Das angebotene Grundstück umfasst etwa 500 Quadratmeter und bietet gemäß einer Bauvoranfrage die Möglichkeit, ein Einfamilienhaus mit 1,5 Vollgeschossen zu errichten. Die maximale Grundfläche des Baufensters beträgt 9 x 12 Meter. Zusätzlich sind weitere Einfügekriterien gemäß §34 BauGB im Bauantragsverfahren nachzuweisen.

Die geplante Zufahrt zum Grundstück erfolgt über die idyllische Dorfstraße und bietet eine komfortable Einfahrt von 3,50 Metern Breite. Aktuell ist das Grundstück noch nicht erschlossen, jedoch sind bereits alle wichtigen Versorgungsleitungen – Gas, Wasser, Abwasser sowie Glasfaser – in der Straße vorhanden.

Das Grundstück ist größtenteils frei von Bebauung, mit Ausnahme eines kleinen, massiven Gebäudes, das sich in einer Ecke des Grundstücks befindet. Ob dieses zurückgebaut oder erhalten bleibt, kann in Absprache mit der aktuellen Eigentümerin entschieden werden. Zudem liegt die Entscheidung über den Erhalt der alten Rotbuche in den Händen des Erwerbers, der dies im Rahmen seiner Bauplanung berücksichtigen kann.
            

                Die charmante Gemeinde Nienwohld liegt im Südwesten des Landkreises Stormarn, eingebettet in die malerische Landschaft Schleswig-Holsteins. Als idyllisches Dorf vor den Toren Hamburgs besticht Nienwohld durch seine naturnahe Lage und seinen ursprünglichen Charakter.

Besonders das Nienwohlder Moor sowie die malerischen Wanderwege entlang der alten Alster bieten Naturliebhabern unvergleichliche Möglichkeiten zur Erholung. Hier begegnet man noch dem ländlichen Flair, das an die Dörfer vergangener Zeiten erinnert.

Am Ortseingang befindet sich eine kleine Siedlung mit wenigen Häusern, geprägt von typisch norddeutschem Siedlungsbau und modernen Neubauten. Eine gute Nachbarschaft und ein harmonisches Miteinander machen das Leben hier besonders angenehm.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesstraße 432 ist in wenigen Autominuten erreichbar, während die Autobahnen 21 und 1 jeweils etwa 14 bzw. 18 Kilometer entfernt liegen. Zudem stehen in Nienwohld öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung, die eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Orte ermöglichen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in den nahegelegenen Gemeinden Bargfeld-Stegen und Sülfeld. Zudem sind die Städte Ahrensburg, Bargteheide und Bad Oldesloe gut erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
                

                Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Julia Schaefflein
Selbstständige Senior Immobilienberaterin
Hamburger Straße 12 23843 Bad Oldesloe
E-Mail: julia-c.schaefflein@db.com
Telefon: 0151 17483504

Aufsichtsbehörde: IHK Lübeck
Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de
Anschrift: Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck

Wichtige Hinweise

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen gerne weitere Informationen zu dem Grundstück zu. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus, inklusive Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Um Ihnen das Exposé sofort zuschicken zu können, benötigen wir gemäß der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit Informationen über Ihr Widerrufsrecht. Wenn Sie diese Belehrung über den Link bestätigen und wir sofort für Sie tätig werden können, senden wir Ihnen umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie zu und beantworten Ihnen auch gern in einem persönlichen Gespräch Ihre Fragen. 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieses Grundstücks vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis über die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine Besichtigung dieses attraktiven Verkaufsobjekts zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutschen Bank AG. 

Vertragsgemäß ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH grundsätzlich berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. zur Vermittlung tätig zu werden.

Als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands sind wir zudem verpflichtet, nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) anonyme wirtschaftliche Transaktionen zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren und die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Weitere Hinweise

Die Darstellungen und Pläne in diesem Angebot dienen lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposees und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin bei uns oder einem Besichtigungstermin vor Ort von dem Grundstück.