Das massiv gebaute nicht unterkellerte Einfamilienferienhaus besticht durch seine liebevolle und geschmackvolle Innen-, sowie Außengestaltung. 
Die historische Verklinkerung, die teilweise vorhandenen Sprossenfenster und der Eingangsbereich mit Rundbogen laden ein, einzutreten.

Drinnen empfängt Sie ein modernes Ambiente, mit volleingerichtetem Hausstand, welcher im Kaufpreis inklusive ist. 
Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt neben der Gasniederbrennwertheizung für wohlige Wärme in der kühleren Jahreszeit.

Die Immobilie wurde rd.1900 errichtet und war vermutlich mal die „alte Schule“  von Westerbur.
Nun besticht die Immobilie als Ferienhaus an der nahe gelegenen Nordseeküste.

Ein eigner fester Parkplatz ist nicht vorhanden. Das Grundstück ist fast vollständig bebaut.
Geparkt wird derzeit direkt vor dem Haus, kurz vor der Kurve in der Pumsieler Straße.

Die Terrasse und der Hauszugang verlaufen über ein kleines angrenzendes Grundstück,
wofür man ein Mietbenutzungsrecht hat. Die Terrasse befindet sich bereits auf dem Grundstück mit dem Mitbenutzungsrecht. Der Grünstreifen vor dem Haus gehört zur Gemeinde.

Die Dachspitze könnte gegebenenfalls noch zu Hobbyfläche ausgebaut werden und mit einer Treppe verbunden werden. Derzeit kommt man im Hausanschlussraum über eine aufzustellende Leiter, in die Dachspitze.

Da das Haus voll möbliert verkauft wird, ist es somit unmittelbar für eine reibungslose Weitervermietung an Feriengäste einsetzbar.

Ein Dauerwohnsitz ist nach Absprache mit dem Bauamt Dornum/Aurich sicherlich möglich.

Hausaufteilung:

Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, eine Eingangsdiele, ein offenes Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Essbereich mit angrenzender Küche und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche.
Im hinteren Hausbereich befindet sich von außen eine eigene Türe mit Zugang zum Hausanschlussraum, wo auch die Heizung hängt. Von hier aus kann man den noch nicht ausgebauten Dachspitzbereich grob einsehen.
            

                Heizung: Gasniederbrennwertheizung aus rd. 2020 
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis 
Energieverbrauch: 157,7 kWh/(m²*a), inkl. Energieverbrauch für Warmwasser 
Gebäudebaujahr: vermutlich rd. 1900, fortlaufend modernisiert
Zimmer: 3, davon 2 Schlafzimmer
Wohnfläche: rd. 53 m² zzgl. Terrasse 
Nutz-/Hobbyfläche: rd. 6 m² Hausanschlussraum und rd. 30 m² Spitzboden
Grundstück: 106 m² 
Fenster: Kunststofffenster aus rd. 2008, teilweise mit Sprossen
Oberböden: zeitloser Laminatboden, in der Küche und im Badezimmer große, graue Fliesen
Innentüren: weiße Holztüren
Sanitärbereich: modernes Tageslichtbadezimmer mit großer Dusche
               

                Dornum-Westerbur ist ein ruhiger und dennoch gut angebundener Ortsteil der beliebten Ferienregion Dornum, nahe der Nordsee, welcher in Ostfriesland liegt und zum Landkreis Aurich in Niedersachsen gehört.
In wenigen Fahrminuten erreicht man Dornumersiel, Esens oder Bensersiel.
Die Küstenlage und der dörfliche Charme machen diesen Standort besonders attraktiv- sowohl für Feriengäste als auch für Eigennutzer.

Dornum ist mit rd. 4386 Einwohnern die kleinste Einheitsgemeinde auf dem Festland des Landkreises Aurich. Der Ortsteil Westerbur, zu dem auch Middelsbur gehört, hat rd. 279 Einwohner.

Westerbur liegt etwa anderthalb Kilometer südlich der Nordseeküste.
Der Hauptort der Gemeinde, Dornum, befindet sich etwa drei Kilometer entfernt.
Zwei Kilometer nordwestlich schließt sich der Nachbarort Dornumersiel an.
                

                Mietsituation:

Das Haus wurde 2023 als Ferienimmobilie erworben und wir aktuell über den Vermieterservice
Dornum 24.de für im Schnitt 59,00 € pro Tag, an maximal 4 Personen vermietet.


Zustand der Immobilie:

In den letzten Jahren wurde das Ferienhaus an vielen Stellen modernisiert,
somit befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand.

Es sind teilweise Feuchtigkeitsstellen im Haus zu erkennen.
Ob diese Schäden noch von der undichten, Silikonfuge von der Dusche aus 2019 stammen ist unklar.


Kaufpreis: 175.000,00 €
zzgl. 3,57 % Käufercourtage (inkl. MwSt.) 

Ein Videoexposé finden Sie hier bei YouTube.

Für nähere Informationen und zur Abstimmung eines Besichtigungstermins
steht Ihnen Herr Mark Adeneuer gerne zur Verfügung.

Ihr Immobilienmakler und Finanzierungsvermittler für den Großraum
Köln, Bonn, Düsseldorf, Norderney.

Verkauf - Vermietung - Zwangsversteigerungsabwicklung - Finanzierung – Wertermittlung
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