Sanierungsobjekt mit Entwicklungspotenzial in der Amberger Altstadt

Provisionsfrei | Steuerlich begünstigt | KfW- und WPB-förderfähig

Zum Verkauf steht ein seltenes Entwicklungsobjekt im Herzen der historischen Altstadt von Amberg: Zwei zusammengewachsene Häuser (Baujahr ca. 1900) auf zwei Flurstücken mit insgesamt 164 m² Grundstücksfläche – aktuell mit 3 Wohneinheiten und ehemaligen Gewerbeflächen.

Die Gebäude befinden sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand und liegen im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet – ideal für Investoren, die steuerliche Vorteile und öffentliche Fördermittel zur Optimierung ihrer Rendite nutzen möchten.


Bestand und Entwicklungspotenzial 



Aktuell besteht die Immobilie aus:

WE 1: ca. 39 m²

WE 2: ca. 46 m²

WE 3: ca. 125 m² mit Balkon zum ruhigen Innenhof


Zusätzliche Potenziale:

WE 4: ca. 65 m² durch Umnutzung der ehemaligen Schreinerei

WE 5: ca. 32 m² durch Ausbau von Gemeinschaftsflächen


Insgesamt lässt sich somit eine Wohnfläche von bis zu ca. 307 m² schaffen. Die Erschließung ist vollständig vorhanden. Eine Dachterrasse mit Blick über die Altstadt ist denkbar (vorbehaltlich Genehmigung). Die Gebäude sind nicht denkmalgeschützt. Unter den Häusern befindet sich ein historisches Tonnengewölbe, das über einen Gang verbunden ist – ideal für stilvolle Sanierungskonzepte mit Charakter.


Förderung & steuerliche Vorteile

Das Objekt liegt in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet der Stadt Amberg. Dadurch bestehen umfangreiche steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten nach §§ 7h bzw. 10f EStG.

Zusätzlich bestehen Chancen auf Fördermittel im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) durch die KfW. Da es sich mutmaßlich um ein „Worst Performing Building“ (WPB) handelt, kann bei energetischer Sanierung zum Effizienzhausstandard ein zusätzlicher KfW-Zuschuss von 10 % der förderfähigen Kosten in Anspruch genommen werden (WPB-Zuschuss).



Beispielhafte Fördersituation (bei 400.000 € Sanierungskosten):


KfW-Zuschuss (Tilgungszuschuss aus BEG): bis zu 75.000 €

WPB-Zuschuss (10 %): 40.000 €

Steuerliche Abschreibung (geschätzt bei 70 % förderfähigem Anteil): ca. 196.000 € über 10–12 Jahre


➡️ Gesamte Förderung & Vorteile: über 300.000 € (je nach Konzept und Bestätigung durch Förderstellen)

Hinweis: Fördermöglichkeiten sind abhängig von Sanierungsziel, Einbindung eines Energieberaters und Einhaltung der technischen Vorgaben. Gerechnet wurde mit dem erreichen von Effizienzhaus 85 Erneuerbare-Energien-Klasse. 
Die genannten Zahlen sind beispielhaft und nicht garantiert. 



Fazit


Ein seltenes Objekt mit viel Gestaltungsspielraum in bester Innenstadtlage. Ideal für Investoren mit Fokus auf Sanierung, steuerliche Optimierung und kreatives Wohnen im Bestand. Ob zur Vermietung, zum Weiterverkauf oder als Teil eines eigenen Portfolios – hier lassen sich nachhaltige Werte schaffen.

Weitere Unterlagen, Pläne oder Besichtigungstermine gerne auf Anfrage.



Für mehr Informationen nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf.



www.immobilienagentur-edel.de
            

                Wesentliche Eckdaten


Grundstücksgröße: 164 m² (2 Flurstücke)

Wohnfläche Ist: ca. 210 m² | Potenzial: bis zu 307 m²

Nutzung: Wohnen & ehemals Gewerbe

Erschlossen, kein Denkmalschutz, kein aktueller Bebauungsplan (§34 BauGB)

Balkon zum Innenhof, evtl. Dachterrasse möglich

Historisches Kellergewölbe vorhanden

Sanierungsgebiet: steuerlich begünstigt
               

                Lagebeschreibung


Die Liegenschaft befindet sich in der Altstadt von Amberg – zentral, urban und infrastrukturell bestens erschlossen. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Supermarkt, Bäckerei, Friseur, Café, Apotheke sowie weitere Nahversorgungsangebote. Die Fußgängerzone ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Lage verbindet historische Atmosphäre mit moderner Nutzungsvielfalt – ein gefragtes Umfeld für Eigennutzer, Mieter und Investoren gleichermaßen.

Der Standort eignet sich hervorragend für kleinteilige Wohnkonzepte, urbane Mikroapartments, möbliertes Wohnen oder Eigentumswohnungen. Auch touristisch ist Amberg als Wohn- und Investitionsstandort stabil nachgefragt.
                

                Kontaktieren Sie uns – Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Um Ihnen alle Informationen zu diesem Objekt bereitstellen zu können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Bitte beachten Sie, dass die angegebenen Informationen sowie alle Objektunterlagen ohne Gewähr sind und auf den Angaben des Eigentümers basieren. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit dieser Informationen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte behalten wir uns vor, Provisions- und Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Weitere Informationen zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?

Vertrauen Sie der Immobilienagentur Edel – Ihrem zuverlässiger Partner für eine professionelle und hochwertige Immobilienvermarktung. Ganz gleich, ob Sie eine Privat- oder Renditeimmobilie verkaufen möchten, wir widmen uns jedem Objekt mit hoher Fachkompetenz und Leidenschaft. Unser Ziel ist es, den Verkaufsprozess für Sie so einfach und transparent wie möglich zu gestalten und dabei stets Ihre Wünsche und Vorstellungen in den Mittelpunkt zu stellen.

Was die Immobilienagentur Edel für Sie besonders macht:

Inhabergeführtes Unternehmen mit langer Erfahrung in der Immobilienbranche
Regional stark vernetzt: Von Amberg bis Regensburg
Unabhängig – weder Franchise- noch Bankbindung
Zugang zu einer umfangreichen und qualifizierten Datenbank an Suchkunden
Optimale Marktkenntnis und Verbundenheit in der Region


Gerne überzeugen wir Sie in einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch von unserer Expertise. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!



www.immobilienagentur-edel.de