Diese Immobilie befindet sich ruhig gelegen im Stadtteil Mainz-Kostheim – perfekt für Familien, die ein entspanntes und freundliches Wohnumfeld suchen. Das im Jahre 1980 erbaute Haus bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche viel Platz zum Leben und Wohlfühlen, verteilt auf drei Etagen. Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein helles Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, der an die Küche anschließt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, der mit einem kleinen Teich zum Entspannen einlädt. Ein Gäste-WC mit Tageslicht, Windfang und Diele mit Garderobenbereich vervollständigen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges, vielseitig nutzbares Zimmer, das sich bei Bedarf durch eine Trennwand in zwei separate Räume aufteilen lässt, sowie ein kleiner Raum, der sich ideal als Büro eignet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben reichlich Stauraum auch Platz für Hobbys oder eine Werkstatt. Beheizt wird das Haus durch eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011. Zur Immobilie gehört eine Garage in einem nahegelegenen Garagenhof. Zusätzlich stehen den Anwohnern gemeinschaftliche Stellplätze zur Verfügung. Dieses Haus überzeugt mit seiner durchdachten Raumaufteilung, ruhigen Lage und dem Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Es ist ideal für Familien, die ein neues Zuhause suchen und eine Modernisierung nicht scheuen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!
            

                Die Immobilie befindet sich im ruhigen Wohngebiet „Im Sampel“, welches im Nordosten von Mainz-Kostheim gelegen ist. Der Stadtteil ist der südlichste Ortsbezirk der Stadt Wiesbaden und liegt unmittelbar an der Mündung des Mains in den Rhein. Der Stadtteil gehört zu den sogenannten AKK-Stadtteilen, welche bis zum Jahr 1945 zur Stadt Mainz gehörten und danach von der amerikanischen Militärregierung Wiesbaden zugeordnet wurden. Aus diesem Grund blieb der Namenszusatz Mainz erhalten. Kindergarten, Grundschule, Gastronomie sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen, ebenso der öffentliche Nahverkehr. Die zentrale und verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet und die hervorragenden Anbindungen nach Frankfurt am Main oder zum Frankfurter Flughafen über die A3 und A66 sowie nach Darmstadt unterstreichen die ausgezeichnete Infrastruktur dieses Standortes.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) regelmäßig jeweils 3% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ab dem 01.01.2021 gilt die Umsatzsteuer in Höhe von 19% und somit beträgt die Courtage für jede Partei 3,57% einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.