Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Groß Schwülper

Das 2012 erbaute Haus bietet ca. 139 m² Wohnfläche auf einem 360 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohn-/Essbereich mit Kamin, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum mit WC sowie eine überdachte Terrasse. Das Dachgeschoss umfasst drei Zimmer und ein modernes Bad mit Wanne und Dusche. Ein ausgebauter Spitzboden schafft zusätzlichen Raum.

Ideal für Familien, die naturnah wohnen und dennoch zentral angebunden sein möchten.
            

                ca. 360 m²  Eigentumsgrundstück
ca. 139 m² Wohnfläche EG u. DG
ca.  37 m² Nutzfläche


Im Erdgeschoss von ca. 78m²
- Wohnzimmer / Esszimmer mit Kamin
- Küche 
- Treppe/Ankleide
- Hauswirtschaftsraum/WC 
- Abstellraum
- Überdachte Terrasse


Im Dachgeschoss von ca. 61m²
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2/Arbeitszimmer
- Bad mit Badewanne & Dusche



- ausgebauter Spitzboden


Weitere Details:

- Kamin 
- Fliegengitter
- elektr. Dachfenster im Badezimmer
- Deckenspots
- Terrassenüberdachung von 2021
- Gartenhaus ca. 5m²
- Treppengeländer aus Edelstahl
               

                Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Groß Schwülper, einem Ortsteil der Gemeinde Schwülper im Landkreis Gifhorn. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten mit viel Grün.

Groß Schwülper liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Braunschweig und Gifhorn. Die wichtigsten Städte der Region sind schnell erreichbar:

Braunschweig: ca. 15 Minuten mit dem Auto

Gifhorn: ca. 20 Minuten mit dem Auto

Wolfsburg: ca. 30 Minuten mit dem Auto

Eine gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße 214 ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Orte.

Vor Ort besteht eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Bäckereien sowie Kindergärten und einer Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Orten oder in Braunschweig und sind gut erreichbar. Eine regelmäßige Busverbindung stellt den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sicher.

Die ländlich geprägte Umgebung mit Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung in der Natur ein. Ein aktives Vereinsleben und vielfältige Freizeitangebote tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.

Groß Schwülper bietet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Städte der Region und eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine ruhige Lage mit guter Infrastruktur suchen.
                

                Das vom Käufer und Verkäufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt jeweils 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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