Die Alwinenstraße gehört zu den attraktiven und repräsentativen Adressen, die in einem der begehrtesten Viertel der Stadt liegt. Das Gebäude besticht durch seine stilvolle Architektur, seine historische Vergangenheit und seine erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums.

Gebäudetyp und Architektur: Das Gebäude ist ein historisches Wohnhaus, das den klassischen Charme und die Eleganz der Gründerzeit mit Jugendstilelementen verkörpert sowie die Moderne des Bauhausstils. Die Fassade des Hauses ist aufwendig gestaltet mit detailreichen Stuckarbeiten und hohen Fenstern, die für viel Licht und eine freundliche Atmosphäre sorgen. Ein stilvoller Eingangsbereich unterstreicht die repräsentative Wirkung des Hauses. Mehr über den historischen Hintergrund erfahren Sie in unserem Exposé.

Wohnfläche und Raumaufteilung: Das Gebäude bietet großzügige Wohnflächen, die sich über mehrere Etagen erstrecken. Die Wohnungen sind hell und geräumig, mit hohen Decken und einer durchdachten Raumaufteilung. Jede Wohneinheit verfügt über mehrere Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräume nutzen lassen. Alle Wohnungen haben zudem Zugang zu Balkonen oder Terrassen, die einen schönen Blick auf die Umgebung bieten.

Ausstattung: Die Innenräume sind teils hochwertig ausgestattet und bieten modernen Komfort. Dazu gehören edle Parkettböden, zeitgemäße Bäder und moderne Küchen, die keine Wünsche offen lassen. In den Wohnungen sind zudem originale Stilelemente sowie historische Türrahmen erhalten, die dem Objekt einen einzigartigen sowie besonderen Charme verleihen. Die teils neuwertigen Fenster mit Isolierverglasung entsprechen dem aktuell geforderten Standard. 

Besonderheiten: Insgesamt bietet die Alwinenstraße 9 eine perfekte Kombination aus historischer Eleganz, modernem Komfort und einer erstklassigen Lage, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal ist. Das Grundstück umfasst eine Größe von rd. 785 m². Das Gebäude ist durchschnittlich gut instandgehalten und befindet sich in einem ordentlichen Zustand.

Derzeit sind bis auf die Einheit im Souterrain alle Einheiten vermietet. Das Souterrain steht aktuell leer und wurde für eine Kernsanierung entsprechend vorbereitet. Hier können Sie Ihren eigenen Wünschen freien Lauf lassen und die großzügig gestaltete Wohnung sowie den Garten nach Ihren Wünschen neu gestalten. Des Weiteren besteht in einigen Teilbereichen (u.a. Fassade, Doppelgarage und Treppenhaus) ein kleinerer Sanierungsbedarf, welcher mit einem überschaubaren Budget beseitigt werden kann.
            

                •	Ornamental gestaltete Fassade mit Verzierungen und Reliefs an Fassade und Geländer
•	Fassade (Rückseite), Balkone und Fallrohre 2020 erneuert
•	Kunstvoller Windfang mit Jugendstilverglasung
•	Repräsentativer Eingangsbereich mit zahlreichen Stilelementen und Verzierungen
•	Erker und Balkone mit kunstvollen Brüstungen und Geländern
•	Offene, großzügige und repräsentative Raumkonzepte
•	ordentlicher Ausstattungsstandard
•	massive Bauweise
•	zweckmäßiges Treppenhaus mit historischer Innentreppe aus Holz 
•	Anbau div. Wintergärten ca. 2005, Anbauten im Souterrain ca. Mitte der 90er Jahre
•	Insgesamt baujahrestypische Ausstattung mit vielen originalen Elementen
•	Hohe Decken mit Zierelementen (teils Stuckarbeiten an Decken und Wänden)
•	Holzfenster mit Doppelverglasung 
•	Teils Bleiverglasungen mit Ornamentverzierungen 
•	Gaszentralheizung
•	Dacheindeckung Ende der 90er Jahre
•	Ruhiger und schöner Garten 

Diese Ausstattungsdetails tragen wesentlich zur einzigartigen Atmosphäre und zum besonderen Wohngefühl in der historischen Villa bei. Sie kombinieren den Charme vergangener Zeiten mit dem Komfort und den Annehmlichkeiten des modernen Wohnens.
               

                Die Alwinenstraße liegt in einem der besten Viertel von Wiesbaden, das durch seine ruhige und grüne Umgebung besticht. Gleichzeitig ist die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen nur wenige Minuten entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem mehrere Parks, die zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einladen.

Infrastruktur: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zu allen wichtigen Zielen in Wiesbaden und Umgebung. Für Autofahrer gibt es gute Anbindungen an die Autobahnen A66 und A643. Parkmöglichkeiten sind in der Straße vorhanden.
                

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