Dieses vielseitige Geschäftshaus in der begehrten Emsstraße, mitten in der belebten Fußgängerzone, bietet eine einmalige Gelegenheit für Gewerbetreibende, die viel Laufkundschaft möchten.
Erdgeschoss – Hochfrequentiertes Ladenlokal (ca. 124 m²):
Die großzügige und moderne Ladenfläche im Erdgeschoss ist ein absoluter Kundenmagnet. Dank der zentralen Lage und der hohen Laufkundschaft in der Fußgängerzone bietet dieses Ladenlokal eine ideale Basis für langfristigen Geschäftserfolg.
1. Obergeschoss – Gewerbeflächen (Werkstatt, Büro und Lager ca. 130 m² ):
Das erste Obergeschoss erweitert die gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen Büroräume, eine Werkstatt und Abstellflächen zur Verfügung, die flexibel an die Bedürfnisse der Nutzer angepasst werden können.
Verfügbar ab 1.1.2026
Ladenlokal in 1 A Top-Lage Rheine-Fußgängerzone zu vermieten
48431 Rheine
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 254 m2 |
| Grundstücksfläche | 194 m2 |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
Kosten
| Kaltmiete |
4.530 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 255 € |
| Heizkosten | keine Angabe |
| Gesamtmiete | 4.785 € (zzgl. Heizkosten) |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 5000,00 EUR |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1925 |
|---|---|
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
EG: ca. 124 m²
1. OG: ca. 130 m²
Gesamtfläche ca. 254 m²
Verfügbar ab 1.1.2026
Monatlich:
Miete EURO 4.699,-
Betriebskosten EURO 255,- incl. Heizkosten
zzgl. 19 % MwSt, Strom und Wasser
Highlights
• Top-Lage in der Emsstraße: Im Herzen der Fußgängerzone mit hoher Kundenfrequenz und bester Erreichbarkeit.
Gerne stelle ich Ihnen in einem persönlichen Gespräch das Objekt vor.
Marlies Brinker
LBS Immobilien Rheine
Mobil: 0177 - 2120411
Lage
1A Lage, Fußgängerzone Rheine Innenstadt.
Sonstige Angaben
Stromverbrauch Gewerbe:
Strom (100% Ökostrom)
2022 52.646 kWh
2023 41.212 kWh (LED-Beleuchtung ab 04.2023)
2024 28.648 kWh
Verbrauch Heizung Gewerbe
2021 Erdgeschoss EURO 629,89
2021 Obergeschoss EURO 1.023,23
2022 Erdgeschoss EURO 640,76
2022 Obergeschoss EURO 1.204,52
2023 Erdgeschoss EURO 1.023,67
2023 Obergeschoss EURO 1.425,06
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Grundriss
68832211
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Adresse
48431 Rheine
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