Eine Rarität in grüner Idylle: Diese um 1900 erbaute Jugendstilvilla auf einem ca. 1.185 m² großen Grundstück bietet eine perfekte Symbiose aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Mit ihrer hellen Putzfassade, dekorativen Zierelementen, Holzfenstern, einem Balkon und zwei sonnigen Terrassen zieht dieses Haus jeden Betrachter in seinen Bann. Die Villa besticht durch hohe Decken, hochwertige englische Tapeten, moderne, luxiriöse Einbauten inklusive einer Einbauküche mit hochwertiger Steinarbeitsplatte und Gasherd sowie Pitch Pine Dielen- und Parkettböden. Ergänzt wird das edle Ambiente durch Feinsteinzeugfliesen und einen Kaminofen mit original erhaltenen Kacheln – ein wahres Liebhaberstück!

Auf der ersten Ebene befindet sich das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Erker, das schöne Esszimmer, eine stilvolle Küche und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro- oder Kinderzimmer eignet. Von diesem Stockwerk aus gelangen Sie zu den beiden Terrassen des Hauses, die je nach Tageszeit zum Sonnenbaden einladen. Die bodentiefen Fenster des Esszimmers führen Sie direkt zu Ihrem hauseigenen „Kleinod“, einem beheizbaren und beleuchteten Swimmingpool mit offenem Erholungs- und Saunabereich, inklusive Dusche und separater Toilette. Eine herrschaftliche Holztreppe führt Sie über eine Zwischenebene mit Gäste-WC in das Obergeschoss. Hier finden Sie drei weitere Schlafzimmer, die flexibel als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein großzügiges Badezimmer. Dieses ist hochwertig und modern gestaltet mit einer Wanne, einer bodengleichen Dusche mit Glasabtrennung und einem Doppelwaschtisch - aus dem selben Stein, wie die tolle Arbeitsplatte in der Küche.

Das knapp 1.200 m² große Grundstück bietet Ihnen die nötige Privatsphäre oder die Möglichkeit, weitere Wohnfläche zu schaffen. Die Nachbarschaftsbebauung erlaubt sogar eine weitere Bebauung im vorderen Teil des Grundstücks. Abgerundet wird das Angebot durch eine neu angelegte Hofeinfahrt, zwei Außenstellplätze und eine Einzelgarage.

Diese einzigartige Immobilie befindet sich in Eltville am Rhein und besticht durch die perfekte Kombination aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort.

Lassen Sie sich von dieser konkurrenzlosen Villa verzaubern und genießen Sie die Vorzüge dieser traumhaften Lage. Erleben Sie den unvergleichlichen Charme dieser Jugendstilvilla – eine wahre Rarität, die auf Ihre Entdeckung wartet!
            

                Ausstattung & Highlights
Historische Substanz trifft moderne Exklusivität

Liebevolle Restaurierung historischer Details (2010–2011)
Mit viel Fingerspitzengefühl wurden zwischen 2010 und 2011 zahlreiche originale Altbaudetails sorgfältig restauriert:

+ Arbeitsplatte der Küche und des Doppelwaschtischs im Obergeschoss in hochwertiger Naturstein-Ausführung

+ Wiederherstellung des ursprünglichen Sandsteinbodens in der Veranda – anstelle eines modernen Zementestrichs – für ein authentisches Altbaugefühl

+ Westbalkon am Elternschlafzimmer – ein Rückzugsort mit Sonnenuntergang

+ Restaurierung der Putzflächen der Außenfassade

+ Austausch, Reinigung und Instandsetzung verwitterter Holzelemente in enger Abstimmung mit dem Denkmalamt und lokalen Handwerksbetrieben

Luxuriöse Sanierung & Innenarchitektur (2015–2016)

In Zusammenarbeit mit dem renommierten Innenarchitekten Fischer wurde das gesamte Wohnambiente zeitgemäß und hochwertig modernisiert:

+ Elektrik und Leitungsführung auf heutigen technischen Stand gebracht

+ Lichtschalter mit Touch-Sensorik und zentrale Steuerung für elektrische Rollläden

