WO SICH STADT UND NATUR NICHT ABGRENZEN, SONDERN BEGEGNEN, WARTET IHR NEUES ZUHAUSE.

In traumhafter Wohnlage von Wiesbaden-Frauenstein, gesäumt von Streuobstwiesen, Feldern und Weinbergen erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus (Baujahr 2003). Diese einmalige Naturlage grenzt direkt an ein Landschaftsschutzgebiet und ist daher unverbaubar.

Bei der Auswahl der Materialien wurde insbesondere Wert auf eine nachhaltige und ökologische Bauweise gelegt, unter Verwendung hochwertiger Baustoffe. Die solide und energieeffiziente Massivbauweise (Bisotherm-Wandbausteine) und der gepflegte Zustand garantieren Langlebigkeit und Wertbeständigkeit.

Das Haus liegt optimal ausgerichtet, in sehr ruhiger und sonnenverwöhnter Südwestlage, auf einem ca. 524 m² großen Grundstück und bietet idealen Rückzugsort für all jene, die die Nähe zur Natur schätzen und auf die Annehmlichkeiten der Stadt dennoch nicht verzichten möchten.

Das ansprechende Wohnviertel am Ortsrand von Frauenstein wird vorwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und garantiert ein angenehm beschauliches und sicheres Lebensumfeld. Gepflegte Vorgärten entlang der Straße schaffen eine angenehme Grünatmosphäre und tragen zur attraktiven Erscheinung des Viertels bei. Die Straßenführung im Umfeld ist überwiegend verkehrsberuhigt (Tempo-30-Zone).

Die Wohnfläche von ca. 178 m² verteilt sich auf ein Vollgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 94 m² mit Vorratsräumen, Heizungs- und Waschkeller sowie einem Arbeitszimmer und einem Hobbyraum mit Sauna.

Genießen Sie den Außenbereich mit großzügiger Sonnenterrasse, angrenzendem Garten und herrlichem Blick ins Grüne. Dieser Bereich ist perfekt zum Entspannen und bietet angenehme Privatsphäre.

Der Innenbereich überzeugt durch einen durchdachten und klar strukturierten Grundriss mit großzügigem Platzangebot. Die Zimmer sind schön geschnitten und gut belichtet. Viele Stellwände und angenehme Raumhöhen (Erdgeschoss ca. 2,64 m, Obergeschoss ca. 2,56 m) bieten Flexibilität mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten, auch bei der Wahl Ihrer Möbel.

DIE RAUMAUFTEILUNG: 

Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Eingangsbereich mit Flur, Gäste-WC und separatem Hauswirtschaftsraum direkt in den offenen und rund 49 m² großen Wohn- und Essbereich. Der mittig positionierte Kaminofen dient hier als natürliche Trennung zwischen beiden Bereichen und ist zugleich verbindendes Element, das Wärme und Gemütlichkeit schafft. Er unterteilt den Raum geschickt und harmonisch.

Vom Wohnbereich besteht Zugang zur Terrasse und in den Garten und die bodentiefen Fenster geben den herrlichen Blick ins Grüne frei. Der Essbereich grenzt direkt an die Küche, die zudem vom Flur aus erreichbar ist.

Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und eigenem Balkon, zwei Kinderzimmer sowie zwei Tageslichtbäder. Der Kniestock setzt im Dachgeschoss angenehm hoch an und sorgt so für eine gute Ausnutzung und Nutzbarkeit der Räume. 

Das geräumige Untergeschoss umfasst ein Arbeits- oder Gästezimmer, ein Duschbad, eine Sauna, Keller- bzw. Vorratsräume sowie den Waschkeller und den Heizungskeller mit separatem Ausgang.

Ausreichende Parkmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Seitlich vom Haus befinden sich auf dem Grundstück ein Carport sowie ein großzügiger Stellplatz direkt davor.

Hier erwartet Sie eine einzigartige Gelegenheit, die Ihnen weit mehr als nur Wohnraum bietet – ein Traumhaus, das Ihnen und Ihrer Familie sicherlich viele glückliche Jahre bescheren wird.

NEUGIERIG? Schön, dass wir Ihr Interesse wecken konnten. Wir würden uns freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Senden Sie uns noch heute Ihre Kontaktanfrage, und wir melden uns zur Terminabstimmung bei Ihnen - Ihr neues Zuhause wartet!
            

