Zum Verkauf steht ein attraktives, voll erschlossenes Grundstück mit einer Fläche von ca. 506 m² in herrlicher Hanglage im Ortsteil Niederjosbach. Das Grundstück besticht durch seinen unverbaubaren, atemberaubenden Blick in die umliegende Natur und die angrenzenden Wald- und Wiesenlandschaften.

Mit einer Grundstücksfläche von ca. 506 m² bietet dieses Areal die perfekte Grundlage für Ihr individuelles Bauprojekt. Die Bebauung erfolgt nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung), was Ihnen in Gestaltung und Nutzung gewisse Spielräume lässt – orientiert an der umliegenden Bebauung. 

Das Grundstück ist voll erschlossen – Strom, Wasser, Abwasser und Telekommunikation liegen bereits an, sodass einem zeitnahen Baubeginn nichts im Wege steht. Die Hanglage eröffnet einen weitläufigen, unverbaubaren Panoramablick in die umliegende Natur – mit freier Sicht auf grüne Wiesen, Felder und bewaldete Hügel. Die erhöhte Position ermöglicht eine optimale Ausrichtung des zukünftigen Hauses nach Südwesten – ideal für lichtdurchflutete Wohnräume, Terrassen mit Abendsonne und den Einsatz von Photovoltaik-Anlagen.

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses Grundstück in einer naturnahen, gewachsenen Lage mit Potenzial für Ihr persönliches Wohnprojekt. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder organisieren einen Besichtigungstermin vor Ort.
            

                Das Grundstück befindet sich in Niederjosbach, einem Stadtteil von Eppstein im hessischen Main-Taunus-Kreis, liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend mit naturnahem Charakter. Sie verläuft durch ein gewachsenes Wohnviertel, das überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern mit Gärten geprägt ist. Die Umgebung ist familienfreundlich, grün und verkehrsberuhigt – ideal für ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: In fußläufiger Entfernung befindet sich die S-Bahn-Station Niederjosbach mit direkter Verbindung nach Frankfurt am Main und Wiesbaden (S2). Zusätzlich sorgt die nahegelegene Autobahnanschlussstelle zur A3 für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte auch mit dem Auto. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind im Ort oder den benachbarten Stadtteilen vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur. Das Grundstück liegt unweit von weitläufigen Waldgebieten und Wanderwegen, etwa in Richtung Atzelberg oder Eppsteiner Burg. Diese naturnahe Lage bietet ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder einfaches Entspannen im Grünen.

Insgesamt bietet das Grundstück eine attraktive Wohnlage in einem ruhigen, gut angebundenen Stadtteil mit hohem Erholungswert – perfekt für Familien, Paare und alle, die eine Verbindung aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur suchen.
                

                Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Immobilien Compass nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.