In einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen von Mainz erwartet Sie dieses stilvolle Ensemble, ein Rückzugsort mit hohem Anspruch an Design, Raum und Lebensqualität. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 924 m² verbinden sich hier moderner Wohnkomfort, architektonische Großzügigkeit und maximale Flexibilität: zwei separate Wohneinheiten, ein traumhaft angelegter Garten sowie eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit bieten Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause mit Perspektive.

Für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen ideal geeignet, bieten die beiden Wohneinheiten insgesamt rund 290 m² stilvoll modernisierte Wohnfläche. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, edles Parkett, eine hochwertige Ausstattung sowie durchdachte Grundrisse schaffen ein Wohnambiente, das Ruhe, Offenheit und Lebensqualität vereint.

Im Erdgeschoss der Hauptimmobilie befindet sich die derzeit selbst genutzte Wohneinheit mit ca. 163,8 m²: ein modernes Zuhause mit zwei komfortablen Zimmern, einem beeindruckenden, offenen Studio mit ca. 64 m² Wohnfläche, einer eleganten Küche sowie zwei Bädern. Highlight ist der uneinsehbare Garten mit Holzterrasse, ein geschützter Ort der Entspannung mit Zen-Atmosphäre mitten in der Stadt. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre und den Luxus von Raum und Licht.

Ergänzt wird das Ensemble durch das charmante Hinterhaus mit ca. 125 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer, Küche, Bad und Diele; das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Studio, Nebenraum sowie ein Gäste-WC. Ideal als separate Familienwohnung, für erwachsene Kinder, Großeltern oder auch als inspirierender Ort für Homeoffice und Gäste.

Ein weiterer Pluspunkt: die vorhandene Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Mit ca. 147 m², aktuell an eine Praxis vermietet, bietet sie vier Behandlungs-/Arbeitsräume, eine große Holzterrasse, Empfangsbereich, Küche und sanitäre Einrichtungen. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 20.340 €, der Mietvertrag ist zum 28.02.2029 kündbar. Damit haben Sie volle Flexibilität: Die Fläche kann langfristig weiter als Einnahmequelle dienen, oder ab 2029 für Ihre eigene Praxis, Kanzlei, ein Atelier oder Büro genutzt werden. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Auch in Zukunft lässt sich dieses Ensemble weiterentwickeln: Eine Ausbaureserve von rund 200 m² im Dachgeschoss eröffnet neue Möglichkeiten ob für weiteren Wohnraum, eine Gästewohnung, Atelier oder Spa-Bereich.

Mit insgesamt 7 Außenstellplätzen, zwei Einzelgaragen und einer Doppelgarage, laufenden Modernisierungen (zuletzt 2023) sowie einer frisch renovierten Fassade und Innenräumen präsentiert sich diese Immobilie in einem äußerst gepflegten, zeitgemäßen Zustand.
            

                Allgemein:
✔ Grundstücksfläche: ca. 924 m²
✔ Gesamtwohn-/Nutzfläche: ca. 435,71 m²
✔ Dachausbaureserve von ca. 200 m²
✔ Laufend modernisiert (bis 2023)
✔ 7 Außenstellplätze
✔ 2 Einzelgaragen & 1 Doppelgarage
✔ Frisch renovierte Fassade und Wände

Praxisfläche (EG, vermietet – 146,93 m²):
✔ 4 Behandlungsräume
✔ Große Holzterrasse
✔ Küche / Büro
✔ Bad / WC + Gäste-WC
✔ Empfangsbereich

Wohneinheit (EG, selbstgenutzt – 163,78 m²):
✔ 2 Zimmer + lichtdurchflutetes Studio (ca. 64 m²)
✔ Ruhiger, uneinsehbarer Garten (sehr privat) mit Holzterrasse
✔ Moderne Küche
✔ Hauptbad + Gäste-Duschbad
✔ Praktisches Durchgangszimmer

Hinterhaus (ca. 125 m², aktuell frei):
✔ 1. OG: 3 Zimmer, Küche, Bad / WC, Diele
✔ DG: Großes Studio, Nebenraum, Gäste-WC
               

                Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnviertel von Mainz – ein Umfeld, das städtische Nähe mit hoher Lebensqualität vereint. Die ausgezeichnete Infrastruktur sorgt für kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Dank der schnellen Anbindung an die Innenstadt sowie an die Autobahnen ist der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Gewerbetreibende hervorragend geeignet. Die Umgebung überzeugt durch eine gepflegte Nachbarschaft, ein diskretes Ambiente und ein hohes Maß an Privatsphäre – ein Ort, an dem Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise miteinander verschmelzen.
                

                Geldwäsche:

Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir als Immobilienmaklerunternehmen der Pavilius Immobilien GmbH verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Dies gilt sowohl für die Begründung einer Geschäftsbeziehung als auch bei einem ernsthaften Interesse am Abschluss eines Immobilienkaufvertrages. Um diesen Anforderungen gerecht zu werden, benötigen wir von Ihnen als natürliche Person eine Kopie Ihres Personalausweises oder als juristische Person eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet, diese Dokumente für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Wir bitten um Ihre Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

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