                DIE INNEREN WERTE:

Massivbauweise in hochwertigem Bisotherm-Wandbaustein: Ökologisch nachhaltiger und energieeffizienter Mauerstein mit hervorragenden Dämmeigenschaften.

Gemütlicher Kamin im Wohn- und Essbereich – für romantische Abende und behagliche Wärme.

Für angenehme Wärme im gesamten Haus sorgt eine Kombination aus Fußboden- und Wandheizung sowie die zusätzliche Handtuchheizung im Bad.

Die Einbauküche mit Frühstückstisch bietet viel Platz und ist zudem eine praktische Lösung für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Momente.

Wellness für Zuhause: Der Hobby- oder Fitnessraum mit Sauna bietet Platz für Entspannung und aktive Erholung. 

Zusätzliche Flexibilität im Alltag: Das Arbeits- oder Gästezimmer im Untergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Homeoffice, Übernachtungsgäste oder ein Au-pair.

Praktisch durchdacht: Ein separater Waschkeller, ein geräumiger Keller sowie ein Vorratskeller bieten viel Platz für Ordnung und zusätzlichen Stauraum.

Einfach genial: Der praktische Wäscheschacht vereinfacht den Alltag und ist von jeder Etage aus nutzbar. Er transportiert die Wäsche quasi bis vor Ihre Waschmaschine.

Gut organisiert: Ein separater Zugang im Keller ermöglicht zusätzliche Unabhängigkeit und schafft praktische Wege.

Der Dachboden bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum sondern dient auch als Ausbaureserve und ist er bereits für den Ausbau vorbereitet. 

Effiziente Heizungstechnik: In einem Haus sorgt eine Gas-Brennwertheizung für die zuverlässige Wärme- und Warmwasserversorgung.

Böden: In den Wohn- und Schlafbereichen sorgt Parkett für eine gemütliche Atmosphäre, während in Küche und Bädern Fliesen für eine praktische und pflegeleichte Lösung gewählt wurden.

Badkomfort auf allen Etagen: Drei Tageslichtbäder, darunter das Hauptbad mit Wanne und Dusche sowie zwei Duschbäder bieten optimalen Komfort.

Gäste willkommen: Ein separates Gäste-WC, ideal für den Besuch sowie zur Entlastung des Familienalltags.

Elektrische Rollläden in den Wohn- und Schlafräumen sowie eine elektrische Jalousie im Treppenhausbereich bieten Sicht- und Wärmeschutz, ganz bequem auf Knopfdruck. Zudem gibt es Fliegengitter an den Schlafzimmerfenstern sowie an der Terrassentür. 

Die Klimaanlage im Schlafzimmer sorgt für angenehme Temperaturen und erholsamen Schlaf auch an heißen Tagen.

Ein eingebauter Safe dient der sicheren Aufbewahrung von Wertgegenständen oder Dokumenten.

DIE HIGHLIGHTS IM AUSSENBEREICH:

Komfortables Parken dank Carport und zusätzlichem PKW-Stellplatz direkt am Haus.

E-Mobilität leichtgemacht: Die vorhandene Wallbox ermöglicht bequemes Laden von zuhause aus.

Vorausschauend und umweltfreundlich: Moderne Photovoltaikanlage mit 12 kWp Leistung und großem großen 15,6 kWh Speicher reduziert Stromkosten nachhaltig.

Zwei große Sonnenterrassen mit Südost- und Südwestausrichtung bieten die perfekte Ausrichtung für jede Tageszeit.

Die elektrische Sonnenmarkise sorgt auf Wunsch für eine angenehme Beschattung der Terrasse.

Lauschiges Plätzchen: Die geschützte Loggia (Balkon) mit Fernblick ist ein idealer Rückzugsort. 

Natur direkt vor der Tür: Der großzügige Garten grenzt direkt an Felder und Streuobstwiesen und bietet eine herrliche Naturkulisse mit viel Raum für Freizeit, Spiel und Erholung.

Die Regenwasserzisterne (ca. 7 m³) ist kostensparend nutzbar zur Gartenbewässerung und für die WC-Spülung – ein nachhaltiger Beitrag zur Ressourcenschonung.

Echtschiefer-Dacheindeckung, eine hochwertige und langlebige Wahl.
               

                WILLKOMMEN IN WIESBADEN-FRAUENSTEIN, WO WEINBERGE AUF LEBENSQUALITÄT TREFFEN!

