Sie sind auf der Suche nach einem historischen Bauernhaus mit angrenzender Scheune? Wo die Finanzierung auch noch Luft für ihre persönliche Gestaltung lässt... Wir bieten Ihnen hier viel Raum, welchen Sie sich ganz nach Ihren Wünschen gestalten können. 

Sie lieben wahre Größe und ein großes Grundstück mit viel Potenzial? 

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! 

Dieses Angebot bietet mit über 780 qm Wohn-/ Nutzfläche auf einem ca. 1500 m² großen Grundstück jede Menge Platz für Ihre individuellen Gestaltungswünsche. 
Von den ca. 296qm Wohnfläche werden aktuell ca. 80qm als Wohnraum genutzt. Zusätzlich zu der hier verfügbaren riesigen Platzreserve bietet die Scheune zusätzliche Nutzfläche.

Dieses historische Fachwerk Bauernhaus aus dem Jahre 1885 besticht durch seinen einzigartigen Charme und den rustikalen Charakter vergangener Zeiten. Mit viel Liebe zum Detail wurden zahlreiche Originalelemente erhalten – darunter die sichtbaren Eichenbalken, Holzvertäfelungen und 3 traditionelle Kachelöfen. 

Im Erdgeschoss befinden sich zahlreiche Abstellräume, welche individuell genutzt werden können. Außerdem finden Sie hier den oben erwähnten, genutzten Wohnraum mit ca. 80qm Wohnfläche. Das Obergeschoss beherbergt weitere Räume, die individuell als Kinder-, Gäste- und Schlafzimmer genutzt werden können. Der riesige Dachboden bietet viel Potenzial für einen weiteren Ausbau. Das Bauernhaus wird mit Holzöfen geheizt und ist derzeit vermietet.

Die angrenzende auf Sandstein gemauerte Scheune aus dem Jahre 1895 mit sichtbarem Fachwerk aus Eichenholz und der große Garten mit altem Obstbaumbestand eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Tierhaltung, Atelier, Werkstatt oder einfach als grüne Oase der Ruhe.

Zustand:

Das Gebäude ist in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand. Modernisierungsarbeiten sind teilweise erforderlich, bieten jedoch die Chance, das Haus nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
            

                Zu den Gebäuden:

- Baujahr: Bauernhaus aus 1885 und Scheune aus 1895

- Fassade: Bauernhaus mit Fachwerk und Scheune mit rotem Klinker gemauert  

- Dach: Tondachziegel

- Fenster:  Holzfenster 

- Bodenbeläge: Eichendielen lasiert


Besonderheiten der Immobilie: 

- Original erhaltene Eichenbalken

- große Scheune mit original Eichenholz Fachwerk innen

- großes Grundstück mit ca. 1.500qm 

- riesiger Dachboden mit Potenzial für weiteren Ausbau

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich vom Charme und der Lage dieser Immobilie überzeugen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
               

                Groß Hegesdorf ist ein beschaulicher Ort mit einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre. Die Einwohnerzahl ist gering, und der Ort ist vor allem durch Einfamilienhäuser und landwirtschaftliche Betriebe geprägt.
Durch die Nähe zum Deister ist Groß Hegesdorf ein idealer Ausgangspunkt für Naturfreunde. Es gibt zahlreiche Wanderwege, die durch den Deister führen, sowie Mountainbike-Strecken und vieles mehr. 
Der Deister ist direkt vor der Tür und mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. 

Für Natur- und Ruheliebhaber, die dennoch schnell in der Stadt sein wollen, gibt es kaum eine bessere Lage in der Region. 
Das Bauernhaus liegt sehr ruhig, die Lage ist kinderfreundlich.
Die Städte Rodenberg (ca. 5 km) sowie Bad-Münder und Bad Nenndorf bieten Ihnen eine nahezu komplette Infrastruktur. 
Mittels hervorragender Anbindung über die A2 erreichen Sie in ca. 25- 30 Minuten Hannover und den Flughafen in Langenhagen. 
In Bad-Nenndorf gibt es einen S-Bahnhof mit guter Anbindung nach Hannover (grob ca. 30 Minuten Fahrtzeit bis Hannover Hbf).  

Insgesamt ist Groß Hegesdorf ein ruhiger, naturnaher Ort mit historischem Charme, der besonders für Menschen attraktiv ist, die dem Trubel der Stadt entfliehen und die Natur genießen möchten.
                

                Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Die Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V.,
Littenstraße 10, 10179 Berlin
www.ombudsmann-immobilien.net
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.