Dieses ruhig gelegene Wohnhaus mit zwei Einheiten befindet sich am Ende einer Stichstraße in naturnaher Hanglage. Es überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, zwei separate Wohneinheiten mit Loggia sowie zusätzliche Flächen im Dach- und Kellergeschoss.

Die obere Wohnung steht leer, ist jedoch renovierungsbedürftig und bietet dadurch viel Spielraum für eigene Ideen. Sie eignet sich ideal zur Selbstnutzung oder zur Neuvermietung. Ein zusätzlicher Raum im Dachgeschoss gehört exklusiv zu dieser Einheit und kann flexibel als Büro, Gästezimmer oder Stauraum genutzt werden.

Die untere Wohnung ist seit 2019 vermietet. Beide Einheiten sind separat über das gemeinsame Treppenhaus zugänglich und verfügen über gut nutzbare Grundrisse.

Im Keller befindet sich neben den klassischen Abstellräumen ein großzügiger Raum mit Tageslicht, der z. B. als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Die ruhige Lage, das grüne Umfeld und das Potenzial zur individuellen Gestaltung machen dieses Haus zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- vermietet

•	Zwei abgeschlossene Wohneinheiten
•	Jede Wohnung mit eigener Loggia
•	Leerstehende obere Einheit – renovierungsbedürftig
•	Dachgeschossraum zur oberen Wohnung
•	Untere Wohnung seit 2019 vermietet
•	Voll unterkellert inkl. großem Büro-/Hobbyraum
•	Massive Bauweise
•	Echtholzparkett & charmante Holztreppe
•	Gas-Zentralheizung
•	Naturbelassenes Hanggrundstück mit Terrasse
•	Separate Kellerräume & Gemeinschaftswaschkeller
               

                Die Immobilie befindet sich in ruhiger Hanglage am Ende einer wenig befahrenen Straße. Hinter dem Haus beginnt direkt der Wald – ideal für Spaziergänge, Ruhe und Erholung im Grünen.

Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und ÖPNV sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung zur B236 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit benachbarter Städte.
                

                Die Immobilie wird im derzeitigen Zustand verkauft.
Die obere Wohneinheit ist leerstehend und renovierungsbedürftig. Die untere Wohnung ist vermietet – aktuelle Mietverhältnisse auf Anfrage.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de