Traumhafte Splitlevel-Architektur mit Wintergarten, Kamin, separatem Praxisbereich und Gartenidylle

Dieses individuelle Architektenhaus bietet ein ganz besonderes Wohnerlebnis – mit durchdachtem Raumkonzept, lichtdurchfluteten Ebenen und einem separaten Bereich für Büro oder Praxis. Ob Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder kombinierte Nutzung – hier vereinen sich Design, Funktion und Wohnqualität auf höchstem Niveau.

Der liebevoll angelegte, blickgeschützte,Garten mit Terrasse schafft eine private Wohlfühloase - perfekt für entspannte Stunden im Grünen.

Haupthaus

Das Haus umfasst ca. 185m² Wohnfläche. Das Haus wurde im Jahr 1957 mit massiver Bauweise (Stein auf Stein) erbaut und im Jahr 1991 umfassend kernsaniert und in ein modernes Splitlevel-Haus im Architektenstil mit offener Galerie und lichtdurchfluteten Ebenen umgestaltet. Im Laufe der Jahre wurde das Haus kontinuierlich modernisiert.

Insgesamt verteilt sich der Wohnbereich auf 2,5 Ebenen und verbindet auf harmonische Weise modernes Design, eine gehobene Ausstattung und wohnliche Atmosphäre.

Im Erdgeschoss befinden sich in:

- Ein Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC sowie Zugang zu den Kellerräumen
- Eine offene, moderne Küche mit angrenzendem Essbereich
- Einen großzügige Wohnbereich mit Kamin( 28 KW), der als stilvoller Raumteiler fungiert
- Ein weiterer Wohnraum mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten .
- Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Wintergarten inkl. Sauna mit einer Deckenhöhe von bis zu 5 Metern, der Erd- und Obergeschoss optisch miteinander verbindet.

Im oberen Split-Leve Bereich erwarten Sie der Galeriebereich mit drei Schlafräume, ein Badezimmer sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit eigenem Bad, das sich ideal als großzügiges weiteres Schlafzimmer eignet.


            

                Büro-/Praxiseinheit oder 2. Einliegerwohnung oder zusätzliche Räume zu dem Haupthaus mit Durchgang:

Die ca. 65m² große, separat zugängliche Einheit verfügt über einen eigenen, überdachten Eingang, ein Gäste-WC sowie eine Küchenzeile. Sie eignet sich ideal als Büro, Praxis oder auch als zusätzliche Wohnfläche. Sie verfügt über einen direkten Zugang zum Wohnhaus.

Einliegerwohnung:

Die Einliegerwohnung mit ca. 40qm Wohnfläche, Küche , Bad und Wohn-Schlafzimmer befindet sich ausserhalb des Hauptgebäudes und ist eine separate, freistehende Wohneinheit mit eigener Terrasse und einem Keller. 

Fazit:

Ein echtes Liebhaberobjekt mit architektonischem Charme und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für anspruchsvolle Familien, Freiberufler oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Vermietung:
Die Einliegerwohnung ist derzeit für 500,-- € warm vermietet und kann jederzeit gekündigt werden.

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich im alten Ortsteil von Ahlten bei Lehrte,  eine charmantes Dorf mit bester Infrastruktur und sehr guter Anbindung nach Hannover. Ahlten gehörten mittlerweile zu den beliebtesten Stadtrandgebiet von Hannover und zählt schon zum „Speckgürtel“ der Landeshauptstadt. Ahlten ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet eine familienfreundliche Umgebung mit vielen Grünflächen und Spielplätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.

Ahlten liegt etwa 15 Kilometer östlich von Hannover und zeichnet sich durch seine gute Verkehrsanbindung aus. zudem ist Ahlten umgeben von Feldern und Wälder, so dass gemütlichen Spaziergängen in der Natur nichts im Wege steht.