Dreifamilienhaus zur Kapitalanlage in zentraler Lage

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Dreifamilienhaus zur Kapitalanlage in zentraler Lage

64367 Mühltal
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Infos

Haustyp	Mehrfamilienhaus
Etagenzahl	3
Wohnfläche ca.	267 m²
Grundstücksfläche	1.065 m²
Zimmer	11
Schlafzimmer	7
Badezimmer	3
Anzahl Garage/Stellplatz	5

Kosten

Kaufpreis	825.000 €
Provision	5,95 % inkl. ges. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
Mieteinnahmen	1.900 €

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

Bundesland:

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	1960
Bauphase	Haus fertig gestellt
Objektzustand	Gepflegt
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentliche Energieträger	Öl
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert	300,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	H

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Beschreibung des Objekts

                Das Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise mit Satteldach und voll unterkellert erstellt. 

Die einzelnen Etagen des Gebäudes präsentieren sich wie folgt: 
Erdgeschoss
5-Zimmer-Wohnung, Küche, Tageslichtwannenbad mit WC, Gäste-WC und einen sehr großzügigen teilweise überdachten Balkon ca. 30 qm. Wohnfläche ca. 114 qm inkl. anteiligem Balkon.

Obergeschoss 
3-Zimmer-Wohnung, Küche, Tageslichtwannenbad mit WC, Abstellkammer und einen sehr großzügigen teilweise überdachten Balkon ca. 31 qm. Wohnfläche ca. 87 qm inkl. anteiligem Balkon.

Dachgeschoss 
3-Zimmer-Wohnung, Küche,  Tageslichtwannenbad mit WC und Abstellkammer. Identischer Schnitt zur Obergeschosswohnung nur ohne Balkon. Wohnfläche ca. 66 qm.
Durch Gauben ist diese Wohnung nahezu ohne Schrägen nutzbar.

Kellergeschoss 
Neben dem Heizungsraum, zwei im Haus befindlichen Garagen und zwei Kellerräumen mit Abstellmöglichkeiten aller Art findet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und innen liegendem Duschbad mit WC. Die Wohnräume sind sehr gut wohnlich nutzbar, wurden aber in der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt.

Zu der Immobilie gehören ein großer Garten und eine weitere Garage.

Die Wohnungen im Obergeschoss sowie Dachgeschoss sind vermietet und nicht freiwerdend.
Das Erdgeschoss wurde jüngst renoviert und kann ohne Weiteres zeitnah vermietet oder zur Eigennutzung bezogen werden.

Ausstattung

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 große Balkone
- 3 Bäder
- weitere wohnliche nutzbare Räume im Untergeschoss

Lage

                Nieder-Ramstadt ist ein Ortsteil der Gemeinde Mühltal. Mühltal bietet zahlreiche Freizeitangebote wie z.B. einen Golfclub, Tennisplätze, Schwimmbäder u.v.m..

Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Metzger und Bäcker sind im Ort vorhanden. 

Sehr gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen 426 und 449 sowie über die Autobahnen A5 und A67 in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Sonstige Angaben

                Verbraucherinformation zur Europäischen Plattform zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Beilegung einer Streitigkeit aus Online-Verträgen bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.