Dieses attraktive, ca. 510 m² große Baugrundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Dürener Stadtteil Derichsweiler. Die Lage kombiniert die Vorteile eines gewachsenen Wohngebiets mit einer zentrumsnahen Erreichbarkeit. Ideal für Familien, Paare oder Investoren, die ein neues Zuhause oder Projekt in ruhiger, aber gut angebundener Umgebung realisieren möchten.


Bebauung & Nutzungsmöglichkeiten

Das Grundstück unterliegt dem rechtsverbindlichen Bebauungsplan BPL 07/236 „Feldstraße / Agathastraße“. Die baurechtlichen Rahmenbedingungen erlauben eine attraktive, individuell gestaltbare Wohnbebauung:
•Allgemeines Wohngebiet (WA)  ideal für Ein- oder Zweifamilienhäuser
•GRZ: 0,4 → ca. 204 m² überbaubare Fläche
•GFZ: 0,8 → bis zu 408 m² Geschossfläche möglich
•Max. 2 Vollgeschosse (ggf. 2,5 je nach Gestaltung und Genehmigung)
•Offene Bauweise
•Vorgaben zur Dachform und Gestaltung laut Bebauungsplan

Die Lage und Größe des Grundstücks erlauben sowohl eine klassische Bebauung mit Garten als auch moderne Wohnkonzepte.

 Besonderheiten
•Ruhige, familienfreundliche Lage mit guter Nachbarschaft
•Zentrale Anbindung: Einkauf, Schulen, ÖPNV fußläufig erreichbar
•Erschlossenes Grundstück
•Bebauung nach gültigem Bebauungsplan möglich – sofort umsetzbar
            

                Das Grundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße und bietet damit ein angenehmes, fast dörfliches Wohngefühl und das bei gleichzeitig kurzen Wegen zur Innenstadt von Düren, zum Bahnhof sowie zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die A4 ist ebenfalls hervorragend.
                

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