Das Meisterstück: Hochrepräsentative, stilvolle, sanierte Altbauvilla in begehrter Wiesbadener Stadtvillenlage...

In einer begehrten Wiesbadener Stadtvillenlage befindet sich die hochrepräsentative, stilvolle, sanierte Altbauvilla, die ihre Besonderheiten erst dann offenbart, wenn sich die Eingangstür öffnet. Das sehr schön eingewachsene, angelegte Villengrundstück macht diese äußerst repräsentative Liegenschaft zu einem besonderen, harmonischen Refugium. Unter Wahrung ihrer Identität, unter Verwendung hochwertigster Materialien im Jahr 2024 saniert, ermöglicht diese Altbauluxusvilla ein Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau. Die Villa stellt eine sehr gelungene Kombination aus Offenheit und Eleganz dar, ohne die wohnliche Atmosphäre und Behaglichkeit einzubüßen. 

Die Eingangstüre öffnet sich zu einem repräsentativen Entree mit einer beeindruckenden Raumhöhe. Am lodernden Feuer des Kamins sitzend, bieten sich Blickachsen in den Salon und das Esszimmer sowie in die offene Luxusküche. Ein historischer Treppenaufgang, über den auch das Gäste-WC zu begehen ist, führt in das Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich weitere Räumlickheiten, so u.a. Kinder-/Gästezimmer, Schlafzimmer, Schlafzimmer mit Balkon, ein großes Badezimmer etc. Das Dachgeschoss ist der Elternbereich mit großem Schlafzimmer, Masterbad, begehbaren Ankleidezimmern und weiteren Räumlichkeiten sowie einer Loggia. Die gesamte Villa wurde technisch perfekt ausgestattet und ermöglicht ein faszinierendes Wohnen der Extraklasse auf ca. 480 m² Wohnfläche unter Einbeziehung zahlreicher Räumlichkeiten, die individuellen, höchsten Wohnansprüchen genügen. 

Highlights dieser Luxusvilla sind zweifelsohne der großzügige, lichtdurchflutete Salon mit Kamin unter Einbeziehung des Esszimmers, der großen Luxusküche und der beeindruckenden Raumhöhe dieser Räumlichkeiten. Der Garten und die Sonnenterrasse mit Teehaus/Pavillon sind ein perfekter Ort, den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen und den Blick in den Garten zu genießen. Eine geräumige Einliegerwohnung mit Küche und Badezimmer - ideal für Au-pair, Hauspersonal oder auch eine gewerbliche Nutzung, z.B. als Anwalts- oder Steuerbüro - gehört ebenso wie drei große Garagenstellplätze und drei Außenstellpätze (das Villengrundstück ist von der Garage aus über eine Türe direkt zugänglich) zu diesem hochrepräsentativen, besonderen Villenangebot unseres Hauses.
            

                Das hochwertige, sehr ansprechende, äußerst luxuriöse, stilvolle Interieur dieser Altbauvilla wird Sie begeistern:

- Bussystem
- Alarmanlage
- Kameraüberwachung
- Elektrische Rollläden
- EDV-Verkabelung
- Hochwertiges Fischgrätparkett
- Originale Kassettendecke
- Originale Schiebetüren
- Originale, edle Holztreppe
- Luxus-Einbauküche mit GAGGENAU Geräten sowie eine Kochinsel mit Natursteinplatte
- Offene Kamine (Salon und Souterrain)
- Weinkeller
- Einbauküche in der Einliegerwohnung
- Drei separate Eingänge
- Teehaus/Pavillon auf dem Grundstück
- uvm.

Die Bilder im Exposé dokumentieren und unterstreichen die exklusive Ausstattung der Liegenschaft. Wir versprechen Ihnen weitere sehr interessante Details, die Sie bei einer persönlichen Besichtigung mit uns direkt vor Ort erfahren.
               

                Die Objektdaten auf einen Blick:

Wohnfläche: ca. 480 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 15
Grundstück: 710 m²
Baujahr: 1916
Objektzustand: saniert, absoluter Bestzustand.
Qualität der Ausstattung: Luxus
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Fenster: Isolierglasfenster 3-fach verglast
Garage/Stellplatz: Garage - 3 große Garagenstellplätze zuzüglich Außenstellplätze vor der Garage

Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

*Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Die Villa steht unter Ensembleschutz.

Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung.