Großzügiger Bungalow mit Einliegerwohnung, moderner Technik und idyllischem Gartenparadies. Dieser charmante Bungalow wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre laufend modernisiert. Die Immobilie zeigt sich im Erdgeschoss mit einer durchdachten Raumaufteilung. Mit zahlreichen Annehmlichkeiten ist die Immobilie ein ideales Zuhause für Familien, Ruhesuchende oder Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach. Ein besonderes Highlight stellt der 2004 errichtete Anbau dar. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist dank großflächiger Terrassenfenster lichtdurchflutet und eröffnet einen direkten Zugang zum uneinsehbaren liebevoll angelegten Garten von 1.667 m²ein. Die überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Energetisch optimiert & nachhaltig ausgestattet: Im Jahr 2007 wurde das Gebäude mit einer Kerndämmung aus Steinwolle ausgestattet, wodurch der energetische Standard erheblich verbessert wurde. Zusätzlich sorgen eine Photovoltaikanlage mit 10 kW Leistung sowie ein Warmwassersolarkollektor (2023) für nachhaltige Energiegewinnung und eine Reduktion der laufenden Kosten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 280 m² und einer bebauten Fläche von 358 m² bietet das Haus beeindruckend viel Raum. Im Dachgeschoss befinden sich ein Gästezimmer, mehrere Abstellräume sowie vier weitere Kellerräume, die vielfältig genutzt werden können. Eine Sauna rundet das Wohlfühlangebot ab. Für Fahrzeuge stehen drei PKW- und ein Wohnmobil Stellplatz zur Verfügung. Ein besonderes Extra bietet die Einliegerwohnung aus dem Jahr 1996 über der Garage mit einer Fläche von rund 100 m². Sie ist über einen montierten Treppenlift bequem erreichbar und eignet sich ideal für Gäste, Familie, zur Vermietung oder als separates Büro. Damit wird das Wohnen flexibel und zukunftssicher gestaltet.
            

                Die Immobilie befindet sich in Sögel, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Emsland in Niedersachsen. Der Staatlich anerkannte Erholungsort überzeugt durch seine idyllische Lage, seine gewachsene Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität  ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Sögel bietet eine hervorragende Grundversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Sporteinrichtungen. Ein besonderes kulturelles Highlight der Region ist das barocke Schloss Clemenswerth, das mit seiner weitläufigen Parkanlage zu Spaziergängen und Veranstaltungen einlädt und weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannt ist. Verkehrstechnisch ist Sögel gut angebunden: Über die Bundesstraßen B70 und B401 sowie nahegelegene Autobahnen ist eine zügige Verbindung nach Meppen, Papenburg, Oldenburg oder Osnabrück gegeben. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Lathen und Papenburg. Die Region profitiert zudem von einem gut ausgebauten Radwegenetz. Die Emsland-Route ist eine der bekanntesten und beliebtesten Radfernwege in Niedersachsen – perfekt geeignet für Naturfreunde, Ruhesuchende und Kulturinteressierte, die auch das Emsland per Fahrrad entdecken möchten.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.