Auf einem ca. 1.600 m² großen Grundstück im Maetzelweg 10 in absolut begehrter Lage bietet sich eine seltene Gelegenheit zur Realisierung eines hochwertigen Neubauprojekts. 
Das Grundstück ist derzeit mit einem Einfamilienhaus aus den 1960er Jahren bebaut, das über eine Wohnfläche von ca. 150 m² verfügt. Aufgrund seines baulichen Zustands wird das Bestandsgebäude als abrissreif eingestuft und eröffnet damit ein hohes Maß an gestalterischer Freiheit und Entwicklungspotential für eine zeitgemäße Neubebauung.

Die baurechtlichen Rahmenbedingungen nach dem Babauungsplan Volksdorf 40 von 2005 (s.a. Dokumente) erlauben die Errichtung einer repräsentativen Villa, eines großzügigen Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses mit einer zulässigen Grundfläche von ca. 200 m². Es ist eine zweigeschossige Bauweise mit zusätzlichem, ausgebautem Dachgeschoss möglich, wodurch eine Gesamtwohnfläche von bis zu ca. 425 m² realisierbar ist.*

Darüber hinaus besteht die Option, das Grundstück in zwei Bauplätze mit je ca. 800 m² zu teilen. 
Auch in diesem Fall können auf jedem Teilgrundstück jeweils ca. 425 m² Wohnfläche geschaffen werden. Die flexible Bebauung lässt unterschiedlichste Nutzungskonzepte zu – von exklusiven Einfamilienhäusern über moderne Doppelhäuser bis hin zu eleganten Mehrfamilienhäusern mit mehreren Wohneinheiten.*

Dieses außergewöhnliche Grundstück bietet eine hervorragende Grundlage für anspruchsvolle Bauherren, Investoren oder Projektentwickler, die Wert auf erstklassige Lage, großzügige Dimensionen und vielfältige Bebauungsmöglichkeiten legen.
            

                Willkommen in einer der besten Adressen Hamburgs! Das Grundstück liegt in einer etablierten Villenlage im Herzen von Hamburg-Volksdorf im Maetzelweg 10, einem Stadtteil, der für seine hohe Lebensqualität, seine grüne Umgebung und seine ausgeprägte Familienfreundlichkeit bekannt ist. 
Die Nachbarschaft besticht durch ein gepflegtes, ruhiges Umfeld mit stilvollen Alt- und Neubauten auf großzügigen Grundstücken. Das grüne Erscheinungsbild und die homogene Bebauung unterstreichen den exklusiven Charakter dieser erstklassigen Wohnadresse.

Natur direkt vor der Haustür: Der Volksdorfer Wald und das nahegelegene Stellmoorer Tunneltal bieten ideale Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Freizeitangebote wie Sportvereine, Tennisplätze, Reitanlagen und das beliebte Bäderland Parkbad sind schnell erreichbar.

Perfekt für Familien: Zahlreiche Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen – darunter das renommierte Walddörfer Gymnasium – befinden sich in der näheren Umgebung. Die Wohnlage bietet hervorragende Voraussetzungen für ein familienorientiertes Leben.

Beste Infrastruktur: Das charmante Volksdorfer Ortszentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, dem überregional bekannten und beliebten Wochenmarkt, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Die keine 2km entfernte U-Bahnstation Volksdorf (U1) sorgt für eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit in erstklassiger Wohnlage – ruhig, grün, familienfreundlich und mit exzellenter Anbindung. Ein idealer Standort für stilvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität in einem der beliebtesten und Lagen der Hansestadt.