Dieser Walmdachbungalow bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und großzügigem Platzangebot. Die Immobilie bietet Ihnen auf ca. 113 m² Wohnfläche zahlreiche Annehmlichkeiten und lädt dazu ein, familiengerechtes Wohnen in einer ruhigen Umgebung zu erleben. Das Haus befindet sich auf einem 673 m² Grundstück, welches Ihnen ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Das Wohnumfeld dieser Immobilie ist geprägt von gehobener Einfamilienhausbebauung. Die Anliegerstraße (Sackgasse) ist mit viel Grün und schön angelegten Gärten gestaltet - eben ein Wohlfühlambiente. Der helle Eingangsbereich übermittelt Ihnen und Ihren Gästen sogleich eine dem Haus entsprechende Visitenkarte. Die schmückende offen gestaltete Treppe zum Obergeschoss verleiht der Diele den besonderen Flair. Ein absolutes Highlight bietet Ihnen jedoch der großzügige Wohnbereich mit der überdachten Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer zugänglich ist. Hier können Sie zur Ruhe kommen und den Garten genießen. Der große Wohn-/Essbereich, mit dem schönen Kaminofen, bietet der Familie viel Platz für gesellige Stunden. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss das Elternschlafzimmer, ein gr. Arbeits-/Gästezimmer, ein geräumiges Bad mit Dusche, Wanne und zwei Waschtischen sowie das Gäste WC. Die Wohnküche mit anl. Hauswirtschaftsraum. Vom Hauswirtschaftsraum haben Sie den direkten Zugang zur großen Garage. Ihr PKW, Fahrräder sowie Gartengeräte finden Platz in der geräumigen Garage. Diese ist mit einem elektr. betriebenem Sektionaltor und einer Nebentür ausgestattet. Auf dem Dach der Garage befindet sich eine 9,8 kWp Solaranlage. Hinter der Garage ist ein Gartenhaus mit Sauna erstellt. Weiterhin befinden sich im Garten ein Gewächshaus und ein Lagerschuppen sowie auf der linken Hausseite ein gr. Carport.
Im Dachgeschoss  befindet sich eine ca. 60 m² Ausbaureserve für weitere individuelle Wohnwünsche.
            

                Der schöne Eingangsbereich, das weiße Verblendmauerwerk mit dem klassischen Emsländischen-Verblender, die schwarze Tondachziegel mit der vorgehängten Kupferdachrinne, die proportional passenden Dachüberstände, verleihen dem Haus die besondere Note. Die verwendeten Baumateriealien und Ausführungen an der Fassade und dem Dach, vereinen eine präzise handwerkliche Arbeit als auch dem Klima in Nordseenähe entsprechende dauerhafte Substanzerhaltung. Darüber hinaus ist das Haus in allen Baugewerken in guter Handwerksmanier erstellt und von den Eigentümern liebevoll gepflegt. Das Haus wird über eine Gasheizung mit kombinierter Warmwasserbereitung erwärmt. Die vielen Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung in den Wohnräumen. Die Fenster sind als weiße Kunststofffenster mit Isolierglas inkl. elektr. Jalousien ausgeführt. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. 
Diese Immobilie kann nach Absprache auch sehr kurzfristig bezogen werden.
Das Haus befindet sich in einer bevorzugten schönen Wohnsiedlung Linderns. Alle relevanten Versorgungseinrichtungen wie: Ärzte, Supermärkte usw., sind im Ort vorhanden.
Das rund um Lindern gelegene Naherholungsgebiet bietet Ihnen  Erholung in der Natur.
               

                Leben und Arbeiten in Lindern
Die bunte Gemeinde
Ländlich natürliche Lebensqualität und eine solide Wirtschaft machen Lindern zu einer beliebten Wohngemeinde.
„Lindern ist bunt" ist das Motto des örtlichen Kunst- und Kulturvereins. Das Team von Kunst- und Kulturbegeisterten lebt es mit Projekten und Aktionen rund um Fotografie, Literatur und Musik vor. Das Ziel: Menschen verbinden und Brücken bauen – auch zwischen Kulturen und über Sprachgrenzen hinweg. Besonders gut gelingt das mit den Linderner Kulturwochen. Alle vier Jahre zieht es Künstler aus der Region und von internationalem Renommee in die Gemeinde. Das bunte Programm hinterlässt immer Spuren im Ort. Die neu geschaffenen Objekte erweitern den Linderner Skulpturenpfad.
Immer mehr Familien lassen sich in Lindern nieder. Die Gemeinde sorgt dafür, dass sie hier gut leben können. Kita, Kindergarten, Grund- und Oberschule sind vor Ort. Andere weiterführende Schulen finden sich im benachbarten Löningen. Die Ferienbetreuung und Ferienpassaktionen machen den Kindern Spaß und erleichtern ihren Eltern die Urlaubsplanung. Der Jugendtreff ist Begegnungsort für die Älteren. Er organisiert Ausflüge, Kinoabende und offene Angebote. Neben der Kreismusikschule gibt es eine private Musikschule in Lindern. Kurse gibt es schon ab dem Babyalter. Weiterbildung für Erwachsene bieten das Bildungswerk und mehrere Vereine an.
In der kleinsten Gemeinde des Oldenburger Münsterlands ist alles für den täglichen Bedarf anzutreffen: Supermärkte und Bäcker, Arztpraxen und eine Apotheke, auch Cafés und sogar zwei Hotels. Über Jahrhunderte bildeten die Flussläufe der Marka, der Süd- und Mittelradde ein verkehrstechnisches Hindernis. Die Gemeinde war überwiegend landwirtschaftlich geprägt. Heute ist Lindern über die B213 sowie die Autobahnen A1 und A31 hervorragend angebunden – und hat seinen ländlichen Charme bewahrt.
                

                In dieser Immobilie fühlt man sich wohl!! Oder?
Interesse, einen Blick darauf zu werfen?
Noch so viele Worte und die schönsten Bilder werden Ihnen nur einen unvollständigen Eindruck dieser Immobilie vermitteln können. Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein!
Zögern Sie nicht, uns anzurufen!
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen!
Immobilienfachwirt Werner Brinkmann, Südstr. 13, 49751 Sögel, Tel.: 05952 - 98190; Mobil:
0172 - 5202694;
E-Mail: werner.brinkmann@iaddeutschland.de

Die Übergabe dieser Immobilie kann nach Absprache erfolgen!

Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor, ins Bieterverfahren zu gehen.

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG)
dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels
einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem
Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
*** Immobilienfachwirt Werner Brinkmann IAD Deutschland – T 05952 - 98190 - H 0172 -
5202694 ***