In ruhiger Lage von Ebenhausen-Schäftlarn befindet sich dieses weitläufige Grundstück (mit Bestandshaus) – ein außergewöhnliches Angebot mit 2.123 m² Fläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Bebauung:
* Bebaubar mit einem Einfamilien-, Doppel- oder Mehrgenerationenhaus
* GRZ: 0,18 
* GFZ: 0,28 
* Projektierung für ein schlüsselfertiges EFH oder DHH zum Festpreis können angeboten werden

Nutzung:
Auf diesem Grundstück haben Sie die Möglichkeit, Ihr Traumhaus zu verwirklichen. Die umliegende Nachbarschaft ist von charmanten Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägt, die eine harmonische Wohnatmosphäre schaffen.

Besonderheiten:
- Großzügige Fläche von 2.123 m²
- Ruhige und naturnahe Lage
- Nähe zu den Bergen und verschiedenen Seen
- Nahegelegene Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege 
- Gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und Infrastruktur
            

                Die angebotene Immobilie befindet sich in der malerischen Gemeinde Ebenhausen-Schäftlarn, eingebettet in die reizvolle Landschaft des oberbayerischen Voralpenlandes. Das Grundstück in der Ulrich-von-Hassell-Straße liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden in der zauberhaften Umgebung des Isartals.

Die ruhige und idyllische Lage zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und bietet sowohl Natur- als auch Freizeitliebhabern zahlreiche Möglichkeiten um die umliegenden Gegenden mit Bergen und Seen zu erkunden. Die nahegelegene Isar und der Starnberger See laden zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. 

Die gute Anbindung ermöglicht es die Stadt München schnell und unkompliziert zu erreichen. Die S-Bahn-Station Ebenhausen-Schäftlarn ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die Münchner Innenstadt. Auch die Autobahn A95 ist in kurzer Zeit erreichbar, was die Anreise mit dem Auto erleichtert.

Die Gemeinde selbst bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien, einschließlich Kindergärten und Schulen, wie die Grundschule Schäftlarn, das Internat/Tagesschule Kloster Schäftlarn, das St. Anna Colleg in Icking und das Gymnasium Icking. Zudem liegt die Munich International School, eine der renommiertesten internationalen Schulen der Region, nur wenige Kilometer entfernt.

Genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe in Ebenhausen – Schäftlarn  ein Ort, der sowohl Erholung als auch Lebensqualität verspricht.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.