Charmantes und gepflegtes Einfamilienhaus mit vielseitiger Nutzung und laufend modernisierter Ausstattung.

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus (DHH) (Bj. ca. 1890) bietet eine durchdachte Raumaufteilung, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten sowie eine attraktive Kombination aus historischem Charme und moderner Ausstattung. Das Objekt wurde zwischen 1940 und 1990 mehrfach erweitert und kontinuierlich modernisiert – zuletzt im Jahr 2023.

EG: Viel Platz für Hobby, Arbeit und Technik. Im EG befinden sich neben einem flexibel nutzbaren Büro- oder Hobbyraum auch eine Waschküche, ein separates WC sowie Lager- und Werkstatträume, Heizraum sowie ein kleiner Gewölbekelle.

OG: Wohnkomfort mit Charme. Das Obergeschoss besticht durch eine großzügige, Wohnküche mit sichtbaren Holzbalken, eine praktische Vorratskammer sowie ein komfortables Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Das Herzstück bildet das geräumige Büro und  Wohnzimmer mit Kaminofen (neu in 2023), das direkten Zugang zur überdachten Terrasse (Anbau 2009, Überdachung 2014) bietet. Eine Treppe führt von der Terrasse in den liebevoll angelegten gemütlichen Garten. 

DG und Spitzboden: Rückzugsorte mit Potenzial. Im DG befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer und Spielraum im Flurbereich. Ein weiteres, ausgebautes Zimmer im Dachspitz wir als Schlafzimmer genutzt. 

Dieses Haus überzeugt mit seinem gepflegten Zustand, der gelungenen Verbindung aus Alt und Neu sowie der Vielzahl an Ausstattungsdetails und Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice oder handwerklich Interessierte.

Modernisierungen im Überblick:
-  2008/2009: Gartengestaltung und Bau des Balkons
-  2012 & 2023: Teilweise Erneuerung der Wand- und Bodenbeläge 
-  2014: Fassadenanstrich, Carport, Balkonüberdachung mit -  Sicherheitsglas, elektrische Markise, Garagentor
-  2019: Umstellung auf Gas
-  2023: Kaminofen neu, Glasfaseranschluss, Spielturm im Garten, neue Abgasrohre der Heizung, Neugestaltung des Eingangsbereichs
            

                Die Immobilie befindet sich in ruhiger zentraler Wohnsiedlung in Ellenberg.
 
Eine Nahversorgung im Ort, Läden des täglichen Bedarfs wie Metzger Bäcker/kleiner Laden, Bankfiliale sind neben einer Grundschule und einem Kindergarten zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung an die Bundes- und Fernstraßen der Umgebung sind einwandfrei, die nächste Bushaltestelle unweit zu Fuß erreichbar. Eine Vereinigung aus stadtnahem Leben mitten in der Natur wird auch Ihr Herz höher schlagen lassen.
                

                Der Angebotspreis dieser Doppelhaushälfte beträgt 279.000,00 Euro.

Das Exposé basiert auf den uns vom Eigentümer überlassenen Informationen und Dokumenten. Für fehlerhafte Angaben übernimmt die EIG – Ellwanger Immobiliengesellschaft OHG keinerlei Haftung. Irrtümer vorbehalten.

* Bitte beachten Sie, dass unsere Provision mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar verdient und zur Zahlung fällig ist. Aufgrund unserer Nachweis – u. Vermittlungstätigkeit sind wir sowohl für Sie als Käufer als auch für den Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.