+ LAN-Verkabelung im gesamten Haus – ideal für Homeoffice oder Smart Home

+ Teilweise neue Fenster in historischer Originaloptik zur Terrasse hin

+ Englische Designer-Tapeten in Küche, Schlafzimmer und Treppenaufgang

+ Hochwertige Stoffrollos im Treppenhaus

+ Original gusseiserne Heizkörper im Erdgeschoss: sandgestrahlt und neu lackiert – ein echtes Highlight für Liebhaber klassischer Elemente

Wellness & Outdoor

+ Poolanlage (2020) mit moderner Technik, Abdeckung und großzügiger Außenterrasse

+ Poolhaus mit Sauna, Gäste-WC & Dusche sowie Wärmepumpe (2021–2022)

+ Einzelgarage elektrisch bedienbar, Einfahrt und Zugangsweg 2023 neu gestaltet

Praktisch & durchdacht

+ Großzügiger Natursteinkeller inkl. separater Waschküche

+ Separater Heizungsraum für Gartengeräte und zusätzliche Lagerfläche

+ Großzügige Speicherflächen bieten viel Stauraum für alle Lebenslagen

+ Gäste-WC im Zwischengeschoss

+ Hauptbad mit Badewanne, Dusche sowie maßgefertigten Wand- und Einbauschränken

+ Schreinergefertigter Einbauschrank mit Geheimfach im Arbeitszimmer

Freiräume mit Atmosphäre

+ Westbalkon am Elternschlafzimmer – perfekter Ort für Sonnenuntergänge

+ Ost-Terrasse – ideal für das Frühstück in der Morgensonne

+ Garten in historischer Struktur mit altem Mauerwerk – stilvoll eingefasst und seit Generationen gepflegt

Technik & Bauweise

+ Echtes Schieferdach in Mansardenwalmdachform

+ Originale Kachelöfen aus dem 19. Jahrhundert – charmante Heizquelle mit Geschichte

+ Turmartiger Erkervorbau mit Helmdach – ein architektonischer Blickfang

+ Gas-Zentralheizung, letzte positive Wartungsabnahme im April 2025 erfolgt

Historie & Familiengeschichte

Das Anwesen befindet sich seit über vier Generationen im Besitz der traditionsreichen Bildhauer- und Steinmetzfamilie Leonhard – viele der baulichen Details zeugen von einem tiefen Verständnis für Handwerk, Gestaltung und bleibende Werte.
               

                Die Immobilie befindet sich in der Stadt Eltville am Rhein, im Herzen des Rheingaus. Eltville ist eine idyllische Kleinstadt mit ca. 17.000 Einwohnern und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote.

Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von viel Grün und mit Blick auf die umliegenden Weinberge. Das Stadtzentrum von Eltville ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen und bietet eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Schulen und Kindergärten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Bahnhof ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Von dort aus gelangt man schnell und bequem in die umliegenden Städte wie Wiesbaden oder Mainz.

Für Naturliebhaber bietet Eltville zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die malerische Landschaft des Rheingaus lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Auch der Rhein und seine Uferpromenade sind nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt und bieten ein idyllisches Ambiente.
                

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Tel.: +49 (0) 151 184 799 59

Die Stüfe & Fleschner GmbH
Mit uns als Partner erfahren Sie eine transparente und ehrliche Zusammenarbeit auf Augenhöhe, mit hohem Qualitätsbewusstsein und voller Leidenschaft sind wir auf dem Immobilienmarkt tätig. Der Fokus liegt auf dem wohnwirtschaftlichen Bereich im gesamten Rhein-Main-Gebiet und im Rhein-Neckar-Kreis.
Die beiden Geschäftsführer Nikolas Stüfe und Timon Fleschner konnten dank Ihrer Expertise und Erfahrungen in den letzten Jahren bereits diverse Erfolge verzeichnen, sowohl in der eigenen Projektentwicklung als auch im Verkauf für ihre geschätzten Kunden.