(einschließlich Dämmung) neu gedeckt

Fenster:
dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden

Heizung:
Luft-Wärmepumpe aus 2023 über Fußbodenheizung mit zusätzlicher, großer PV-Anlage

Energieausweis:
Endenergiebedarf 31,4 kWh/(m²*a), Effizienzklasse A

Grundstück:
sehr schön angelegter, privater und sonniger Garten

Lage:
super Wohnlage mit allen Dingen des täglichen Bedarfs direkt vor Ort 
u. a. Supermärkte, Schulen und Spielplätze in Laufnähe
tolle Spazier- und Sportmöglichkeiten im Mainzer Sand und dem Lennebergwald
TOP Anbindung in die Mainzer Innenstadt und ins gesamte Rhein-Main Gebiet

Stellplatz:
Einzelgarage und mehrere Außenstellplätze

Übergabe/Miete:
nach Absprache möglich, ELW seit August 2023 für 800, - EUR kalt vermietet

Kaufpreis:
zzgl. Einbauküche und Badezimmereinbauten

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