In begehrter Wohnlage von Hofheim, am beliebten Steinberg, erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 607 m² in leichter Hanglage – ideal für alle, die Ruhe, Entwicklungsmöglichkeiten und eine hervorragende Lage zu schätzen wissen.

Das im Jahr 1972 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112 m². Zusätzlich stehen Ihnen rund 35 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Garten-/Kellergeschoss zur Verfügung. Diese bestehen aus zwei vielseitig nutzbaren Räumen sowie einem Duschbad samt Toilette – ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich.

Dank der Hanglage erreichen Sie das oberirdisch gelegene Garten-/Kellergeschoss bequem über eine separate Hofeinfahrt. Die integrierte Garage befindet sich direkt im Haus und bietet zusätzlichen Komfort.

Das massiv gebaute Kellergeschoss bildet eine solide Basis, während das Erdgeschoss in Fertigbauweise errichtet wurde. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den idyllischen, derzeit naturbelassenen Garten mit Teich – ein Rückzugsort mit viel Gestaltungsspielraum.

Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Standard. Parkett im Wohn- und Essbereich, helle Fliesen in Diele und Küche sowie Teppichböden in den Schlafzimmern prägen das aktuelle Erscheinungsbild.

Ob Modernisierung, Aufstockung oder sogar ein Neubau – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Das Haus steht leer und ist somit kurzfristig verfügbar.

Nutzen Sie die Chance, eine Immobilie in absoluter Toplage ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                - Wohnfläche ca. 112 m²
- Grundstücksgröße 607 m²
- Baujahr 1972
- Leichte Hanglage mit ebenerdigem Zugang zum Kellergeschoss
- Massives Kellergeschoss, Erdgeschoss in Fertigbauweise
- Garage im Haus integriert
- 3 Schlafzimmer
- Hobbyraum im Kellergeschoss
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Parkettboden im Wohn- und Essbereich (alt, aber gepflegt)
- Helle Fliesen in Bad, Diele und Küchenbereich
- Teppichboden in den Schlafzimmern
- Terrassenzugang vom Wohnzimmer
- Garten mit Teich, naturbelassen mit großem Gestaltungspotenzial
-  Zentrale Hofeinfahrt zum Haus
- Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf
- Aufstockung oder Erweiterung möglich
- Abriss möglich, ideal für Neubau in Toplage
- Haus ist leerstehend, sofort verfügbar
               

                Die Immobilie befindet sich in absolut bevorzugter Wohnlage von Hofheim am Taunus, im ruhigen und gehobenen Stadtteil Steinberg. Die Straße Vorderwart liegt in einem eingewachsenen Wohngebiet, das durch gepflegte Einfamilienhäuser, viel Grün und eine familienfreundliche Umgebung geprägt ist. Die Hanglage bietet teilweise einen herrlichen Ausblick ins Grüne und auf die Umgebung.

Hofheim zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Rhein-Main-Gebiet – nicht zuletzt wegen seiner zentralen Lage zwischen Frankfurt und Wiesbaden, der hervorragenden Infrastruktur sowie der hohen Lebensqualität.

In wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt von Hofheim, wo Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie kulturelle Angebote zur Verfügung stehen. Auch Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Der S-Bahnhof Hofheim (Linien S2 Richtung Frankfurt und Niedernhausen) sowie die Autobahnanbindung A66 sorgen für eine hervorragende Verkehrsanbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Der Flughafen Frankfurt ist in rund 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für Naturfreunde und Erholungssuchende bietet der nahegelegene Taunus, die Hofheimer Altstadt, zahlreiche Wander- und Radwege sowie der beliebte Meißnerpark oder der Kapellenberg attraktive Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür.
                

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