Inmitten des charmanten historischen Dorfs Gruiten bieten wir ein außergewöhnliches Baugrundstück mit bereits erteilter Baugenehmigung an – eine seltene Gelegenheit!

Das 929 m² große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und für den Bau eines großzügigen Einfamilienhauses genehmigt. Der genehmigte Baukörper hat eine Grundfläche von 10,50 m x 10,50 m, mit zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss – damit ist eine Wohnfläche von deutlich über 200 m² realisierbar.

Eine solche Genehmigungssituation ist im Dorf Gruiten nahezu einmalig und macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Aktuell ist das Grundstück noch mit mehreren Garagen und einer Werkstatt bebaut, die im Falle eines Erwerbs zurückgebaut werden müssen.

Wir beraten Sie gerne persönlich und stehen für Fragen oder weitere Informationen jederzeit zur Verfügung!
            

                Das angebotene Baugrundstück befindet sich in einzigartiger Lage im historischen Gruiten-Dorf, dem charmantesten Ortsteil von Haan im Kreis Mettmann. Eingebettet in eine malerische Fachwerkkulisse, zählt Gruiten-Dorf zu den am besten erhaltenen historischen Dorfkernen der Region und vermittelt mit seinen kopfsteingepflasterten Gassen, gepflegten Fachwerkhäusern und liebevoll gestalteten Gärten ein besonderes Lebensgefühl – naturnah, ruhig und dennoch mit guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Die Mikrolage des Grundstücks überzeugt durch ihre direkte Nachbarschaft zu Einfamilienhäusern und denkmalgeschützter Bausubstanz. Eine angenehme, gewachsene Wohnlage, in der sich dörflicher Charme mit moderner Lebensqualität verbindet. Cafés, eine Grundschule sowie Kindertagesstätten sind in der Umgebung fußläufig erreichbar. Darüber hinaus sorgt die Nähe zum Bahnhof Haan-Gruiten für eine hervorragende Anbindung an Düsseldorf, Wuppertal und Köln.

Nur wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt beginnt das weitläufige Wander- und Naherholungsgebiet des Neandertals, das zu den bekanntesten Natur- und Kulturdenkmälern Deutschlands zählt. Ob Spaziergänge entlang der Düssel, ausgedehnte Wanderungen durch das grüne Hügelland oder Ausflüge zum Neanderthal Museum – hier eröffnet sich ein Freizeitangebot, das Naturfreunde und Erholungssuchende gleichermaßen begeistert.

Die Umgebung vereint auf besondere Weise ländliche Idylle mit urbaner Erreichbarkeit – ein idealer Ort für alle, die Wert auf Ruhe, Natur und ein kulturell gewachsenes Umfeld legen, ohne auf die Nähe zur Großstadt verzichten zu wollen.
                

                Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mailadresse und Telefonnummer) bearbeitet werden können.

Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gerne alle erforderlichen Unterlagen für eine Kaufentscheidung zur Verfügung. Diese umfassen insbesondere:

- Flurkarte,
- Grundbuchauszug,
- Baugenehmigung mit sämtlichen Plänen,
- Auskunft zu möglichen Baulasten, 
- Auskunft zu möglichen Altlasten, 
- Auskunft zu möglichen Erschließungsbeiträgen,
etc. 

Kaufinteressentinnen und Kaufinteressenten erhalten damit eine umfassende Grundlage, um eine sichere Entscheidung treffen zu können.

Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen, sodass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. 

Bei Fragen sprechen Sie uns gerne an.

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