Eingebettet in eine sanft geschwungene Landschaft aus sonnenverwöhnten Weinbergen und blühenden Streuobstwiesen entfaltet Frauenstein seinen ganz besonderen Reiz. Der Stadtteil liegt im Süden von Wiesbaden und ist bekannt für seine idyllische Lage und die landschaftliche Schönheit. Ein wahres Kleinod für all diejenigen, die naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer exzellenten Anbindung und der Näher zur Stadt verbinden möchten. Wer hierher kommt, findet nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl und einen Ruhepohl, geprägt von historischem Erbe, einer lebendigen Gemeinschaft und einer beeindruckenden Kulisse, die zu jeder Jahreszeit begeistert.

Unterhalb der Burgruine der Burg Frauenstein liegt der historische Ortskern mit seinen romantischen Gässchen und Fachwerkhäusern. Als Teil des Weinbaugebiets Rheingau genießt Frauenstein einen exzellenten Ruf für seine Weine. Diverse Restaurants und Straußwirtschaften laden zur Verkostung und zum Verweilen ein. Hier lassen sich lokale Spezialitäten probieren und die einzigartige Atmosphäre des Stadtteils genießen.

Für Naturfreunde bietet Frauenstein eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Umgebung zu erkunden. Die umliegenden Weinberge bieten einen atemberaubenden Ausblick über die Rheinebene bis hin zum Mainzer Becken und dem Rheingau und begeistern Spaziergänger und Radfahrer gleichermaßen.

Trotz seiner idyllischen Lage verfügt Frauenstein über eine gute Infrastruktur und ist auch verkehrstechnisch gut angebunden. Die Kindertagesstätte und die Grundschule liegen in Laufnähe und sind in ca. 3 bis 5 Minuten fußläufig erreichbar. Die nächst Bushaltestelle ist nur etwa 2 Gehminuten entfernt.  Frauenstein wird durch mehrere Buslinien der ESWE Verkehrsgesellschaft bedient. Diese gewährleisten regelmäßige und direkte Verbindungen in die Wiesbadener Innenstadt sowie zu wichtigen Umsteigepunkten. Die Anbindung ins Zentrum ist gut und macht das Pendeln unkompliziert.

Über die nahegelegenen Anschlussstellen der Autobahnen A66 und A643 ist Frauenstein optimal an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Städte Mainz, Frankfurt am Main und der Frankfurter Flughafen sind somit zügig erreichbar.

WOHNEN IN WIESBADEN. Weltberühmte Thermalquellen, erstklassige Infrastruktur, perfekte Anbindung.

Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden ist mit aktuell rund 300.000 Einwohner zweitgrößte Stadt Hessens. Mit ihren 15 Thermal- und Mineralquellen ist sie eines der ältesten Kurbäder Europas.

Doppelzentrum - zwei Landeshauptstädte ganz dicht beieinander, nur getrennt durch den Rhein. Wiesbaden bildet mit der angrenzenden rheinlandpfälzischen Landeshauptstadt Mainz ein länderübergreifendes Doppelzentrum mit insgesamt rund 500.000 Einwohnern.

Wiesbaden liegt nur etwa 25 Kilometer vom Luftverkehrsdrehkreuz Flughafen Frankfurt am Main entfernt.

Die Stadt Wiesbaden zählt, neben Frankfurt am Main, Mainz und Darmstadt, zu den Kernstädten der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.

Wiesbaden liegt mit seinen südlichen Stadtteilen am rechten Ufer des Rheins gegenüber der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz an einer Stelle, an der der Rhein seine Hauptrichtung von Süden kommend nach Westen ändert. Im Norden der Stadt erstreckt sich das Mittelgebirge Taunus mit seinem in nordöstlicher Richtung verlaufenden Hauptkamm.

Durch das südliche Stadtgebiet von Wiesbaden führt in West-Ost-Richtung die Bundesautobahn A 66 aus dem Rheingau in Richtung Frankfurt am Main. Von ihr zweigen am Schiersteiner Kreuz die A 643 nach Mainz und an der Anschlussstelle Mainzer Straße die A 671 nach Hochheim am Main ab. Im Osten berührt die A 3 das Stadtgebiet.

Die Lebensqualität in Wiesbaden ist hoch. Der benachbarte Rheingau, mit hohem Freizeitwert und die attraktive Innenstadt mit ihrer ansprechenden Gastronomie und den vielfältigen Geschäften lockt Besucher an. 
                

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