Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski & Hag

-----

Am Rande des Königsdorfer Forsts, eingebettet in eine der begehrtesten Lagen der Region, erwartet Sie dieses eindrucksvolle Anwesen aus dem Jahr 1989, ein Zuhause, das Großzügigkeit,  Privatsphäre und naturnahes Wohnen in besonderer Weise vereint. Das parkähnliche Grundstück umfasst rund 2.731 m² und bietet viel Raum zur persönlichen Entfaltung oder baulichen Erweiterungen, ideal für Familien, Naturfreunde oder Menschen mit Sinn für besondere Architektur und Wohnqualität.

Die Wohnfläche von etwa 276 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine offene, gut durchdachte Raumaufteilung. Eine imposante Eingangshalle mit einer Deckenhöhe von rund sieben Metern bildet das Entrée. Durch doppelflügelige Türen gelangen Sie direkt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit  einer beachtlichen Größe von ca. 79 m², edlem Echtholzparkett und einem herrlichen Blick in den Garten. Die voll ausgestattete Küche mit einer Fläche von 25 m² bietet ausreichend Platz für geselliges Kochen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, eine Garderobe sowie einen praktischen Abstellraum. 
Das Obergeschoss wird durch eine eindrucksvolle Treppe erschlossen. Über die umlaufende Galerie erreichen Sie vier Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice eignen und zwei stilvoll gestaltete Bäder. Zum Hauptschlafzimmer gehört ein En-suite Bad. Zwei der Räume verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon.
Das Untergeschoss bietet neben den üblichen Nutzräumen ein drittes Bad, eine Kühlkammer sowie einen Weinkeller. Das Haus verfügt über elektrische Rollläden und Fußbodenheizung und wird mit einer Öl-Brennwert-Therme beheizt.

Auch die Außenanlagen lassen keine Wünsche offen. Eine Doppelgarage sowie drei Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Der liebevoll angelegte Garten mit großem Teich, einem charmanten Gartenhaus und einer Treppe in den angrenzenden Wald schafft eine idyllische Umgebung zum Entspannen. Ein besonderer Rückzugsort erwartet Sie oberhalb des Grundstücks: eine kleine Bank, verborgen zwischen Bäumen, ideal für eine Sauna oder einen privaten Wellnessbereich, vollkommen abgeschirmt und uneinsehbar.

Das Grundstück ist nach §34 BauGB bebaubar. In der Nachbarschaft existieren Beispiele für die Möglichkeiten der Flächenausnutzung. Wem das Raumangebot der bestehenden Immobilie zu klein ist, könnte das Haus nach Süden erweitern. Auf diese Weise ließe sich noch eine weitere Einheit für Familienangehörige errichten. 

Fazit: Diese Liegenschaft stellt in vielerlei Hinsicht eine Rarität im Kölner Umland dar. Direkter Waldzugang, Ausbaureserve sowie das gehobene Wohnumfeld sind in dieser Kombination einzigartig.
            

                Das Beste in Kürze:

-       Exklusive Lage direkt am Königsdorfer Forst
-       Großzügiges Grundstück mit ca. 2.731 m² Fläche
-       Repräsentative Wohnfläche von ca. 276 m²
-       Imposante Eingangshalle
-       Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Echtholzparkett
-       Architektonisches Highlight: Die offene Galerie
-       Vier Schlafzimmer, zwei Bäder im OG, eines En Suite
-       Elektrische Rollläden mit zentraler Steuerung
-       Modernes Alarmsystem
-       Nicht einsehbares Grundstück
-       Versteckte Waldterrasse mit Sitzbank
-       Öl-Heizung aus 2004, Fußbodenheizung
-       Waschküche, Kühlraum und Weinkeller im Untergeschoss
-       Doppelgarage und drei Außenstellplätze


Unsere Expertise: 
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung? 
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. 

Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
               

                Die Immobilie befindet sich im beliebten Frechener Ortsteil Königsdorf, in einer ruhigen Seitenstraße unmittelbar angrenzend an den Königsdorfer Forst. Diese naturnahe und zugleich hervorragend angebundene Lage zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im Kölner Westen. Königsdorf mit rund 11.800 Einwohnern bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und hohem Freizeitwert. Die gute Anbindung an die Kölner Innenstadt über den fußläufig erreichbaren S-Bahnhof Königsdorf ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof (ca. 20 Minuten Fahrzeit) sowie zum Flughafen Köln/Bonn – und das rund um die Uhr. Auch die Autobahnen A1, A4 und A61 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Entlang der Aachener Straße finden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein beliebter Treffpunkt im Ort ist das „Alte Brauhaus“ mit Biergarten und Kegelbahn. Westlich des Ortes beginnt die sogenannte Ville mit dem Königsdorfer Forst, einem über 330 Hektar großen, zusammenhängenden Laubwald aus Buchen und Eichen. Das dichte Wegenetz des ehemaligen kurfürstlichen Jagdgebiets lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Ausritten ein und macht die Umgebung zu einem echten Naherholungsparadies. Sport- und Freizeitangebote wie Tennisclubs, Reitställe und ein aktiver Sportverein runden das Angebot ab.

Für Familien ist Königsdorf besonders attraktiv: Vor Ort gibt es mehrere Kindergärten und eine Grundschule, weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Frechen.
                

                Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder
die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski &
Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder
die Rudkowski & Hag Bonn GmbH.